買房時盡管問這5問題，售樓人員就明白你是“內(nèi)行”，不敢怠慢
古人云：人生有“四喜”。即為“久旱逢甘露，他鄉(xiāng)遇故知。洞房花燭夜，金榜題名時?！睂τ诂F(xiàn)代人來說，還應(yīng)該加一喜，那就是買房置業(yè)，畢竟這是大多數(shù)人都要經(jīng)歷的一件事情，也是人生中一次重大消費(fèi)，買到好房，未來人生順風(fēng)順?biāo)?，?cái)富將不斷累積。如果想要買到稱心如意的好房，那么在買房時，請盡管問這些問題，售樓人員就明白你是“內(nèi)行”，不敢怠慢。
第一個問題：價格及貸款
可能有人會說價格有什么好問的，樓盤廣告上不是都有嗎？這樣想你就外行了！要知道，一個樓盤的價格有起價、均價、最高價，還有一房一價，就是每一套房子的價格都不相同。當(dāng)我們選到滿意的戶型的時候，一定要詢問清楚具體價格，如果沒有詳細(xì)價格表，至少也需要清楚均價為多少，這樣才能準(zhǔn)確估算自己的經(jīng)濟(jì)能力能否拿下這套房。
而貸款上分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，每種貸款的條件、利率、月供都完全不同，每個購房者具體適用哪種貸款，這個時候就要根據(jù)自身情況來匹配，找到適合自己的房貸類型才能做到省錢、省心。
第二個問題：戶型及梯戶配比
看戶型有講究，一般來說先看戶型圖，了解這個樓盤有哪幾種戶型，是否有自己理想的戶型，如果有，就做進(jìn)一步了解，可以要求去看樣板間，看看實(shí)際成型效果、結(jié)構(gòu)布局，最后如果有條件一定要去參觀實(shí)地樓盤的戶型情況。
梯戶比一般來說就是1梯2戶、2梯3戶、2梯4戶或者多梯多戶，現(xiàn)在市場上畢竟普遍的都是1梯2戶、2梯4戶，甚至2梯6戶、8戶都有，電梯數(shù)量越少，戶數(shù)越多，每天上下樓自然會很不方便，所以要想居住舒適度好，那就首選2梯3戶，這樣既可以做到出行不擁擠，還能做到當(dāng)1部電梯發(fā)生故障時，有第2部電梯可供使用。
第三個問題：樓間距和容積率
先說樓間距，它是指兩棟樓之間的水平距離，如果樓間距太小，那么南面的樓棟勢必會影響到北面樓棟的采光、通風(fēng)效果，而且距離太近兩棟樓的住戶會形成一種對望的景觀，居家私密性會很差，白天都需要拉上窗簾，如果樓間距合理，南面樓和北面樓是錯落有致的布局，這樣就既不產(chǎn)生遮擋，還能避免造成兩棟樓的住戶直線對望。
容積率，它是指地上總建筑面積與用地面積的比例。這樣理解可能有些專業(yè)，我們換一種方法來理解，簡單而言就是用地面積上蓋的房子越少，人住進(jìn)去就不顯得擁擠和壓抑。按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，高層住宅容積率不應(yīng)該超過5，多層住宅不應(yīng)該超過3，這才是合理數(shù)值。
第四個問題：公攤面積
大家都清楚，國內(nèi)賣房都是按照建筑面積來算，比如你買一套100平米的房子，實(shí)際的套內(nèi)使用面積只有85平米，其中15平米為公攤面積。但是，每個樓盤的公攤面積也都不同，比如另外一個小區(qū)的人同樣購買100平米的房子，實(shí)際只有80平米，甚至有的房子套內(nèi)只有75平米，所以要想買到公攤面積小的房子，最后看房時就問清楚，甚至還能實(shí)地測量。
第五個問題：物業(yè)管理
物業(yè)管理對一個小區(qū)的品質(zhì)和價值會產(chǎn)生很大的影響，一個小區(qū)擁有好的物業(yè)管理，業(yè)主住進(jìn)去以后就有回家的感覺，因?yàn)樾^(qū)各個方面都會打理得井井有條，安全方面也都做好管護(hù)保障，這樣的小區(qū)未來升值空間也大。反之如果物業(yè)管理稀爛，那么業(yè)主住在里面只能是痛苦不堪，而且每年還得按時繳納物業(yè)費(fèi)，如有業(yè)主超時未繳輕則收取滯納金，重則停水?dāng)嚯姡噯栍羞@種物業(yè)的小區(qū)誰敢買，誰敢住。
最后記住一點(diǎn)，看房時先不要急著簽字交錢，至少要把樓盤的基本情況了解到位，做到心中有數(shù)，看準(zhǔn)不后悔。有購房經(jīng)驗(yàn)的人說過這樣一句話，沒交錢時，購房者是上帝，交完錢后開發(fā)商是“爸爸”。
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