一、看房前準備
首先，在決定去看房之前，你要有以下兩個準備：
1．評估自己的經濟能力
這里不僅包括要評估你目前實際的收入情況，還包括你接下來三至五年內短期的工作發(fā)展?jié)摿Α⒁约捌綍r的消費習慣，你和你的家人的健康狀況等，最后估算出一個首付和月供的數據。
2．新房還是二手房？
這是必須提前做的決定，因為看新房和看二手房的流程、收費標準、入住時間等都大不一樣。但一般來說二手房首付＋費用會比新房多15％左右，這個要有心理準備。
二、選樓盤
做好了看房前的準備，還需要選擇出適合自己的樓盤，以下5點能讓你有個大方向。
1．地段
在支撐房價的許多因素中，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、產業(yè)就是房價的五大支柱。交通包括地鐵、公交、高架等因素，相對來說，交通越便利，代表地段越好。
2．商業(yè)設施
商業(yè)也就是指3公里以內的生活圈，圈子里吃喝、銀行、大商場，能有的盡量都有，就可以了。
3．教育
教育重點要關注幼兒園、小學、中學，如果在樓盤一公里內有一個9年一貫制學校是最好的。
4．醫(yī)療
醫(yī)療可以擴展到5公里以內，重點看下有沒有三甲醫(yī)院、兒童醫(yī)院等。
三、看房
作好了看房準備，選出自己心儀的樓盤之后，你就可以去新樓盤正式看房了。問題是，你到了新樓盤之后，售樓員首先會通過講解沙盤讓你了解項目的具體情況。售樓處的沙盤一般包括區(qū)位沙盤、項目沙盤和戶型沙盤這三大部分。
1．看區(qū)位沙盤時要注意項目的內部配套與周邊配套
在置業(yè)顧問講解時，一定要注意留意項目的交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、教育配套和區(qū)域規(guī)劃這五大部分。
交通配套將影響入住后的出行情況；商業(yè)配套決定你未來的生活便利程度；醫(yī)療配套和教育配套決定你和家人的生活質量；區(qū)域規(guī)劃則決定你的房子升值空間大小。
2．看項目沙盤時要注意樓間距、綠化環(huán)境及內部交通規(guī)劃等
a）樓間距
前后樓間距可以按照樓高∶樓間距＝1:1.2左右計算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可以詢問下置業(yè)顧問實際的樓間距，看園區(qū)時也可以進行實地觀察。
b）綠化環(huán)境
小區(qū)綠地率一般不能低于30％，要注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協調，帶看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。
c）內部道路及停車位規(guī)劃
通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬，大致估算停車位的情況，目前停車位已經成為衡量樓盤品質的一個重要因素。
d）公共配建
一般小區(qū)內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本是看不到的?？梢栽儐栂轮脴I(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。
3．看戶型沙盤注意戶型與功能區(qū)
戶型的好壞直接影響到購房者入住之后的舒適度。
首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，是否動靜區(qū)分離。從沙盤中可以看到床、餐桌、沙發(fā)等模型，代表不同的功能分區(qū)。
看過沙盤之后，售樓員會帶你去實地樣板間。樣板間并不代表是最終的得房標準，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。
a）采光
看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常采光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天室內的自然采光。
b）管道設計
注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布，以免對房子進行改裝時出現問題。
c）家具尺寸
樣板間家具大多數是特制的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易卷尺實際測量，以免室內空間無法滿足正?；顒有枨?。
d）交房標準
樣板間開發(fā)商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。
總之，看房時一定要把這些問題都詢問清楚，盡可能的多比較幾家再做打算。尤其是第一次看房，一定要提前了解好相關內容，以免看房時一頭霧水。
