《2016-2017年中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》出版了
縱觀2016年的旅游地產(chǎn)行業(yè)，“用戶資產(chǎn)論”逐漸被市場接受并成為主調(diào)，即用戶不僅僅是服務(wù)的對象，同時(shí)也是資產(chǎn)。用戶資產(chǎn)論的實(shí)踐應(yīng)用即是讓用戶成為項(xiàng)目的形象代言人、傳播渠道、甚至是相關(guān)產(chǎn)品的投資者。
走入第五年的《中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》，也始終以“用戶”代言為核心宗旨，堅(jiān)持最精準(zhǔn)的政策解讀、最全面的行業(yè)市場觀察、全國六大區(qū)域的權(quán)威數(shù)據(jù)解構(gòu)、最具代表性的企業(yè)模式解讀、最完善的旅游地產(chǎn)模式分析……4年的優(yōu)質(zhì)口碑積累，更讓我們不敢懈怠。
除了依靠全國最大房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫CRIC系統(tǒng)的強(qiáng)大數(shù)據(jù)源，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會、易居（中國）企業(yè)集團(tuán)股份有限公司和上海樂葦企業(yè)管理有限公司在總結(jié)前四年編撰經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，更是自2016年10-12月，覆蓋全國22個(gè)大中城市，進(jìn)行了全面的調(diào)研考察。其中，2016年中國旅游地產(chǎn)置業(yè)需求調(diào)研共發(fā)放2100份問卷，回收有效問卷1973份；2016年中國旅游地產(chǎn)旅游度假需求調(diào)研共發(fā)放2058份問卷，回收有效問卷2005份。
3個(gè)月，22城，2000份問卷和全國最大房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，這個(gè)時(shí)代從來不會“數(shù)據(jù)饑荒”，但這份旅游地產(chǎn)年度最全面報(bào)告背后的答案，《2016-2017年中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》（以下簡稱報(bào)告），都將一一呈現(xiàn)。
不是教科書，卻是旅游地產(chǎn)的最好注腳；《中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》，就是你的滿分作文。
今日“劇透”環(huán)節(jié)：
整體來說，中國旅游地產(chǎn)在經(jīng)歷了2007-2012年的井噴發(fā)展、2013-2015年的轉(zhuǎn)型回落，到2016年再次風(fēng)起云涌，中國的旅游地產(chǎn)業(yè)度過了全民參與式的非理性繁榮，也步出了大眾唱衰的陰霾，開始踏上模式清晰、百花齊放的健康發(fā)展之路。
從開發(fā)規(guī)模看，2016年，開發(fā)企業(yè)逐步意識到，旅游地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較高，進(jìn)入和開發(fā)都較為謹(jǐn)慎，因此項(xiàng)目數(shù)量增長較少。截至2016年底，累計(jì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目總數(shù)為8918個(gè)，全年旅游地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量增速雖有所下降，但中國旅游地產(chǎn)實(shí)際完成投資額高達(dá)12997億元，達(dá)到歷史新高點(diǎn)。
2010-2016年中國旅游地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量變化趨勢
隨著旅游地產(chǎn)復(fù)合化程度提高，項(xiàng)目規(guī)模呈現(xiàn)上升趨勢，開發(fā)體量上有小幅上漲，全年累計(jì)旅游地產(chǎn)總建筑面積為310736.1萬平方米。
2012-2016年中國旅游地產(chǎn)總建筑面積變化趨勢
從項(xiàng)目所依托的資源來看，國民休閑度假旅游時(shí)代產(chǎn)品多樣化影響，項(xiàng)目數(shù)量和用地面積最多的是包含“主題公園”、“游艇碼頭”、“古鎮(zhèn)”等在內(nèi)的其他旅游地產(chǎn)，分別新增110個(gè)項(xiàng)目和6001萬平方米用地；緊隨其后的則是“山地旅游地產(chǎn)”，有83個(gè)新增項(xiàng)目和4235萬平方米新增用地。
2016年不同資源類型旅游地產(chǎn)新增項(xiàng)目數(shù)量及用地面積
在銷售型物業(yè)中，2016年絕大多數(shù)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的核心產(chǎn)品仍是傳統(tǒng)強(qiáng)勢的公寓產(chǎn)品和別墅產(chǎn)品；其中，部分項(xiàng)目兼具普通公寓住宅產(chǎn)品和別墅住宅產(chǎn)品。此外，受國家政策引導(dǎo)和整體房地產(chǎn)市場低迷所致，酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)酒店在2016年銷聲匿跡，開發(fā)商對這類產(chǎn)品處于觀望狀態(tài)、走保守路線。
在運(yùn)營類產(chǎn)品中，“商業(yè)”作為最基本、滿足需求最多樣、收益最大的項(xiàng)目，以壓倒性優(yōu)勢在2016年新增旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中占據(jù)首位，約有86.6%的新增項(xiàng)目開發(fā)有商業(yè)配套項(xiàng)目，所占比重較2015年同比增長了30.5個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，“酒店”作為常用引擎，在2016年約有96個(gè)新增旅游地產(chǎn)項(xiàng)目選擇該類運(yùn)營產(chǎn)品，所占比重位于第二。此外，隨著上海迪斯尼火爆開幕，也帶動了主題公園開發(fā)，2016年約有44個(gè)新增旅游地產(chǎn)項(xiàng)目選擇“主題公園”，較2015年同比增長了7個(gè)百分點(diǎn)。
2016年新增旅游地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營類產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
從開發(fā)主體來看，在歷經(jīng)2015年短暫回落之后，2016年中國旅游地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)數(shù)量有小幅上升跡象。2016年，新增106家投資開發(fā)企業(yè)，截至年底開發(fā)和運(yùn)營旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)共有5403家。在特色小鎮(zhèn)、文旅產(chǎn)業(yè)利好政策，以及大量釋放的需求刺激之下，各個(gè)領(lǐng)域的企業(yè)依然看好旅游地產(chǎn)；相比以往，2016年更多傳統(tǒng)企業(yè)和投資型企業(yè)進(jìn)入了旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。
2012-2016年中國旅游地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)數(shù)量變化（單位：家）
為了更好地理解旅游地產(chǎn)市場需求特征，指導(dǎo)市場產(chǎn)品供給段，2016年報(bào)告加大了旅游度假特征研究深度。在補(bǔ)充原來旅游度假需求特征的基礎(chǔ)上，增加了旅游度假消費(fèi)行為特征的研究。六大區(qū)域的旅游地產(chǎn)消費(fèi)需求調(diào)研報(bào)告，我們也將在之后的幾周陸續(xù)發(fā)布。
此外，一個(gè)有趣且重要的現(xiàn)象是，2016年大象比猴子跑得更快，大型品牌企業(yè)的發(fā)展速度驚人，產(chǎn)業(yè)化、全球化成為主流發(fā)展趨勢。如萬達(dá)、碧桂園、復(fù)星等名企的文旅版塊已經(jīng)踏上產(chǎn)業(yè)化和全球化的征途。隨著“旅游+地產(chǎn)+X”的模式被詮釋出更多的可能性，旅游地產(chǎn)作為一種重要的投資領(lǐng)域逐步受到投資方、投資主體和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商的關(guān)注。因此，今年的報(bào)告中特增加一章，專注解讀2016年中國旅游地產(chǎn)投資開發(fā)特征。
在消費(fèi)升級大背景之下，旅游地產(chǎn)產(chǎn)品與發(fā)展模式實(shí)現(xiàn)了巨大的變革。2016年，中國居民的消費(fèi)大規(guī)模升級。消費(fèi)水平、主流消費(fèi)群體以及消費(fèi)模式都發(fā)生了極大的變化。本次消費(fèi)升級的一個(gè)顯著特點(diǎn)是以奢侈品、大品牌為主的炫耀型消費(fèi)慢慢減少，個(gè)性突出、風(fēng)格獨(dú)特、內(nèi)涵深厚的品質(zhì)型消費(fèi)呈現(xiàn)大幅增長。而這也從根本上促使旅游地產(chǎn)開發(fā)的焦點(diǎn)進(jìn)一步回歸到旅游度假的目的本身?！澳康牡匦投燃倬C合體”、“城郊游憩型休閑綜合體”、“文化體驗(yàn)型文旅商綜合體”三種模式的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，也呈現(xiàn)出各自不同的發(fā)展特征。
2016年新增不同類型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量、占地面積和建筑面積
首先，核心產(chǎn)品從早期滿足政府和投資商形象訴求的豪華項(xiàng)目轉(zhuǎn)變?yōu)闈M足用戶休閑度假、生活居住需求的實(shí)用項(xiàng)目。所以我們發(fā)現(xiàn)阿那亞被津津樂道的是燈光足球場、海風(fēng)酒吧、業(yè)主食堂；奧倫達(dá)小鎮(zhèn)一次次讓市場興奮是那些看似幼稚普通的親子游戲；就連向來高調(diào)的恒大在推廣海南海花島項(xiàng)目時(shí)也把重點(diǎn)放在社區(qū)與度假服務(wù)體系上。
其次，產(chǎn)品打造方式從資源導(dǎo)向、開發(fā)商定制向需求導(dǎo)向、用戶定制轉(zhuǎn)變。鎖定目標(biāo)人群，洞悉目標(biāo)人群的欲望與訴求，用目標(biāo)人群喜歡的方式建立一個(gè)價(jià)值共同體正成為當(dāng)下優(yōu)秀旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商的共同選擇，如綠城杭州桃李春風(fēng)項(xiàng)目在產(chǎn)品階段就將客戶訴求進(jìn)行落地，讓客戶參與產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，并在隨后的每個(gè)階段都與客戶進(jìn)行溝通，告知客戶項(xiàng)目的進(jìn)度，最終將客戶的情懷落地，并且超出其預(yù)期。
最后，發(fā)展無邊界化。旅游地產(chǎn)不是旅游項(xiàng)目，也不是房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是一個(gè)生活平臺，是一個(gè)圈層入口。在消費(fèi)升級的背景之下旅游地產(chǎn)作為生活平臺的特征得到了充分的彰顯，他可以與文化、體育、教育、醫(yī)療、健康、運(yùn)動、金融、娛樂、創(chuàng)意等任何你能想象得到的行業(yè)相銜接，因此我們看到萬達(dá)、復(fù)星等大企業(yè)不停地買買買，他們的文旅項(xiàng)目成為超級集合體，就連小而美的九州控股也開始不務(wù)正業(yè)做起了童裝Aranya kids。
此外，報(bào)告中更詳盡解讀了關(guān)于全國六大區(qū)域的旅游地產(chǎn)發(fā)展特征、2016年中國典型旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解析、2016年中國典型旅游地產(chǎn)開發(fā)模式解析、2017年中國旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測和2016年旅游地產(chǎn)十大關(guān)鍵詞解讀。
或許，你不該再錯(cuò)過今年的報(bào)告了（當(dāng)然，錯(cuò)過了之前四年份的報(bào)告，我們也替你準(zhǔn)備好了）
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