8月7日，昆明城投汽車產(chǎn)業(yè)投資有限公司發(fā)布關(guān)于《昆明汽摩運(yùn)動文化小鎮(zhèn)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》的招標(biāo)公告。公告顯示，昆明城投公司將在東白沙河片區(qū)，建設(shè)一個總投資達(dá)200億，總占地面積約2.75平方公里的昆明汽摩運(yùn)動文化小鎮(zhèn)。項(xiàng)目地址位于昆明市人民東路延長線 (長水機(jī)場高速公路) 與金瓦路交叉口以北，擬建包含汽車產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、汽摩運(yùn)動主題區(qū)、汽車教育互聯(lián)網(wǎng)科技創(chuàng)業(yè)園區(qū)、主題文化旅游娛樂區(qū)、配套物流倉儲區(qū)5個區(qū)域。

此項(xiàng)目的建設(shè)方——昆明城投汽車產(chǎn)業(yè)投資有限公司，是昆明首家國企控股的混合所有制企業(yè)，由昆明城投公司與云南潤森房地產(chǎn)開發(fā)公司共同投資組建，當(dāng)時(shí)雙方合作共同開發(fā)車行天下國際汽車城（二期），這也為如今的昆明汽摩運(yùn)動文化小鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)埋下了伏筆，而昆明城投也繼云南城投和昆明農(nóng)投之后成為主導(dǎo)東白沙河區(qū)開發(fā)的第三家國資背景的企業(yè)。

東白沙河區(qū)東岸、南岸開發(fā)項(xiàng)目分布圖

東白沙河片區(qū)以白沙河水庫為界，可以劃分為兩個區(qū)域。北岸開發(fā)以高端住宅項(xiàng)目居多，包括萬科白沙潤園、中海云麓九里、美的順城府、碧桂園鳳凰灣、銀海白沙郡等項(xiàng)目，均為低容低密的別墅洋房類產(chǎn)品，相較北岸知名房企云集，項(xiàng)目遍地開花的熱鬧而言，東片、南片的開發(fā)氛圍就稍顯冷清。目前，主導(dǎo)白沙河?xùn)|、南兩大區(qū)域開發(fā)的企業(yè)主要以云南城投、昆明農(nóng)投與昆明城投三家國企為首，而且開發(fā)類型也與密集建設(shè)住宅的北片區(qū)大相徑庭。

東白沙河區(qū)北岸住宅林立

2016年9月，云南農(nóng)投集團(tuán)下屬全資子公司——昆明金茂農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司以4.45億元的價(jià)格，競得如今的白沙河商業(yè)中心項(xiàng)目130畝的土地，地塊性質(zhì)為純商業(yè)用地，這意味著總建筑面積約25萬方的白沙河商業(yè)中心未來面向市場的將會是商業(yè)中心、公寓、寫字樓一類的商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)品，目前該項(xiàng)目已經(jīng)啟動基坑工程招標(biāo)，即將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的建設(shè)階段。

與此同時(shí)，位于白沙河商業(yè)中心南側(cè)的城改工作也被提上了日程。去年11月，云南城投集團(tuán)與大華集團(tuán)簽署了《白沙河片區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，雙方將合作對東白沙河片區(qū)虹橋村、龍池村進(jìn)行城中村改造，兩個城中村改造范圍東至照青路，西至虹橋村，南至機(jī)場高速路，北至白沙河公園，改造用地面積約683.27畝，凈用地面積約354畝，擬投資金額20.21億元。現(xiàn)在兩個城中村已完成土地一級開發(fā)，改造工作正在向二級開發(fā)推進(jìn)。

除了上述兩個項(xiàng)目以外，白沙河水庫以東和以南地區(qū)的開發(fā)動作不多，如今昆明城投攜大體量、大投資的昆明汽摩運(yùn)動文化小鎮(zhèn)進(jìn)駐此區(qū)域，在一定程度上扭轉(zhuǎn)了東片和南片開發(fā)陣營單薄的局面，而按照規(guī)劃目標(biāo)，昆明汽摩運(yùn)動文化小鎮(zhèn)未來將打造成為盤龍汽車現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，從項(xiàng)目類型分析，這里將不會規(guī)劃住宅產(chǎn)品。