物業(yè)費(fèi)和停車管理費(fèi)有關(guān)系嗎？

2021.05.30

買房子不僅僅就只是看房子的情況，要知道在購(gòu)買居住之后，影響居住舒適度的并不是只有房子的因素，還有一些除了房子以外的因素，比如物業(yè)的情況，房子周邊的設(shè)施情況等等，這時(shí)有人就提出疑問(wèn)了，平時(shí)交的物業(yè)費(fèi)和停車管理費(fèi)有關(guān)系嗎？

一、物業(yè)費(fèi)和停車管理費(fèi)有關(guān)系嗎？

1.車位管理費(fèi)與物業(yè)費(fèi)是兩碼事，車位管理費(fèi)是另外交納的，買了車位還要交管理費(fèi)，就像買房要交物業(yè)費(fèi)一樣合情合理。

2.車位和房子一樣，雖然所有權(quán)屬業(yè)主，但使用過(guò)程中仍然需要他人的服務(wù)和管理，如車位的保潔、保安，以及需要借助車庫(kù)內(nèi)設(shè)備、設(shè)施創(chuàng)造的存放環(huán)境等等。買了車位的買家仍需履行義務(wù)，并不意味著再不用交錢了，而且，停車也是消費(fèi)過(guò)程，也應(yīng)該是要交管理費(fèi)的。

二、物業(yè)費(fèi)有什么用處？

每一位業(yè)主都要繳納物業(yè)費(fèi)，對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)，一個(gè)優(yōu)秀的物業(yè)公司可以給業(yè)主和業(yè)主的房子帶來(lái)很多好處。

1、物業(yè)費(fèi)具有使業(yè)主財(cái)產(chǎn)保值的功能

車子每年都是需要進(jìn)行保養(yǎng)的，房子一樣也是需要保養(yǎng)的，而保養(yǎng)的前提就是你必須繳納物業(yè)費(fèi)。如果電梯壞了沒(méi)人修，小區(qū)雜草遍地沒(méi)人除，那房子自然就會(huì)被貶值。一般來(lái)說(shuō)，你不交物業(yè)費(fèi)，房屋貶值10％你就損失5％，10％你就凈賺5％，所以是否繳納物業(yè)費(fèi)還是會(huì)對(duì)房屋的保值產(chǎn)生很大影響的，如果嚴(yán)重的話物業(yè)還會(huì)委托給第三方催收平臺(tái)幫忙催收，比如重慶催收系統(tǒng)，在平臺(tái)系統(tǒng)上對(duì)業(yè)主進(jìn)行催收。

2、物業(yè)費(fèi)是生活品質(zhì)的保障

當(dāng)業(yè)主都繳納了物業(yè)費(fèi)，小區(qū)的綠化、治安、公共設(shè)備的使用與管理等問(wèn)題才會(huì)有人管，而當(dāng)這些問(wèn)題都處理好了之后，你的生活品質(zhì)自然也就得到了保障。相信不會(huì)有人愿意每天面對(duì)垃圾遍地的小區(qū)，也不會(huì)有人愿意天天擔(dān)心自家會(huì)不會(huì)被小偷光顧。

小區(qū)車位基本上分三種：地面停車位、地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)車位、地下車庫(kù)人防車位。目前這三種車位物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商都會(huì)收取停車費(fèi)用，但每種車位收費(fèi)的性質(zhì)都是不同的，而且費(fèi)用的歸屬也是有區(qū)別的。下面分項(xiàng)說(shuō)明：

（1）地面車位

這種車位都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。物業(yè)在業(yè)委會(huì)授權(quán)下可以收取停車費(fèi)。這個(gè)費(fèi)用由兩部分組成，停車管理費(fèi)和車位租賃費(fèi)。停車管理費(fèi)是由于物業(yè)需要對(duì)停車秩序進(jìn)行管理，由此增加的人工成本。這個(gè)費(fèi)用不可能過(guò)高，一百到二百之間。不過(guò)說(shuō)句實(shí)在的，這個(gè)一般都是有花頭的。車位租賃費(fèi)是由于停車人雖然也是業(yè)主，但是由于地面歸全體業(yè)主所有，所以停車人應(yīng)該出錢對(duì)其他業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。這個(gè)費(fèi)用可以由業(yè)委會(huì)或者業(yè)主大會(huì)決定，一般費(fèi)用由物業(yè)代收，在業(yè)委會(huì)監(jiān)督下用于小區(qū)服務(wù)。

（2）地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)車位

這種車位開(kāi)始產(chǎn)權(quán)是開(kāi)發(fā)商的，如果業(yè)主購(gòu)買后就是業(yè)主的。但業(yè)主沒(méi)有購(gòu)買車位產(chǎn)權(quán)，那么很簡(jiǎn)單，還是兩種費(fèi)用。車位管理費(fèi)和車位租賃費(fèi)。車位管理費(fèi)由物業(yè)收取，用于停車管理的人工和車庫(kù)水電支出。這就相當(dāng)于車位的物業(yè)費(fèi)，車位租賃費(fèi)由開(kāi)發(fā)商收取，有時(shí)物業(yè)會(huì)代收。租賃費(fèi)的上漲是現(xiàn)在多數(shù)小區(qū)出現(xiàn)矛盾的根源。當(dāng)然，業(yè)主如果已經(jīng)購(gòu)買了車位產(chǎn)權(quán)，就沒(méi)有這個(gè)租賃費(fèi)了。

（3）地下人防車位

這種車位產(chǎn)權(quán)基本歸人防辦。但根據(jù)有關(guān)政策：誰(shuí)投資誰(shuí)受益，再加上人防辦需要找一個(gè)單位來(lái)負(fù)責(zé)人防設(shè)施設(shè)備的基本維護(hù)。所以一般都會(huì)由人防辦或者街道武裝部再將人防部分（人防車位和人防掩體）全都反租給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)和維護(hù)。但是人防掩體是不能使用的。這種車位租賃者也是需要交納兩種費(fèi)用，車位管理費(fèi)和車位租賃費(fèi)。管理費(fèi)歸物業(yè)所有，租賃費(fèi)歸開(kāi)發(fā)商所有。這個(gè)規(guī)定可能會(huì)有所改變，今后收益人可能會(huì)變成業(yè)委會(huì)，收益用于小區(qū)服務(wù)建設(shè)。但沒(méi)有業(yè)委會(huì)是不行的，因?yàn)槿朔擂k找不到一個(gè)可以承擔(dān)人防設(shè)施日常維護(hù)的主體。

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