看房選房時(shí)，大家對于樓層的選擇十分糾結(jié)，有的想選一樓，有的想選高樓層，有的甚至就迫于錢的壓力，選頂層。會(huì)實(shí)際一樓和頂層是一樣，都有成為購房者心頭好的理由，比如附帶花園或地下室，也有入住后可能出現(xiàn)讓人撓頭的問題，比如潮濕。
不過這類房子能不能買，答案也因人而異。今天我們就談?wù)勊鼈兊奶攸c(diǎn)，等以后再看到也無需太過排斥!
一樓房子優(yōu)勢
1、出入方便，特別是有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬進(jìn)搬出也更省事，而且外窗清潔時(shí)也比高樓層更容易、安全。
2、一般情況下，樓層越高供水越緊張，一樓的住戶肯定沒有關(guān)于水壓方面的擔(dān)憂。
3、夏天涼爽。
4、小區(qū)綠化的直接受益人，更接近自然。
一樓房子劣勢
1、潮濕，如果一樓洗下面還有地下室或者地下停車場的話，潮濕的情況就會(huì)好很多，如果沒有的話時(shí)間一長墻面容易返潮、長霉斑，鋪木地板的話會(huì)因?yàn)槭艹逼鸸?，木門會(huì)漲，推拉受阻。
2、蚊蟲多，一樓在享受植被綠化的同時(shí)，也會(huì)受到蚊蟲的侵?jǐn)_。
3、采光不好，現(xiàn)在城市里高樓林立，高層小區(qū)一樓很少能曬到陽光，大多時(shí)間陽光都被別的樓擋住了。不過洋房一般都能保證適宜的樓間距，光照也比較充足。
4、私密性差，如果窗前能走人的話，誰路過都能往家里瞟一眼，生活會(huì)受到不小干擾。用紗簾遮擋是不錯(cuò)的辦法，但是也會(huì)遮擋本來時(shí)間就較短的陽光。
舉例：一樓除了在價(jià)格上比其他樓層低而吸引人外，很多開發(fā)商還為一樓附加花園、半地下花園、地下室，成了備受購房者喜愛的因素。
沒錯(cuò)，這樣的戶型就算只看效果圖也足以讓購房者魂不守舍，能擁有專屬自己的一片天地是很多人夢寐以求的，甚至不少人看完這類樣板間，當(dāng)時(shí)就決定下單。
不過，沒有親身經(jīng)歷過的人都沒有發(fā)言權(quán)。糟糕的情況來了，你對它的憧憬有多美好，入住的時(shí)候落差越大，因?yàn)楹芏嗳说牡叵率腋静粫?huì)用到，只能淪落為超大儲(chǔ)藏室，用得好的可能成為健身房。
其次，一年里沒幾天能坐在花園里安安靜靜的曬太陽，一方面是天氣情況(霧霾)不允許，一方面樓上鄰居有可能扔煙頭的時(shí)候砸到你，還有一方面是你根本沒時(shí)間享用。
如果這些心理建設(shè)都做好了，那么就可以坐下來靜靜的算筆帳了，既不要多花錢卻浪費(fèi)了功能和面積，也不剝奪適合的人擁有它的權(quán)利。
頂樓房子優(yōu)勢
1、 視野廣闊，因?yàn)槭亲罡叩囊粚?，所以不用?dān)心視野被樹木、墻壁等障礙物擋住。
2、 受噪音干擾少，不擔(dān)心受到窗外車來車往的聲音的影響，也不擔(dān)心樓上樓下人來人往的聲音的影響，也不用被樓上好動(dòng)的孩子吵得睡不了懶覺。
3、 通風(fēng)、采光好。
4、 私密性好，不拉窗簾也沒人看得到。
5、每天爬樓梯，缺乏運(yùn)動(dòng)時(shí)間的人可以嘗試選擇頂樓。
6、 價(jià)格往往比較便宜。不過沒有附加值，且不便宜的，要盡量避開。
頂層房子劣勢
1、通常電梯的機(jī)房都是放在頂樓，噪音還是會(huì)干擾你們家，在買之前要考察樓盤所用的電梯情況，了解是否會(huì)有噪音，并協(xié)商解決辦法。
2、漏水，這是各方都達(dá)成共識的最糟心的問題。頂樓是否會(huì)漏水要看開發(fā)商的工程質(zhì)量，還有物業(yè)的后期維保，如果有一個(gè)好的團(tuán)隊(duì)，即使頂樓也不會(huì)漏水/即使漏水也會(huì)得到妥善解決。而且商品房頂樓防水層的質(zhì)保期是5年，前5年盡量解決掉可能發(fā)生的問題。
買頂層要注意的事項(xiàng)
1、首先看屋頂，坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止?jié)B水漏雨的優(yōu)點(diǎn)之外，由于坡式部分是架空的，因此對頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。
2、想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。
如果是現(xiàn)房，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20厘米至25厘米厚。
3、最好在大雨過后一小時(shí)到頂樓看積水多不多，是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。
4、看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視配套消防設(shè)施。
聯(lián)系客服
