長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙6月27日訊（全媒體記者 胡建紅 胡媛媛）每月搭乘“鐵的”從深圳往返長(zhǎng)沙兩次，深圳容德文化傳媒集團(tuán)董事長(zhǎng)鐘燁精心保留著兩年來近百張高鐵車票。車票上的時(shí)間，串起她與雨花區(qū)高鐵新城片區(qū)“相知相戀”的脈絡(luò)。

　　6月17日，由容德文化參與打造、位于高鐵新城片區(qū)的瀏陽河國(guó)際文化科創(chuàng)基地，一次吸引32家企業(yè)簽約入駐。

　　立足河畔，風(fēng)乍起，在粼粼波光中，鐘燁的夢(mèng)想還在舒展：這處占地182畝的產(chǎn)業(yè)基地，將以文化產(chǎn)業(yè)IP為內(nèi)核，以科技賦能、金融助力為兩翼，為文化名城長(zhǎng)沙再添一處國(guó)際IP產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)中心。

　　如今的城東南，讓夢(mèng)想走向現(xiàn)實(shí)的不僅僅只有高鐵新城片區(qū)。

　　塔吊揮舞長(zhǎng)臂、工程車來回奔跑，放棄休假的工人們堅(jiān)守項(xiàng)目揮汗如雨。端午小長(zhǎng)假期間記者行走雨花，處處聽到急切奮進(jìn)的足音：往西，雅塘片區(qū)內(nèi)保障性住房中城苑一期7月交房，雅塘沖路已完成部分路段建設(shè)，由城中村蛻變而來的新家園，正托起百姓安居夢(mèng)；往南，紅星片區(qū)里勇立潮頭20余年的紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場(chǎng)，即將入駐“新家”，騰留出的空間將繪就一幅精彩紛呈的城市蝶變新圖景

　　在疫情防控常態(tài)化下，城市片區(qū)開發(fā)和建設(shè)如何加速推進(jìn)？在當(dāng)前火熱開展的長(zhǎng)沙“百日競(jìng)賽”中，城市有機(jī)更新如何探索一條新路？今年以來，雨花區(qū)加速重點(diǎn)片區(qū)開發(fā)建設(shè)，走出“雨”眾不同的高質(zhì)量發(fā)展路徑。

　　在破與立、快與慢、加與減的思辨與行動(dòng)中，三大片區(qū)齊頭并進(jìn)。片區(qū)建設(shè)如一把鑰匙，打開了長(zhǎng)沙客廳的品質(zhì)之窗，打開了城市更新的蝶變之窗，打開了幸福生活的夢(mèng)想之窗……

　　破與立之間，凸顯轉(zhuǎn)型發(fā)展的新路

　　“城市發(fā)展沒有定型，只有轉(zhuǎn)型?！睘楹我归_三大片區(qū)開發(fā)建設(shè)？打開區(qū)域地圖，雨花區(qū)委書記張敏言語中有著時(shí)不我待的緊迫感。

　　坐擁長(zhǎng)沙火車南站，雨花成為千萬旅人踏入星城的“第一眼”，高鐵新城片區(qū)更是當(dāng)仁不讓的長(zhǎng)沙客廳。讓客廳既有顏值又有“價(jià)值”，對(duì)雨花來說，既是使命所系，也是發(fā)展所需。長(zhǎng)期以來，二環(huán)線、京廣鐵路將雅塘片區(qū)與主城區(qū)隔離，這里規(guī)劃滯后、配套缺失、功能不全，“都市里的村莊”亟待脫胎換骨；經(jīng)過20多年的深耕發(fā)展，紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場(chǎng)為長(zhǎng)沙帶來一個(gè)產(chǎn)業(yè)繁茂的紅星商圈，卻也在光陰磨礪中留下了交通擁堵、基礎(chǔ)設(shè)施老舊等“城市病”……

　　不破不立！這是決心與勇氣，更是對(duì)區(qū)域發(fā)展精準(zhǔn)研判后的決定。

　　“打破小塊化、同質(zhì)化甚至資源分割化的建設(shè)方式，在片區(qū)實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)布局、整體開發(fā)，進(jìn)而以點(diǎn)帶面，推進(jìn)整個(gè)雨花的空間大提速、產(chǎn)業(yè)大提升、城市大提質(zhì)?！睆埫粽f，一場(chǎng)片區(qū)攻堅(jiān)戰(zhàn)，就是雨花發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型之戰(zhàn)。

　　一個(gè)個(gè)片區(qū)，就是城市的一扇扇窗口，徐徐推開，如何才能收獲匠心獨(dú)運(yùn)的風(fēng)景？雨花立足片區(qū)實(shí)際，結(jié)合國(guó)內(nèi)外知名規(guī)劃團(tuán)隊(duì)建議，為三大片區(qū)量身定制不同的“發(fā)展方程式”。不讓片區(qū)變成“同一面孔”，而是既能發(fā)揮區(qū)域功能，又能張揚(yáng)個(gè)性風(fēng)貌——

　　作為長(zhǎng)沙客廳的品質(zhì)之窗，高鐵新城片區(qū)重點(diǎn)塑造三大功能區(qū)：依托高鐵樞紐綜合發(fā)展軸，建設(shè)高端商務(wù)區(qū)；依托潭陽洲人文生態(tài)資源，構(gòu)建生態(tài)文旅區(qū)；依托瀏陽河風(fēng)光帶，打造品質(zhì)生活區(qū)。不久的將來，高鐵飛馳到雨花，窗外飄過的，將是一片片令人目不暇接的城市美景。

　　作為城市更新的蝶變之窗，紅星片區(qū)擬用10年時(shí)間，分三期完成圭塘河植物園段以東、圭塘河兩廂、韶山路以西和以東等區(qū)域的整體拆遷、開發(fā)建設(shè)，重塑傳統(tǒng)商圈的商業(yè)格局，使之成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚地，樹起城市更新的示范標(biāo)桿。

　　作為幸福生活的夢(mèng)想之窗，雅塘片區(qū)在大力推進(jìn)老城區(qū)綜合改造的同時(shí)，更將以智慧城市、優(yōu)質(zhì)教育、商貿(mào)文創(chuàng)等為片區(qū)支撐，擬建設(shè)成為“全市城中村和棚戶區(qū)改造示范項(xiàng)目”。居住于此的“村民”，將迎來市民的幸福棲居。

　　三大片區(qū)，三種景觀，成為“雨”眾不同的生動(dòng)實(shí)踐。

　　借長(zhǎng)沙“百日競(jìng)賽”的東風(fēng)，雨花片區(qū)攻堅(jiān)競(jìng)賽火熱展開，工作考核、現(xiàn)場(chǎng)觀摩、定期講評(píng)，全面激發(fā)片區(qū)創(chuàng)新活力。從項(xiàng)目攻堅(jiān)、拆遷騰地、交通暢達(dá)、環(huán)境治理等“十大行動(dòng)”，到管理提質(zhì)、安居提效、招商提標(biāo)等“六提工程”，長(zhǎng)沙城東南的土地上呈現(xiàn)你追我趕、熱氣騰騰的場(chǎng)面。

　　快與慢之間，煉就精雕細(xì)琢的真功

　　“與高鐵新城片區(qū)是一場(chǎng)相見恨晚的相遇?！辩姛钫f。

　　提起斬獲第89屆奧斯卡兩項(xiàng)大獎(jiǎng)的電影《血戰(zhàn)鋼鋸嶺》、風(fēng)靡全球的加拿大太陽馬戲，你應(yīng)該不會(huì)陌生，而容德文化正是這些知名文化IP的投資方或運(yùn)營(yíng)者。

　　文化IP是具有高辨識(shí)度、自帶流量和強(qiáng)變現(xiàn)力的文化符號(hào)。2018年，首次攜太陽馬戲來長(zhǎng)沙巡演的鐘燁，便與瀏陽河一見鐘情，“這條聞名于世的河流，本就是流淌詩情樂韻的巨大文化IP，與之牽手一定能碰撞出更多火花?！?/p>

　　夢(mèng)想在兩年后變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。今年2月26日，位于高鐵新城片區(qū)的[2020]長(zhǎng)沙市001號(hào)地成功摘牌，擬用于打造瀏陽河國(guó)際文化科創(chuàng)基地，僅4個(gè)月后，來自文化、科技、金融等領(lǐng)域的32家企業(yè)集體簽約落戶?！昂?jiǎn)直就是高鐵速度！”鐘燁感慨。

　　速度的背后，是片區(qū)對(duì)產(chǎn)業(yè)選擇的精益求精，是不斷培優(yōu)服務(wù)帶來的暖意。

　　群文時(shí)代IP為王，欲為長(zhǎng)沙打造國(guó)際IP產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)中心的瀏陽河國(guó)際文化科創(chuàng)基地，如何才能做好這篇文章？

　　摘地之前，長(zhǎng)沙市、雨花區(qū)相關(guān)部門組成的招商團(tuán)隊(duì)，查閱國(guó)內(nèi)外超過50個(gè)頂級(jí)文化IP項(xiàng)目的資料，并就基地未來方向與容德文化反復(fù)磋商。“每半個(gè)月我會(huì)來一次長(zhǎng)沙，來趕特殊的‘考試’?！辩姛钚ρ?。最初，容德文化拋出“IP+”概念，+后的附加內(nèi)容有10余項(xiàng)，很是繁冗。在招商團(tuán)隊(duì)的建議下，最終確定了IP+影視演藝中心、科技金融中心、時(shí)尚場(chǎng)景中心、藝術(shù)教育中心的布局，定位精準(zhǔn)、力有所向。

　　“基地在引進(jìn)企業(yè)時(shí)，雨花區(qū)同樣引導(dǎo)我們將視野從單一文創(chuàng)拓展到金融、軟件等領(lǐng)域，并將自己掌握的企業(yè)資源提供給我們。”鐘燁忘不了這份溫暖。

　　在此期間，還誕生了“三點(diǎn)半午餐”這個(gè)新詞。為了讓從深圳來的鐘燁實(shí)現(xiàn)當(dāng)日往返，項(xiàng)目討論會(huì)基本在她抵長(zhǎng)后的上午10時(shí)開始、下午3時(shí)多結(jié)束，與會(huì)人員總是等到會(huì)議結(jié)束后才匆匆扒上幾口飯。

　　要招商引資，更要精心選資。高鐵新城片區(qū)對(duì)每個(gè)即將引進(jìn)的項(xiàng)目均要進(jìn)行“前瞻預(yù)審”，了解并協(xié)助其制定最適合片區(qū)定位的發(fā)展思路。今年春節(jié)后復(fù)工以來，片區(qū)先后引進(jìn)包括6家星級(jí)酒店在內(nèi)的46家企業(yè)，引進(jìn)企業(yè)數(shù)量之多、項(xiàng)目推進(jìn)之快，令人驚嘆。

　　相比高鐵新城片區(qū)的“快人一步”，紅星片區(qū)卻有著“三年磨一劍”的故事。

　　作為長(zhǎng)株潭融城橋頭堡，紅星片區(qū)的城南門戶地位不言而喻。如何在這片引人關(guān)注的熱土上重繪最美的圖畫？從2017年起，片區(qū)先后邀請(qǐng)德國(guó)羅蘭貝格、華陽國(guó)際、長(zhǎng)沙市規(guī)劃設(shè)計(jì)院等知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，反復(fù)推敲制訂產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、控規(guī)提升方案等，歷時(shí)3年，厚達(dá)300頁的設(shè)計(jì)規(guī)劃終于完成。

　　讓城市更新凸顯地域特質(zhì)、更具時(shí)代氣息，設(shè)計(jì)人員的腳步走遍紅星片區(qū)每個(gè)角落，方案六易其稿。翻開厚厚的規(guī)劃方案，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展到城市風(fēng)貌，從地下管網(wǎng)到高樓大廈組成的天際線，從交通服務(wù)到生活配套，設(shè)計(jì)細(xì)致入微。

　　面對(duì)這片曾為長(zhǎng)沙帶來耀眼“星光”的土地，雨花有一個(gè)共識(shí)：盡量細(xì)規(guī)劃，不可亂開發(fā)，慢一點(diǎn)不是懈怠，而是為深思熟慮留下時(shí)間，如此才能真正實(shí)現(xiàn)“一張藍(lán)圖干到底”。

　　規(guī)劃精雕細(xì)琢，讓紅星片區(qū)開發(fā)馬力強(qiáng)勁。紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場(chǎng)率先走向提質(zhì)升級(jí)之路，如今青山環(huán)繞的跳馬鎮(zhèn)內(nèi)，總投資80億元、總規(guī)劃用地近2000畝的紅星農(nóng)副產(chǎn)品全球采購中心加緊建設(shè)。預(yù)計(jì)今年10月項(xiàng)目一期將投入試運(yùn)營(yíng)。

　　在時(shí)間的維度里，快與慢代表不同的節(jié)奏。而在雨花片區(qū)開發(fā)的時(shí)空中，一快一慢之間，都是對(duì)區(qū)域發(fā)展的科學(xué)研判，彰顯的正是雨花用精心精細(xì)，為片區(qū)留下精致精美的那份初心。

　　加與減之間，兌現(xiàn)人民至上的承諾

　　一場(chǎng)夏雨過后，搖曳的樹葉綠得沁人心脾。坐在雅塘片區(qū)中城苑小區(qū)的花園游廊里，高建先覺得空氣里都是幸福的氣息。

　　“以前種菜為生，起早貪黑一整年，買了米面油鹽，手中剩不下幾個(gè)錢。”作為石馬村村民，昔日的菜嫂忘不了生活的艱辛：最開始自家住的房，墻壁是竹片裹著泥巴壘成的；后來省吃儉用修了一棟小樓，陰矮又簡(jiǎn)陋。村里其他居民的境況也好不到哪去，低矮房屋并肩接踵，留下的羊腸道只能供自行車經(jīng)過。

　　現(xiàn)在呢？已經(jīng)洗腳上田的高建先，每隔幾天就會(huì)來正在建設(shè)的中城苑小區(qū)打卡，這里是為集中安置石馬村村民而建設(shè)的保障性住房。米色外觀的32層電梯高樓，樓棟間草地綠木掩映著涼亭游廊，“新家園怎么都看不夠?！贝迕駛冋f，終于盼來了“村民”變“市民”的幸福日子。

　　記者在中城苑看到，項(xiàng)目一期的4棟高樓已經(jīng)建成，預(yù)計(jì)7月交房，小區(qū)全部完建后可安置居民3000余人?！拔壹椅蹇谌?，到時(shí)能分配到250平方米的住宅和150平方米的商業(yè)門面?！备呓ㄏ乳_心地告訴記者。

　　幸福不僅僅是有了寬敞溫暖的家。走出中城苑，一條全長(zhǎng)1.39公里、雙向四車道的雅塘沖路雛形初現(xiàn)，建成后將貫通韶山路與洞井路，極大緩解片區(qū)交通壓力。而距離小區(qū)不遠(yuǎn)處，石馬文化公園、環(huán)線小學(xué)等民生配套設(shè)施的建設(shè)也在快馬加鞭?！澳憧矗@哪還有城中村的模樣？”高建先笑著笑著，眼里有了淚光。

　　改造舊城、改善民生，從2015年啟動(dòng)綜合治理起，這便是雅塘片區(qū)的使命。為此，雨花區(qū)對(duì)雅塘片區(qū)的開發(fā)，提出做好道道“加減法”：一方面通過拆遷騰地、提質(zhì)改造，減少棚戶區(qū)和城中村；一方面加大配套設(shè)施的建設(shè)，從修建道路到增設(shè)學(xué)校、公園、商場(chǎng)等，為即將入住的居民不斷增加幸福砝碼。

　　這一切，正是對(duì)“人民至上”理念的生動(dòng)詮釋。

　　以新思路開啟片區(qū)建設(shè)的新路徑，雨花區(qū)迎來“片片花開、片區(qū)蝶變”的新氣象。重點(diǎn)片區(qū)已成為雨花高質(zhì)量發(fā)展的最佳注腳：今年以來，三大片區(qū)完成拆遷騰地1515畝，當(dāng)前共計(jì)66個(gè)新建和續(xù)建項(xiàng)目加速建設(shè)。

　　山在變、水在變、路在變，產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式和百姓家園也在變?！凹纫钢静灰疲惨镁脼楣?，讓雨花真正成為夢(mèng)想直達(dá)的地方?！庇昊▍^(qū)委副書記、區(qū)長(zhǎng)劉素月深有感觸地說，“只有打開那‘片’窗，才會(huì)擁有新風(fēng)景。”