2015年，金水區(qū)將啟動劉莊等13個城中村和周莊等3個合村并城共計16個項目的改造。年內(nèi)完成轄區(qū)所有城中村的搬遷，其中姜寨、大鋪、司家莊等3個城中村上半年完成搬遷。至此，鄭州城中村拆遷史將徹底翻過。
自2003年鄭州城中村改造提上日程，2012年7月首批20個城中村改造啟動至今，一大波城改新項目來襲——
據(jù)統(tǒng)計，鄭州未來三年入市項目總體量約為6563萬㎡，其中僅城中村改造項目體量約為6256萬㎡，新項目數(shù)量達到空前之多。那么，都是哪些項目?誰在開發(fā)?在哪個區(qū)?本文將為大家一一分享。
1金水區(qū)
2中原區(qū)
3管城區(qū)
4惠濟區(qū)
5高新區(qū)
6二七區(qū)
城中村改造項目有哪些特點?對市場有何影響?鄭州同致行特整理解析如下：
同致行解析
1.對于開發(fā)商而言，2014年鄭州城中村改造進入加速期，城中村遍地開發(fā)時，正是市場供應(yīng)井噴時。2014至2015年城中村拆遷全面啟動，所有城中村都列入拆遷計劃，在今年乃至以后三年內(nèi)，建設(shè)在城中村地塊之上的房地產(chǎn)項目，建設(shè)和銷售都屬于遍地開花態(tài)勢，供應(yīng)量勢必井噴。這對開發(fā)商而言存在較大壓力。
2.之余購房者，城中村拆遷在一定程度上推高了房屋租金，因此部分計劃在2016或者2017年買房的購房者，會提前置業(yè)。但這部分需求釋放對于市場沖擊不會太大。
3.城中村改造項目特性，不少成功的城改項目都非常注重對商業(yè)的開發(fā)，并且都很強調(diào)綜合性及差異化。未來城中村改造的商業(yè)業(yè)態(tài)將更有看點，一些趣味性、主題性的商業(yè)未來將成為鄭州商業(yè)新亮點，而這也將成為未來城中村開發(fā)的主趨勢。
據(jù)悉，作為陳寨城中村改造一期工程項目，大觀音寺項目就是一個依托大觀音寺打造的具有濃厚中原文化特色的高端商業(yè)街區(qū)項目。同樣是城中村改造項目，中部大觀·璞麗商業(yè)設(shè)計也很有看點，主要打造集情趣、開放、休閑、場景性、生活化于一體的街區(qū)生活。而東關(guān)虎屯項目定位于城市級的開放式購物公園，勝崗項目則定位為區(qū)域型的生活服務(wù)livingmall。
河南省商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清表示，在對城改項目進行商業(yè)開發(fā)時，首先應(yīng)該是因地制宜，不同的城中村基礎(chǔ)條件、交通、未來區(qū)域規(guī)劃等因素都不盡相同，要依據(jù)項目的本體條件來進行定位開發(fā)?！坝行┐迩f可以進行綜合性改造，使之成為融多種功能于一體的新型城區(qū)，有些村莊可以進行專題化打造，使之成為具有特定文化氛圍和功能的專業(yè)新城區(qū)。”
(注：文中數(shù)據(jù)圖表引用自微信公眾號掌上樓市)
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