當(dāng)手中握著的房款有限，不知道是該買新房還是選二手房時(shí)，這篇文章能及時(shí)幫你解決你心中的困惑，二手房和新房二者之間到底有什么不同，他們的優(yōu)劣勢(shì)體現(xiàn)在哪些方面？今天編輯就幫你做了周全的分析對(duì)比，一起來(lái)看看！
1、地段及配套
買房要看地段，相信這是許多人的共識(shí)。
新房：近年來(lái)一、二線城市新樓盤基本都建在近郊或遠(yuǎn)離市區(qū)的地方，新房周邊比較安靜，但配套不夠完善，但物業(yè)一般較成熟，且保安、車位、電梯等更有優(yōu)勢(shì)。
二手房：二手房則在中心城區(qū)、次繁華區(qū)域隨處可見(jiàn)，經(jīng)過(guò)一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，周圍商業(yè)生活配套等都會(huì)非常完善，業(yè)主的日常生活也會(huì)便利許多。如：菜市場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、公交車站什么的，日常生活很方便。
2、外觀顏值
在這個(gè)看顏值的年代，房子也得顏值高。
新房：外觀新穎，視覺(jué)沖擊力強(qiáng)，室內(nèi)布局風(fēng)格也更多元化。新房從外觀、室內(nèi)布局看更符合現(xiàn)代人的口味，而且購(gòu)房生力軍80、90后一般都不喜歡別人用過(guò)的東西。
二手房：外觀較為單一、傳統(tǒng)，可能還會(huì)有發(fā)黃、裂縫之處，室內(nèi)也多是90年代風(fēng)格，空間逼仄。從顏值和面積使用來(lái)看，很難成為年輕人的菜。
3、交通
新房：多半都遠(yuǎn)離城市中心區(qū)域，交通不是很方便，甚至有的樓盤周圍還道路不暢。不過(guò)近年來(lái)一線城市都擴(kuò)展了地鐵的到達(dá)范圍，很多新樓盤都在地鐵起點(diǎn)站。
二手房：有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境優(yōu)越，二手房交通優(yōu)勢(shì)明顯，不過(guò)也要面臨著堵車的可能。
4、交易風(fēng)險(xiǎn)
新房：存在期房風(fēng)險(xiǎn)，常常會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)實(shí)與承諾不相符的情況，從購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)考慮，新房?jī)?yōu)勢(shì)要次于二手房，不過(guò)交易手續(xù)由開(kāi)發(fā)商一手辦理完畢，減少了交易流程中的風(fēng)險(xiǎn)。
二手房：現(xiàn)房現(xiàn)賣，品質(zhì)好壞一目了然，但交易流程復(fù)雜，中間常常會(huì)出現(xiàn)貓膩。從交易程序來(lái)看，二手房較新房而言不是很省心，風(fēng)險(xiǎn)也較大。
5、入住時(shí)間
新房：有的是期房，有的是準(zhǔn)現(xiàn)房，入住時(shí)間較二手房要漫長(zhǎng)。
二手房：和新房最大的區(qū)別就在于二手房是現(xiàn)房，即買即住，省去了很多租房費(fèi)用，可以早日實(shí)現(xiàn)安家夢(mèng)；并且二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
6、房屋質(zhì)量
新房：無(wú)人居住使用，一切都是新的，質(zhì)量更有保障，入住后更讓人放心。
二手房：很多質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)過(guò)時(shí)間的居住全都暴露出來(lái)。包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無(wú)裂縫；市政配套，水、電、燃?xì)?、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等?wèn)題，購(gòu)房者可以對(duì)自己未來(lái)的房子的情況一目了然。
7、價(jià)格有高低
新房：房齡短，使用年限久，房?jī)r(jià)會(huì)偏高。
二手房：價(jià)格較新房更趨于多元化，二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會(huì)瘋狂到要超過(guò)新房?jī)r(jià)格的地步。而二手房的價(jià)格多元化也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房者的置業(yè)需求。
8、交易流程不同
新房：比二手房交易流程簡(jiǎn)單。新房的流程是：售樓處看房→簽訂購(gòu)房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少。
二手房：買賣流程更復(fù)雜。看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交首付→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房不動(dòng)產(chǎn)證→貸款下來(lái)后交付房屋。哪一個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題，都很容易造成后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問(wèn)題。
9、貸款受影響
新房：房齡短，貸款可以達(dá)到最長(zhǎng)年限和最高額度。
二手房：房屋陳舊影響貸款。二手房買賣需要銀行進(jìn)行評(píng)估，如果現(xiàn)有的房齡過(guò)長(zhǎng)，二手房買主向銀行貸款則會(huì)受到影響，包括貸款年限和貸款額度。比如商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。即使貸款成功，貸款年限減少，每月的還貸金額就會(huì)隨之增多，月供壓力比較大。
10、所交稅費(fèi)不同
新房：同一價(jià)位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多。從其簡(jiǎn)易的交易流程中就能看出來(lái)，新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等少數(shù)和必須支出的費(fèi)用即可。
二手房：除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)稅費(fèi)，交付增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費(fèi)等費(fèi)用，加起來(lái)也得好幾萬(wàn)。
以上便是新房和二手房之間的不同之處，希望通過(guò)編輯總結(jié)的這十大條優(yōu)劣勢(shì)能幫你在2018年的買房過(guò)程中起到一定的參考作用，最后希望你能挑到滿意的房屋早日實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)。
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