首先我們要搞清楚保值的影響因素是什么，既然說到保值，首當其沖的要素就是通貨膨脹率。未來5年里通貨膨脹率到底會上升還是下降？
首先，我們都知道國內(nèi)人工成本越來越高，原因是人口老齡化即將到來，社會可用勞動力在減少，人口紅利也在減少；其次，房價經(jīng)過這些年的瘋漲在全國范圍內(nèi)幾乎翻倍，雖然在未來5年里上漲空間很小，但是房子早已從生活資料變成生產(chǎn)資料，經(jīng)濟活動的總體成本被抬高；再次，隨著國家環(huán)保政策日趨嚴格和供給側(cè)改革的進行，相應(yīng)的通貨膨脹率也會受到影響；最后說一個眾所周知的原因，我國經(jīng)濟增長已經(jīng)有前些年的高速增長進入了穩(wěn)定增長的階段，各類銀行目前沒有加息的空間。
所以綜上所述，我國未來幾年時間內(nèi)將仍維持低利率，這也意味著通貨膨脹有可能加劇，如果把錢存進銀行，只會貶值。沒有保值這么一說。
接下來我們說說買房的問題，房地產(chǎn)市場同樣經(jīng)歷了從高速到穩(wěn)定發(fā)展的階段，同時引起了國家的重視，自7·30政治會議以后，國家已經(jīng)明確提出不再將房地產(chǎn)作為短期自己經(jīng)濟的手段，表面上來看，2018年我國房地產(chǎn)業(yè)對于國有經(jīng)濟有0.6%的帶動作用，但實際上其擠出效應(yīng)已經(jīng)大于帶動效應(yīng)，也就是說，房地產(chǎn)對于我國經(jīng)濟增長的綜合貢獻已然為負，“房住不炒”的觀念越來越深入人心，全國范圍內(nèi)房價都以穩(wěn)定為主，而且有數(shù)據(jù)表明我國現(xiàn)存房屋數(shù)量已經(jīng)過剩，足夠解決全國現(xiàn)有人數(shù)的居住需求，也就是說未來的房地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)有價無市，供過于求的局面。另外隨著人口老齡化的到來，我國的生育率也在逐年降低，新增人口一年比一年少，加之房地產(chǎn)稅的必然出臺，房價下跌也有很大的可能。
那么房產(chǎn)能否保值？單一從居住的角度來看，現(xiàn)存房子數(shù)量已經(jīng)過剩，但是從周邊設(shè)施和地理位置來看，優(yōu)質(zhì)城市的好的地段的房子未來5年內(nèi)依然會保值，也就是說優(yōu)質(zhì)的房子依然稀缺，此時投資這些稀缺性的房產(chǎn)依然是有利可圖的。
隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展，城鎮(zhèn)化率的不斷提高，人口聚集趨勢還是會像擁有資源優(yōu)勢的大城市聚集，也就是說一二線城市的房產(chǎn)在未來很長一段時間內(nèi)仍然是有價值的，如果選擇投資房產(chǎn)，按照首付30%進行交易的話會存在一個杠桿問題，就是杠桿投資。如果房價提升10%，實際收益提升30%。除過本金，收益保值是必然的。另外再加上可用公積金的話，收益成本還會提高。綜上所述，在未來5年內(nèi)，投資房產(chǎn)雖然不一定能保值，但銀行存款一定不能保值。正如上文所說，投資稀缺性的房產(chǎn)和擁有資源優(yōu)勢的特大城市和大城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)仍然具有不錯的收益。
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