任澤平曾經(jīng)說過所有的行業(yè)一共分為三類。
一類行業(yè)是賺錢不辛苦的行業(yè)，另外一類是辛苦不賺錢的行業(yè)，但是大部分行業(yè)都是賺辛苦錢的行業(yè)。從投資的角度和長期來說，真正賺錢的往往是賺時代的錢，賺長期的錢，短期博弈的其實是很難賺到錢。
對于任澤平的說法，潘石屹身上有一個很好的案例，他在一次會議上曾經(jīng)說，記得他們當年炒房炒地的時候，有一個朋友賺錢比他們多，隨后他的這位朋友就嘲笑他們說，你們還在炒房炒地??？那太土了。
隨后這位朋友就要去做一個高科技行業(yè)，這個高科技行業(yè)就是當年的BB機。但是十分不巧，這位朋友剛做完BB機，大哥大就出來了，于是他炒房炒地的錢全部都賠到里面去了。
過去的這二十年，因為房地產(chǎn)而暴富的企業(yè)家，層出不窮。從別處轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)的基本上都成了億萬富翁，但是由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向其他行業(yè)的，基本上都是困難重重，前一段時間“寧波首富”熊續(xù)強的銀億集團申請了破產(chǎn)重整，這是一個典型的地產(chǎn)轉(zhuǎn)汽車的失敗案例。在足夠大的市場都做不好的人，在其他市場一般也很難做大。
地產(chǎn)商是一個時代的產(chǎn)物，也是人類歷史發(fā)展的必然。雖然很多人對于他們的角色定位存在一定的偏差，但是翻閱中國企業(yè)家富豪榜，他們是人數(shù)最多的那一類。
從別的行業(yè)入手，從地產(chǎn)行業(yè)退休，對于商人來說，這是最好的選擇。王石和宋衛(wèi)平都屬于此列。
投資的最終目的是安全的退出，企業(yè)家的最后選擇也是在最輝煌的時候揮手告別。對于宋衛(wèi)平而言，這也許是最佳的選擇。
7月11日，宋衛(wèi)平告別了綠城，在當天的發(fā)布會上，宋衛(wèi)平整個人處于一種非常放松的狀態(tài)之中，在他的臉上看不到難過與不舍，更多的是離任的從容。在會上，他連說了好幾句“欣慰”、“放心”。
同馬云一樣，宋衛(wèi)平的第一份職業(yè)是教師。1982年他從杭州大學(xué)歷史系畢業(yè)，在那個包分配的年代里，他在杭州舟山黨校一做就是5年，主要就是給黨政干部上歷史課。如果說不是因為他的不當言論，可能這個老師會一直做下去。
1987年，下崗之后的宋衛(wèi)平，經(jīng)過了短暫的迷茫期。隨后他就南下跑到了珠海，在某電腦公司從文職干起，一路坐上了公司一把手的位置，不幸的是，他幾乎沒有攢到什么錢。
1994年，回到了杭州，在那個互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)的黃金年代，他想到了做房地產(chǎn)。他的第一筆啟動資金15萬，是借的。他的第二筆買地和投標的錢也是借的，一共300萬。有了這筆錢，宋衛(wèi)平的地產(chǎn)生意很快就做了起來。一年以后，他就成了杭州有名的地產(chǎn)商。
地產(chǎn)的路走通了，辛苦錢也賺到了。1998年，他組建了浙江綠城足球俱樂部，有人說如果沒有這個足球俱樂部，可能大部分人都不會知道這個叫宋衛(wèi)平的人。
對于這個足球俱樂部，宋衛(wèi)平可謂是嘔心瀝血。2001年宋衛(wèi)平向俱樂部投資8500萬元，這是他當年凈利的三分之二。對于足球的投入，并未令宋衛(wèi)平玩物喪志，相反綠城的銷售連續(xù)7年都位居浙江之首。
有人曾評價宋衛(wèi)平，他骨子里就是一個文人，他能做好一個藝術(shù)家，但他不是一個好的生意人。在他心目中，房子的質(zhì)量是企業(yè)的生命線。據(jù)說，綠城的回遷房質(zhì)量要比其他周邊的商品房質(zhì)量還高，只要房子出了一點“毛病”，他就會讓人敲掉重做。
2006年，綠城在港交所主板上市。到了第二年，經(jīng)濟的浪潮就開始拍打每一個身處其中的參與者，2008年宋衛(wèi)平的身家從100億縮水至30億，對于很多房企來說，這一年是難過的一年，包括現(xiàn)在的首富許家印，2008年的危機可謂是許家印商業(yè)生涯最大的一次危機。
但，這種危機并沒有持續(xù)多久。2009年觸底反彈的綠城交出了史上最好的成績。銷售僅次于萬科，成為行業(yè)的老二。
從這一年綠城開始大量在市面上大量拿地，僅2009年后四個月，宋衛(wèi)平就在全國拿下了20塊地，其中不乏一些地王項目，有的甚至溢價都達到了300%。然而快速的擴張并沒有讓綠城大步而前，大筆拿地的資金和開發(fā)資金，將綠地拖入了泥潭。到2011年底，綠城的負債達到了1103億。
無奈，2012年6月，綠城引入了新股東九龍倉，后者則以50億港元的作價，獲得了綠城的兩個董事席位。不僅如此，他還將部分股權(quán)賣給了融創(chuàng)孫宏斌，這也是宋衛(wèi)平最后淡出綠城的直接因素。
同孫宏斌的合作最后到反目，宋衛(wèi)平不得不引進中交集團。2014年之后，宋衛(wèi)平將手上的大筆股權(quán)賣給了中交集團，后中交集團成為綠城最大的股東，并且獲得了4個董事席位。雖然孫宏斌最后退出了收購，但宋衛(wèi)平也付出了很大的代價。
截止2018年底，綠城的總資產(chǎn)為2797億元。
如今宋衛(wèi)平開發(fā)的很多地產(chǎn)項目都成了標桿，作為豪華住宅的代表企業(yè)，綠城很多項目都是一房難求。
雖然宋衛(wèi)平退出了綠城的董事會，但是他并未退出地產(chǎn)的江湖。在綠城的公告中，宋衛(wèi)平的辭職理由是要花更多的精力在自己的個人事業(yè)上。
對于綠城，既然選擇了放手，那就一路走到底。截止今年四月宋衛(wèi)平先后四次減持了綠城的股票，到他宣布退休，他手上綠城的股權(quán)只剩下了10.69%。他說未來可能不會在減持了，剩下的這些股票他會帶到骨灰盒里去。
綠城成為過去式了，他還有藍城。對于宋衛(wèi)平持股超過70%的藍城，這可能是宋衛(wèi)平最后的歸宿，他是一個商人，骨子里卻是文人。
作為文人，桃花源式的居住環(huán)境是他們最后的歸途。作為商人，選擇賺時代的錢，賺長期的錢才是歸途。
也許宋衛(wèi)平理想的歸宿是，在杭州九溪煙樹旁邊，在自己建造的小鎮(zhèn)里，打造最后的地產(chǎn)標桿！
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