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專題 | 昆明鼓樓大廈閑置25年重?zé)ㄉ鷻C(jī)背后,加固改造多項(xiàng)新工藝合力加持
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2023.08.09 云南

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8月7日,昆明鼓樓大廈提升改造項(xiàng)目已完成91%,幕墻工程已亮相,以玻璃幕墻和鋁板幕墻為主的建筑外立面初具雛形。

該項(xiàng)目主樓建筑高度102.53米,地下1層,地上29層,上部6層裙房與主塔樓連為一體,總建筑面積約59647平方米。

原建筑于1995年啟動(dòng)建設(shè),1998年主體結(jié)構(gòu)封頂。提升改造項(xiàng)目整體遵循“不長高、不長胖”的原則,保持原有建筑輪廓不變,對(duì)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固提升改造;對(duì)外圍護(hù)幕墻按“只輕不重”原則進(jìn)行正向調(diào)整,采用輕質(zhì)幕墻材料修繕。項(xiàng)目改造完成后,將更名“融通中心”。

根據(jù)工程合同,昆明鼓樓大廈提升改造項(xiàng)目施工工期僅為350天,不到一年的時(shí)間,要將閑置25年的原有建筑加固改造,實(shí)現(xiàn)安全保障的同時(shí),還要符合日后使用功能的需求。

中交一公局昆明鼓樓大廈提升改造項(xiàng)目黨支部書記張罡爍介紹,項(xiàng)目部快速梳理研判了項(xiàng)目重點(diǎn)、難點(diǎn),確定了通過增大截面加固、外粘或外包型鋼、外粘鋼板、粘碳纖維的施工方式,為項(xiàng)目加固改造提供實(shí)力加持,目前各項(xiàng)工程相對(duì)原進(jìn)度計(jì)劃都實(shí)現(xiàn)了較大提前。



3天內(nèi)構(gòu)件全復(fù)核

精準(zhǔn)數(shù)據(jù)保障一盤棋推進(jìn)

“加固建筑結(jié)構(gòu)時(shí)間久遠(yuǎn),原有圖紙多為手繪圖,存在圖紙缺失及圖紙模糊現(xiàn)象,原有圖紙?jiān)O(shè)計(jì)追溯難,構(gòu)件復(fù)核量大。”項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人路甲尚介紹,這是項(xiàng)目加固工程遇到的首個(gè)難題,如果不能精確掌握建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸等信息,將造成后期施工不能一盤棋推進(jìn),導(dǎo)致圖紙調(diào)整、施工方案變更、施工組織變動(dòng)等一系列不利情況,影響項(xiàng)目整體施工組織安排、施工質(zhì)量、造價(jià)成本等方面。

因此,項(xiàng)目進(jìn)場后,快速啟動(dòng)由總承包管理人員牽頭組成專項(xiàng)工作組的方案,按照樓層分工限時(shí)進(jìn)行排查工作,進(jìn)場3天內(nèi)完成所有構(gòu)件的復(fù)核工作,為設(shè)計(jì)提供實(shí)際數(shù)據(jù),便于設(shè)計(jì)調(diào)整加固方案。



加固構(gòu)件

工藝復(fù)雜多樣 3大班組各顯身手

由于加固改造的建筑空置閑置時(shí)間較長,項(xiàng)目結(jié)構(gòu)構(gòu)件長期裸露存在混凝土碳化現(xiàn)象,加上施工功能變動(dòng),建筑外觀調(diào)整原因,項(xiàng)目在原設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上還增加了各類混凝土及鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件。  

 “加固構(gòu)件類別多且復(fù)雜,相應(yīng)的加固工藝也需要與之適應(yīng)?!?路甲尚介紹,加固改造工程設(shè)計(jì)多采用加大構(gòu)件截面尺寸、粘貼型鋼、粘貼鋼板、粘貼纖維布等方式加固,結(jié)構(gòu)加固構(gòu)件包括筏板、墻、柱、梁、板。
“我們選用技術(shù)力量強(qiáng)的隊(duì)伍,針對(duì)各類加固工藝劃分三個(gè)加固班組,鋼筋混凝土班組、型鋼粘貼加固班組、纖維布粘貼加固班組,分別在同層進(jìn)行構(gòu)件加固。根據(jù)加固構(gòu)件數(shù)量增配勞動(dòng)力資源,確保各層加固有序、高效開展?!?項(xiàng)目經(jīng)理郭雄兵說。
什么構(gòu)件用什么工藝能實(shí)現(xiàn)最好的加固效果,昆明鼓樓大廈提升改造項(xiàng)目對(duì)此進(jìn)行了細(xì)致梳理:新增加的構(gòu)件采用鋼結(jié)構(gòu)為主以減輕自重,增加連接的可靠性;框架梁在配筋不足的部位采用粘鋼加固補(bǔ)強(qiáng),箍筋采用封閉箍板加強(qiáng),次梁采用粘碳纖維補(bǔ)強(qiáng);局部樓板加固采用增加鋼梁上澆混凝土樓板,鋼梁與原混凝土梁柱的地方增設(shè)封閉抱箍,高壓灌注建筑結(jié)構(gòu)膠補(bǔ)強(qiáng);梁柱節(jié)點(diǎn)核心區(qū)箍筋不足的部位采用增設(shè)節(jié)點(diǎn)封閉抱箍,高壓灌注建筑結(jié)構(gòu)板補(bǔ)強(qiáng);地下室頂板采用疊合層加厚加固處理,底板電梯底坑采用素土填充。

因材施策,確定了以上工藝后,項(xiàng)目部將各項(xiàng)工序倒排至每天,按天進(jìn)行施工進(jìn)度監(jiān)控,任何情況下施工進(jìn)度偏差不得大于3天,進(jìn)度滯后2天即采取資源增配措施搶回落后工期。近300名工人連續(xù)奮戰(zhàn)120天,相對(duì)計(jì)劃提前20天完成項(xiàng)目加固工程,并實(shí)現(xiàn)了零返工、一次性通過驗(yàn)收的精品工程水準(zhǔn)。



新材料ALC墻板

使用省工期、助環(huán)保

相對(duì)于傳統(tǒng)砌體,工廠化預(yù)制的ALC墻板具有環(huán)保、防火、防裂、重量輕的明顯優(yōu)勢。 

“ALC墻板施工較為便捷,進(jìn)度推進(jìn)制約因素少。采用此工藝,不受構(gòu)造柱和過梁施工影響,綜合工期縮短約36天,對(duì)項(xiàng)目總體工期把控以及裝飾裝修工程提前插入施工創(chuàng)造了極大的工期條件?!表?xiàng)目副經(jīng)理易秉林介紹,ALC墻板根據(jù)需要在工廠就完成了定制化生產(chǎn),現(xiàn)場拼裝操作簡便,采用干法施工作業(yè),不受季節(jié)天氣影響,相對(duì)傳統(tǒng)砌體抹灰,大幅調(diào)高施工效率。
“使用150毫米厚ALC墻板就能替代傳統(tǒng)200毫米厚普通砌塊外墻的保溫、隔熱、隔音指標(biāo),同時(shí)ALC墻板能減少墻體所占空間,增加室內(nèi)使用面積,相比普通砌塊墻可減少28%的填充墻占用面積。”易秉林說。



老舊建筑地下室滲漏水修復(fù)難

新材料上陣助力
鑒于加固改造項(xiàng)目閑置樓地下室多會(huì)存在積水,地板和外墻滲漏現(xiàn)象;地下水位高,水頭壓力大,原有地下室外墻和地板防水層老化失效,防水工程質(zhì)量差等情況;昆明鼓樓大廈提升改造項(xiàng)目通過市場調(diào)查及技術(shù)考察對(duì)比,從多種材料方案中選定了最優(yōu)方案,采用單組份手刮聚脲這一新型防護(hù)材料對(duì)項(xiàng)目地下室進(jìn)行防滲漏處理。
“快干是該材料的核心優(yōu)勢,其24小時(shí)能固化1至2毫米,72小時(shí)的固化強(qiáng)度,可以承受人員踩踏。”路甲尚介紹,該材料耐介質(zhì)、防腐性能突出,耐受水、酸、堿、鹽、油等大多數(shù)介質(zhì)的侵蝕。機(jī)械強(qiáng)度高,伸長率好,硬度可根據(jù)需求進(jìn)行調(diào)節(jié),且對(duì)各類底材具有良好的附著力,一個(gè)刮板,一把刷子,就可以手工涂刷;施工時(shí)不需要大型機(jī)械設(shè)備,適合在復(fù)雜工況下施工。



高層幕墻施工難

提升平臺(tái)“快準(zhǔn)穩(wěn)” 

“通過引入智能化電動(dòng)提升平臺(tái)這一新設(shè)備,工人在90米高空安裝幕墻也如履平地,還可以同時(shí)容納6人作業(yè),協(xié)力安裝單塊面積近4平方米、重量87千克的大型玻璃幕墻?!表?xiàng)目安全總監(jiān)黃篤國介紹,項(xiàng)目所安裝幕墻投影面積總計(jì)27148.91平方米,考慮到云南省春夏季風(fēng)力較大,施工安全風(fēng)險(xiǎn)高,施工升降平臺(tái)具備比傳統(tǒng)吊籃施工工藝更安全的優(yōu)勢,工程中全新投入17臺(tái)智能化施工升降平臺(tái),大幅提升高空外墻施工安全性的同時(shí),有效縮短工期,相較傳統(tǒng)吊籃安裝方式提前21天完工。
精心梳理匹配10種加固工藝,反復(fù)對(duì)比找出最優(yōu)新材料,以工藝創(chuàng)新和新材料應(yīng)用作為昆明鼓樓大廈閑置25年加固工程的實(shí)力加持,中交一公局集團(tuán)充分發(fā)揚(yáng)“交融天下 建者無疆”的企業(yè)精神,精心組織,科學(xué)施工,優(yōu)質(zhì)履約,高標(biāo)準(zhǔn)、高效率、高質(zhì)量完成各項(xiàng)建設(shè)任務(wù),促進(jìn)大廈早日涅槃重生,打造成為春城昆明的城市新地標(biāo)。


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