我來談一點(diǎn)，物業(yè)到底怎么賺錢，難道真的只靠物業(yè)費(fèi)？
物業(yè)怎么對付業(yè)主？
正好最近知道老家有個同學(xué)在物業(yè)公司做負(fù)責(zé)人，所以和他聊了一些。
他和我描述的，在他看來是普遍物業(yè)公司的情況。
當(dāng)然不排除一些大品牌物業(yè)高品質(zhì)的服務(wù)，但是，畢竟是少數(shù)。
一、物業(yè)怎么賺錢
很多人其實(shí)不清楚物業(yè)賺錢，甚至以為物業(yè)就是只收物業(yè)費(fèi)。
其實(shí)這種該觀點(diǎn)就錯了。
我來整理下物業(yè)賺錢的幾個途徑。
- 住宅物業(yè)費(fèi)，這是基礎(chǔ)收入，也就是各位讀者每個月都要交的公糧。當(dāng)然這里面還包含部分忘記交的拖延導(dǎo)致的違約金。
- 車位物業(yè)費(fèi)，如果你有車，這個錢你也必須要交。而且一般都是車位比人少，所以這個錢很多人搶著交。
- 特約服務(wù)費(fèi)，比如你家馬桶壞了、或者是院子里面要除草，或者是要打掃家里衛(wèi)生，請物業(yè)，就需要這筆服務(wù)費(fèi)了。
- 場地租賃，到了過年或者節(jié)假日，很多小區(qū)的空地上都會有很多攤位，方便業(yè)主采購，這些攤位是要支付物業(yè)場地租賃費(fèi)的。
- 電梯廣告收費(fèi)，這個可不僅僅只是電梯，還包括一些小區(qū)內(nèi)的道旗和燈箱。
- 人防改造，這個東西，我敢說絕大部分小區(qū)都有，人防說白了就是硬性規(guī)定的地下防空洞空間，很多小區(qū)將這個空間改造成了停車位，收費(fèi)，是違法的，但是賺錢。
二、物業(yè)怎么省錢
俗話說開源節(jié)流，賺了錢就要省錢，那么省錢我再來羅列下。
- 吃空餉。很多小區(qū)的物業(yè)上崗人員（比如保安、保潔）都比公布給業(yè)主的要少很多，因?yàn)槠胀I(yè)主很難查出來，那么這么少的人就成了空餉。可別小瞧這筆錢，少10個人話，一年工資都能少二十來萬。
- 拖著不維護(hù)。很多小區(qū)的設(shè)施，按道理來說是有固定的維護(hù)時間和次數(shù)的，省錢的話，就延長維護(hù)時間和減少維護(hù)次數(shù)。
- 綠化不管。綠化其實(shí)很花錢，認(rèn)真修剪成本很高。反正業(yè)主沒什么審美能力，我稍微修一下業(yè)主也看不出來。
開頭兩年的物業(yè)費(fèi)幾乎是白掙。剛交房的兩年，物業(yè)費(fèi)的收取率基本超過90%，幾乎所有業(yè)主都交費(fèi)。而且，頭兩年新小區(qū)基本沒有太多的管理成本，門窗、防水都有廠家質(zhì)保，電梯、路燈都是新的，就算壞了也在質(zhì)保期內(nèi)，有廠家負(fù)責(zé)。
而且，物業(yè)對付業(yè)主鬧事，簡單一招，挑動業(yè)主斗業(yè)主。
上面這些，是我通過與我老家朋友聊天后聽到的一些東西。
細(xì)細(xì)想來，說的也沒錯，各位可以對號入座。
但是，我不對上面的觀點(diǎn)表示我認(rèn)為正確。
我只是認(rèn)為其邏輯正確，但事實(shí)是否如此，我不知道。
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