這兩年，新區(qū)有不少小區(qū)都加裝了門(mén)禁和梯控系統(tǒng)，這本來(lái)是為住戶(hù)安全考慮的好事兒，卻頻頻遭到住戶(hù)的吐槽和反對(duì)。原來(lái)，一些小區(qū)物業(yè)公司將門(mén)禁卡、電梯卡與物業(yè)費(fèi)繳納掛了鉤，不繳齊物業(yè)費(fèi)，就不讓你進(jìn)家門(mén)。
為此，一些小區(qū)的業(yè)主跟物業(yè)公司糾紛不斷，甚至有些業(yè)主將物業(yè)公司告上法庭。那么，物業(yè)公司將門(mén)禁與物業(yè)費(fèi)捆綁的做法到底合不合法？
從法律上來(lái)看，1.物業(yè)的做法無(wú)理無(wú)賴(lài)，也利用了黑社會(huì)分子的某些手段，但這種行為不是犯罪行為，尤其不是黑社會(huì)性質(zhì)犯罪。 2.不交物業(yè)費(fèi)不讓回家，是違法行為，是對(duì)您的權(quán)利的侵害。
3.對(duì)待物業(yè)的這種行為，應(yīng)當(dāng)予以打擊。 4.如果物業(yè)對(duì)您的人身自由、人身健康有侵害，可能構(gòu)成犯罪行為。 5.物業(yè)是基于與業(yè)主的合同而存在，沒(méi)有業(yè)主就沒(méi)有物業(yè)，他們不是管理者，只是服務(wù)者。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)權(quán)擅自給小區(qū)大門(mén)、單元門(mén)、電梯等設(shè)施設(shè)備安裝門(mén)禁卡、電梯卡，并且與物業(yè)費(fèi)相關(guān)聯(lián)。如果未得到業(yè)主同意，卻仍堅(jiān)持這種方式，管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令物業(yè)企業(yè)限期改正，給予警告，并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。
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