房市的熱度一直以來都是只升不降,這讓很多持有觀望態(tài)度的人不得不加入到買房大潮中來,而盲目的入市很可能導(dǎo)致在買房的時候被坑騙,要知道,買房是有很多潛規(guī)則的,而這些潛規(guī)則是售樓小姐打死都不會說的事情。
1、新房還是老房
誰都想買沒人住過的新房,但新房有很多問題,一個是新房大多是期房要等,二是新小區(qū)大多在市區(qū)周邊,不僅位置偏僻,更重要的是周邊設(shè)施都不完善,開發(fā)商承諾的全都是泡沫。
二手房雖然老一些,但是地段都不錯,而且百分百現(xiàn)房。不過需要從中介過戶費(fèi)錢又麻煩,而且很多老小區(qū)房子老舊情況令人擔(dān)憂。
新房老房問題都不少,新房著重看周邊,畢竟買房除了要住也是一筆投資,老房盡量選年代沒那么久遠(yuǎn)的,問題會少一些。
2、別光看房得看小區(qū)
很多人買房關(guān)注戶型、房子質(zhì)量,但光看房是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,最重要的是看社區(qū)。
先看這個樓盤有沒有十萬平米,因?yàn)橹挥写笮偷男^(qū)才有潛力成為高檔社區(qū),房價也會比其他地方漲得更快。
從生活的角度來看,如果一個小區(qū)都是60到100平的小戶型,那最好別買這個樓盤的,你想想都是小戶型,那一棟樓里的房子必然就多了,樓房上下電梯、用水用電的符合要比那些大小戶型都有的大得多,生活品質(zhì)就下降了。
3、交房時間很重要
新房大多都是期房,交了錢之后不可能馬上拿到房子,所以一定要向開發(fā)商確定交房時間,以及延期的措施和補(bǔ)償,尤其是那些買新房做婚房的年輕夫妻,別到結(jié)婚前才收到房,哪還有時間裝修,自己也要做好延期準(zhǔn)備。
4、小區(qū)設(shè)施
一個樓盤好不好,主要看設(shè)施,不僅買的放心,住得也舒心。
先看小區(qū)綠化,不要輕信開發(fā)商說的綠化率,要看綠地率,這個才是真正的種植面積,一般綠地率要在35%以上,郊區(qū)的房子綠地率會更高一些。
配套設(shè)施。你住在房子里并不是睡覺、吃飯那么簡單,你還需要社交和生活,一個好的小區(qū)旁邊通常會有大型超市、商場或者是學(xué)校。
規(guī)劃人性化。又不是島上的房子,當(dāng)然需要和外界聯(lián)通,要看交通好不好,是不是能做到人車分流,夜晚附近商鋪的噪音大不大,這些都直接影響生活。
5、樓房間距
樓間距決定著容積率,一般來說,容積率越高,說明小區(qū)里房子建的越多,房子多了說明這個小區(qū)人口密度大,樓間距很小,住起來肯定是沒那么舒服的。
6、建房時間
買房子還要注意這個房子的穩(wěn)固性,一般1999年2月以后的房子都按照國家的墻紙標(biāo)準(zhǔn)打樁、樓板現(xiàn)澆,更讓人安心。
7、層高別太高
很多人覺得層高大一些會通透舒服,但事實(shí)并不是這樣,咱們通常說的層高至少2.8米也是有依據(jù)的。對于一個小戶型來說,如果它的客廳只有20平,但是層高卻有三米,那看起來就是失衡的,就算是想隔一層做loft也不合適。
8、投資房要謹(jǐn)慎
很多人買房不住,用來炒房、投資,最好不要買那種炒得非常熱的房子,因?yàn)槭聦?shí)證明當(dāng)初那些熱門樓盤到今天全都出了很多問題。
想投資最好別買太小的房子,因?yàn)檫@種房子除了自己住,就是租出去,想賣的話面積不夠價錢又太高。萬一遇到這一區(qū)全都是小型房等待出租,那么租金也高不到哪去。
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