對(duì)于土地，英國(guó)人和中國(guó)人有著共同的理解，中國(guó)有一句話叫“土地是不可再生資源”，而英國(guó)人的理解是“買土地，人們已不再生產(chǎn)它”。這兩句話無(wú)疑可以告訴廣大的中國(guó)投資者，投資股票和基金都不如投資房地產(chǎn)，尤其是在瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中，大眾的投資可能在一夜之間被全數(shù)“蒸發(fā)”，財(cái)富大幅度縮水現(xiàn)象極其平常，而只有房地產(chǎn)投資是一種相對(duì)穩(wěn)定、能夠?qū)崿F(xiàn)長(zhǎng)期增值目標(biāo)的投資手段。
1.家庭資產(chǎn)增值的“黃金”通道。
對(duì)于任何國(guó)家來(lái)講，盡管人口不斷增加，但是永遠(yuǎn)不能改變的是土地，土地供給的總量是相對(duì)不變的。尤其在中國(guó)，一方面由于城市化的水平快速提升，大量的農(nóng)村人口潮水般涌向全國(guó)的大中城市;另一方面，由子城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)用地的不斷減少，可供開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越稀缺。這就意味著房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)的速度將永遠(yuǎn)大于土地和房屋的供給速度，因而房?jī)r(jià)在未來(lái)的10年只會(huì)高攀，不會(huì)出現(xiàn)大幅度下跌，即使有所降低，也僅屬于短期回調(diào)。
作為一名“聰明”的投資者，當(dāng)你在需求量最低位的時(shí)候買進(jìn)房產(chǎn)，當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求且市場(chǎng)價(jià)格達(dá)到最高位的時(shí)候再選擇出手，那么投資者就可以通過(guò)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和通貨膨脹的起伏獲得大量的資金盈利。
事實(shí)上從長(zhǎng)期來(lái)看，幾乎所有的房地產(chǎn)投資者們都將可能實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期房地產(chǎn)資產(chǎn)升值，這一點(diǎn)已經(jīng)從過(guò)去幾年中國(guó)大部分地區(qū)房?jī)r(jià)上升的趨勢(shì)中得到了充分的顯現(xiàn)。無(wú)論通過(guò)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或出租房地產(chǎn)，大部分的房屋投資者都獲利豐厚，近幾年國(guó)內(nèi)涌現(xiàn)的“山西購(gòu)房團(tuán)”、“溫州炒房團(tuán)”等團(tuán)體成員通過(guò)投資房地產(chǎn)，家庭資產(chǎn)總額在數(shù)年間翻番實(shí)屬常見(jiàn)。
2.對(duì)抗通貨膨脹的制勝武器。
通貨膨脹是指物價(jià)上漲而相應(yīng)的居民購(gòu)買力下降的現(xiàn)象.目前，大眾投資對(duì)象可以有多種選擇，例如股票、債券、定期存款等，但是長(zhǎng)期以來(lái)的事實(shí)證明，一個(gè)國(guó)家和地區(qū)面臨高通貨膨脹時(shí)，房地產(chǎn)投資對(duì)通脹的抵御能力最強(qiáng)。
2009年，中國(guó)CPI同比增長(zhǎng)2.1%，而專家預(yù)測(cè)在2010年。這個(gè)數(shù)字將達(dá)到3%一4%，呈現(xiàn)出溫和的通脹態(tài)勢(shì)。而同期銀行的利率標(biāo)準(zhǔn)，一年期的存款利率是2.25%，扣除20%的利息稅，那么稅后利率是1. 8%，與CPI的3%相比，實(shí)際利率為一1. 2%.一個(gè)家庭如果存人10萬(wàn)元一年期存款，那么一年后10萬(wàn)元的資產(chǎn)非但不會(huì)增值，相反還會(huì)貶值100000 X 1.2%二1200元。
顯然，面對(duì)通貨膨脹的壓力。如果將大t的資金放在銀行與‘.傻瓜”無(wú)異。那么，如何選擇最適合自己的投資計(jì)劃呢?經(jīng)驗(yàn)證明，以實(shí)物形式存在的房地產(chǎn)因?yàn)橥ㄘ浥蛎浺蛩氐挠绊懀瑢⑼瑯訉?shí)現(xiàn)價(jià)格上漲，這樣就有效避免了家庭資產(chǎn)的貶值。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資究竟對(duì)通貨膨脹有多大的抵抗性取決于房地產(chǎn)價(jià)格的變化而不是通貨膨脹率。眾多研究表明，長(zhǎng)期來(lái)講全球房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)一定是高出通貨膨脹率的增長(zhǎng).
3.抵押投資實(shí)現(xiàn)家庭再投資的保證。
“雞下蛋、蛋孵雞”的資金運(yùn)作只有房地產(chǎn)投資能夠?qū)崿F(xiàn)，這是股票和債券無(wú)法相比的.投資者可以通過(guò)自己所擁有的房地產(chǎn)做抵押融資，即利用房地產(chǎn)做抵押獲得貸款資金，再另外投資房地產(chǎn)或?qū)崿F(xiàn)其他投資。這種循環(huán)融資對(duì)房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，要比股票投資方便得多。這種方式在中國(guó)還是一種新興的融資辦法，一般家庭很少采用，但是在美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)非常流行。
一般來(lái)說(shuō)，將房地產(chǎn)抵押給銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，可獲得房地產(chǎn)價(jià)值70%到80%的貸款額;而用股票作抵押，只能獲得股票價(jià)格的50%還不到。這也充分證明了房地產(chǎn)的可靠性和保證性要強(qiáng)于股票。而目前在中國(guó)，家庭或個(gè)人投資的股票還不能作為銀行或金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可的抵押品。
總之，房地產(chǎn)作為有形的、不可再生的、稀缺性的、有使用價(jià)值的生活必需品，在投資領(lǐng)域有極其獨(dú)特的地位。就是不為投資嵌利，我們很多人也要買房自住?；蛘吣憧梢园堰€房貸當(dāng)作是一種變相攢錢，房子多了既可以住， 也可以租，手里的活錢多了總是好事。
但也請(qǐng)躍躍欲試準(zhǔn)備投資房地產(chǎn)的朋友們注意，投資房地產(chǎn)切忌不要有“炒房”心理，認(rèn)為可以抓住一個(gè)機(jī)會(huì)就投一點(diǎn)錢，在短期獲得巨大收益，可能我們?cè)诿襟w上肴到過(guò)這樣的所謂“成功故事”:拿房子當(dāng)股票。我們老百姓選擇房地產(chǎn)作為主要投資手段，主要圖的應(yīng)該是個(gè)人資產(chǎn)的保值、增值和良性運(yùn)轉(zhuǎn);如果為了短期獲利，還不如去玩股票或炒期貨。
另外，房地產(chǎn)投資還有變現(xiàn)能力差的特點(diǎn).本書(shū)后面的附錄部分會(huì)強(qiáng)調(diào)個(gè)人資產(chǎn)的投資分配計(jì)劃。不能因?yàn)橛X(jué)得房子好，就把所有的錢全投在不動(dòng)產(chǎn)上，遇到急需用錢尤其是不大不小的錢時(shí)，財(cái)務(wù)成本會(huì)顯得非常大，反而會(huì)吃虧。
給投資者的建議與忠告房地產(chǎn)是當(dāng)今中國(guó)個(gè)人和家庭的優(yōu)質(zhì)投資對(duì)象，只要掌握好房地產(chǎn)投資規(guī)律和投資技巧，選擇恰當(dāng)時(shí)機(jī)投資房地產(chǎn)，一定能夠帶來(lái)意想不到的對(duì)畜升值。
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