開發(fā)商內部資料（忽悠購房者專用）
這是某樓盤為了忽悠客戶，對其開發(fā)的五層花園洋房編寫的銷售說辭,每一層都是那么完美無缺?。?！
一層優(yōu)點：
1. 四房兩衛(wèi)，面積143㎡，適合大家庭居住。
2. 融入別墅元素的南北進戶。
3. 一樓不需要與其他住戶公用樓梯，自己專屬進戶通道
4. 附送南北花園，增添生活情趣。
5. 附送地下室，延伸居住空間。
6. 地下室可以從樓梯直接入戶，方便。
7. 一樓不需要爬樓梯，方便。
8. 主臥采用套房設計，提升居住品質。
9. 一樓安全性高
10. 一樓水壓高，用水無憂。
缺點
1. 一層潮濕——現在的施工工藝已經很先進了，這個問題一般不存在。
2. 一層很少用到樓梯，也要分攤樓道面積——這就好比你沒有使用到外墻，也要納入公攤面積一樣。
3. 沒有工作陽臺——一層有比較大的南平臺，可以做工作陽臺
4. 一層距離公共空間直接接觸，私密性差——有進戶花園與較長的進戶走廊，私密性能得到保證。
5. 一層面積那么大，太貴了——一層的性價比是很高的，附送花園與地下室。
6. 一層采光不好——我們的采光標準是嚴格按照標準。
7. 一層噪音灰塵大，——低層因為障礙物和綠化帶的過濾，噪音會比直接接收聲波的高層要減輕許多
8. 一層視野，景觀差——一層有花園，私家景觀
9. 由于進深較大，房內中間區(qū)域采光差——進深大，功能區(qū)安排更全面
10. 一層安全性不低——有入戶花園以及優(yōu)秀的小區(qū)物業(yè)管理，我們小區(qū)每一層的安全性
二層優(yōu)點：
1. 四房兩衛(wèi)，面積146㎡，面積最大樓層，適合大家庭居住。
2. 與公共區(qū)域在垂直空間上隔離，保證了私密性
3. 附送地下室，延展居住空間
4. 附送露臺面寬超過7米，寬大舒適，盡顯不凡氣度
5. 戶內有樓梯連接地下室，方便
6. 有四個臥室，擁有臥室數最多的樓層
7. 二樓爬樓不需要費太多力氣，比較適合老年人居住安
8. 有工作陽臺，方便
9. 二樓不會擔心潮濕問題
10. 二樓水壓高
缺點：
1. 總價太高——一分錢一份品質，面積大，居住更舒適。
2. 要走樓梯，且沒有南北進戶設計——二樓不算高，就當是鍛煉身體
3. 進深太深，中間部分采光不太好——進深大，進深大，功能區(qū)安排更全面
4. 廚房間采光較差——因為要安排四個臥室，當然廚房有窗子很大，采光不會差的
5. 二樓采光也比較差——洋房本身樓高就低，我們的棟距有20多米，不差的。
6. 噪音比較大——低層因為障礙物和綠化帶的過濾，噪音會比直接接收聲波的高層要減輕許多
7. 二樓會面臨更多的管道損壞帶來的麻煩——說施工工藝，如何好
8. 二樓會面臨上門樓層丟垃圾的危險——說小區(qū)品質與購買人群素質
9. 二樓
三層優(yōu)點：
1. 傳統(tǒng)上金三銀四是最好的樓層，認可度較高
2. 三層位于中間兼得了底層與高層的優(yōu)點，比較中庸，符合中國人的消費習慣
3. 三樓衛(wèi)生間干濕分離
4. 三樓遠離公共活動空間，私密性很高
5. 三樓視野景觀較好
6. 三樓有南北兩個露臺附送，大大拓展了居住空間與品質
7. 三樓不用擔心潮濕
8. 三樓爬樓梯不用太累，還可以鍛煉身體
9. 三樓灰塵噪音相對較少
10. 三樓有工作陽臺，方便
缺點：
1. 南面露臺呈狹長型，利用度不高——北面有工作陽臺與一個露臺，附加值很高
2. 沒有地下室——有露臺附送
3. 沒有電梯，爬樓太累——沒電梯得房率高，物業(yè)費相對底，實惠。
4. 三層一般價格比較高——一分錢，一分貨嘛
5. 三層樓上會丟垃圾下來——說小區(qū)品質與購買人群素質
四層優(yōu)點：
1. 傳統(tǒng)上金三銀四是最好的樓層，認可度較高
2. 四樓屬于小戶型，92平米，總價比較低，投資自住兩相宜
3. 四樓的露臺進深都比較大，利用率高
4. 四樓92平米做成了比較受歡迎的2+1房型
5. 四層私密性較高
6. 四層空氣比底層好
7. 四層視野好，觀景有優(yōu)勢
8. 四層遠離灰塵，道路，比較干凈
9. 四層不會潮濕
10. 四層房型方正，正氣
缺點：
1. 四層比較高，爬樓費勁，不適合老人居住——一層比較適合老人
2. 四層書房太小——92平米做成三房以及很不容易了，一般都沒有書房的
3. 只有一個衛(wèi)生間——經濟型戶型
4. 沒有工作陽臺——設計有工作間
5. 書房沒有窗子——有門采光
6. 四層房子太小了，不舒服——經濟緊湊的房型。
7. 四層的四，不吉利——四在音樂上讀發(fā)啊，吉利
8. 四層是揚塵帶，不干凈——物業(yè)優(yōu)秀，社區(qū)內很干凈，不存在這個問題
五層優(yōu)點：
1. 視野好，開闊
2. 處于最高層，私密性最高
3. 五層空氣最好，距離藍天白云最近
4. 五層戶型緊湊，總價低
5. 五層2+1戶型，經濟實惠
6. 五層上有隔熱層，保溫防漏
7. 五層沒有上面丟垃圾的危險
8. 五層噪音最少
9. 五層采光最好
10. 五層空氣流動最佳
缺點：
1. 五層最高，爬樓太累——鍛煉身體
2. 五層太高，危險——比高層安全多了
3. 五層房價太小了，不舒服——性價比高
4. 五層只有一個衛(wèi)生間——兩房一個足夠了
5. 五層沒有陽臺——有露臺送
6. 五層露臺太小了——小巧實用
7. 五層位于頂層會很熱——有隔熱層，保溫性好
8. 五層位于頂層會有漏水危險——施工工藝高超，質量層層把關
9. 五層附加值太少了——89㎡做成三房附加值很高的
10. 五層還設置了儲藏室，把次臥空間占了——有儲藏室會很方便的
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