在輿論風(fēng)暴中兜轉(zhuǎn)了一年的綠城中國再次發(fā)生重要變動。3月25日，綠城中國發(fā)布改組董事會的消息，宋衛(wèi)平、壽柏年、朱碧新和孫國強擔(dān)任執(zhí)行董事，周安橋擔(dān)任非執(zhí)行董事。其中朱碧新為中交集團總法律顧問，孫國強為中交地產(chǎn)董事長，周安橋為九龍倉中國區(qū)掌門人。
上述變動最晚于3月31日雙方出售股份交割完成后生效，新的董事會構(gòu)架中，由宋衛(wèi)平和朱碧新共同擔(dān)任董事會聯(lián)席主席。早在2014年12月底，融創(chuàng)中國收購綠城部分股權(quán)失敗后，中交集團以60.13億元價格獲得綠城24.287%股份，就已經(jīng)與九龍倉并列為第一大股東。
關(guān)注綠城的人不會忘記，一年前的2014年5月22日，綠城中國曾發(fā)布過類似的公告，不過彼時的主角非中交集團，而是融創(chuàng)中國和孫宏斌。2014年12月17日，雙方交惡，融創(chuàng)退出綠城，5天后，中交集團進駐。
過去一年，對于綠城無疑是激蕩的一年，正常經(jīng)營也因此大受影響，牽手中交使得綠城有望恢復(fù)秩序。然而，融綠交合造成的內(nèi)部裂痕、過高的庫存和負債以及中交集團帶來的不確定性，均為綠城的未來發(fā)展蒙上了一層陰影。
3月30日，綠城中國發(fā)布的2014年報中提及：“2015年公司的重中之重就是加大銷售力度、拓寬銷售渠道、加快庫存化?！奔哟箐N售力度和去庫存被單列出來，側(cè)面反映出綠城項目的庫存積壓程度。
中交入主
透過董事會成員變更不難發(fā)現(xiàn)，4名執(zhí)行董事中，宋衛(wèi)平、壽柏年各占一席，中交集團占兩席，形成有效制衡，這種安排被看作過渡時期的權(quán)宜之計，未來不排除中交集團全面掌控綠城的可能。
而這一安排也體現(xiàn)出雙方的不信任。宋衛(wèi)平依然不排除全面退出綠城的可能，其曾在不同場合對房地產(chǎn)表現(xiàn)出厭倦，也曾表示更愿意把精力放在新成立的藍城上面，只是他不希望一手創(chuàng)立的綠城因股權(quán)變動而變更軌道。因此，三年的聯(lián)席主席更多的是對中交集團的考驗。
對于中交集團而言，愛談情懷且善變的宋衛(wèi)平顯然更不可信，沒有人可以保證中交不會重蹈融創(chuàng)覆轍。因此，安排一個總法律顧問來制衡宋衛(wèi)平，也不失為一劑良藥，作為央企的中交更相信法大于天。
在魚龍混雜的房地產(chǎn)行業(yè)，綠城頭上閃耀著許多房企難以企及的光環(huán)：品質(zhì)保證、客戶滿意度第一等。但長于產(chǎn)品的宋衛(wèi)平在成本控制和營銷方面存在嚴重短板，造成綠城一直在資金困境中苦苦掙扎，出售股權(quán)的根源就是資金短缺。
與綠城相比，雖然中交集團2014年營業(yè)收入高達546.1億美元，位列《財富》世界500強第187位，但在地產(chǎn)行業(yè)無疑是個失敗者。其旗下中交地產(chǎn)、中房地產(chǎn)等板塊，一直無緣主流房企行列。
中交集團主要業(yè)務(wù)是土地一級開發(fā)和基建，擁有相當(dāng)可觀的土地儲備，但苦于旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)不爭氣，一直難以轉(zhuǎn)化成真金白銀，利用綠城的良好品牌及知名度，不僅能最大限度盤活土地資源，也可以壯大旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
不過綠城更看重的并非中交的土地資源，而是其雄厚資本以及央企背景。對于宋衛(wèi)平個人而言，能夠賣個好價錢的同時，繼續(xù)維持原有的秩序，讓綠城不在自己眼中變味就足夠了。
對于綠城而言，融創(chuàng)顯然比中交更加適合，融創(chuàng)入主數(shù)月時間，便為綠城創(chuàng)造了180多億元的銷售業(yè)績。業(yè)內(nèi)分析人士普遍認為，與中交集團相比，融創(chuàng)與綠城更具有互補性。
改組后的綠城中國董事會中，港資背景的九龍倉依舊充當(dāng)戰(zhàn)略投資者角色，并不參與未來綠城具體業(yè)務(wù)。一旦未來宋衛(wèi)平徹底退出，綠城如何平衡九龍倉和中交集團之間的關(guān)系，也是綠城所要面對的難題。
從商業(yè)角度看,宋衛(wèi)平或許是一個理想的產(chǎn)品經(jīng)理,但不一定是個好的合作者,其在融綠事件上的表現(xiàn)成為被外界詬病的重要原因。宋衛(wèi)平曾保證同樣的事件不會再有第二次，但曾經(jīng)，他也對孫宏斌以兄弟相稱，最后還是食言了。
多重難題
面對綠城的未來，宋衛(wèi)平和中交集團都不會太輕松，資金問題依然是他們要面對的重要難題。2014年度報告顯示，全年營收為320.49億元,與2013年相比增加10.5%，實現(xiàn)毛利70.74億元，較2013年減少7.3%。
2014年全年綠城累計合同銷售金額為794億元，其中權(quán)益金額為399億元，毛利率為23.5%，而上一年度毛利率是28.4%，其全年權(quán)益毛利為93.77億元左右，全年凈利潤為32.1億元,與2013年相比減少了46.4%；公司股東應(yīng)占利潤為20.72億元，與2013年相比減少了57.6%
