對于商鋪的投資者來說，要想實現(xiàn)“一鋪養(yǎng)三代”的目標(biāo)，需要掌握商業(yè)經(jīng)營的規(guī)律，通過正確的商業(yè)選址來找準(zhǔn)投資對象，從而把握今后長期可靠的收益回報。

投資商鋪要把握兩大要點

文／本刊記者 徐卓航

商鋪位置是決定商家經(jīng)營成敗的關(guān)鍵因素，不同業(yè)態(tài)、不同檔次的商鋪選址要求往往大相徑庭。對于商鋪的投資者來說，要想實現(xiàn)“一鋪養(yǎng)三代”的目標(biāo)，需要掌握商業(yè)經(jīng)營的規(guī)律，通過正確的商業(yè)選址來找準(zhǔn)投資對象，從而把握今后長期可靠的收益回報。

市口決定商鋪價值

許多人會覺得，在同一條商業(yè)街上，相差不遠的兩個位置在地理條件上應(yīng)該是差不多的。然而事實卻恰恰相反，同樣的店鋪大小、同樣的經(jīng)營內(nèi)容，相差幾十米的距離甚至就會帶來千差萬別的效果。

比如，通常而言在一條商街上要選擇“角”與“邊”上的鋪位，圍棋當(dāng)中流行的“金角，銀邊，草肚皮”也可以算是一句商鋪選址的口訣。一條商街制造的效益并不是均等的，街角上的鋪位匯聚四方人流、人們要立足的時間長，自然生意旺，因而是擇鋪首選?！斑叀敝傅氖且粭l街兩端的鋪位處于人流進入的端口，也是剛進入商街的客流有興趣、有時間高密集度停留的地方，商鋪生意由此興旺?！安荻瞧ぁ眲t指街的中間部分，因客流分散、購物興趣下降、行走體力不支等原因而使店鋪經(jīng)營相對弱勢。

另外，與其他關(guān)鍵位置和相關(guān)店鋪的距離也影響著店鋪的人氣。比如最簡單的，公交站點通常匯聚人流，周邊的店鋪自然會受到青睞；又或者商業(yè)街的某一頭是寫字樓上下班、午間休息出入的必經(jīng)之路，也當(dāng)然能帶來更高的客流。另外，有時候店鋪的搭配也有所講究，比如在燒烤店旁的飲料鋪。

根據(jù)業(yè)態(tài)來規(guī)劃

另一方面，投資者也要通過對業(yè)態(tài)規(guī)劃的把握來找準(zhǔn)自己的目標(biāo)客戶(租戶/商鋪經(jīng)營者)，以免遇到今后經(jīng)營不善或空置率久高不下等問題，影響了整個投資的收益回報。

舉例來看，像是考慮做餐飲類的，就要對商務(wù)類、大眾類、連鎖快餐類、休閑類進行一定的區(qū)分。進一步的，要考慮人口密度、消費群等、店鋪面積、層高等多方面的要素，看看在整個區(qū)域范圍和店鋪條件上有沒有相應(yīng)的基礎(chǔ)。同時，餐飲類商鋪還要符合國家有關(guān)部門對于餐飲業(yè)的規(guī)章制度，在水電、消防、空調(diào)、排風(fēng)、燃氣、排污等設(shè)施方面都要齊全。

根據(jù)不同的商業(yè)氛圍也可以選出不同的定位。比如年輕消費者聚集的成熟商業(yè)地段、商務(wù)區(qū)、或者體育場館、高校附近，可以選擇類似運動品牌、時尚品牌、書店這樣的業(yè)態(tài)規(guī)劃?？傮w來說，商鋪投資者在選址時不單單要考慮商鋪位置上的好壞，也更要考慮該位置對于今后適合經(jīng)營何種商鋪、與整體商圈氛圍的契合度等問題。根據(jù)不同的規(guī)劃定位，也會有相應(yīng)的租賃時長、風(fēng)險大小、空置率等要素的不同體現(xiàn)，在一開始選址時就將這些要素考慮明白，才能有一個長期穩(wěn)定的投資回報，避免商鋪變“傷鋪”。