產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)已不再是大眾印象中簡單的廠房建設(shè)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為工業(yè)地產(chǎn)的全面升級，還包括了生活、工作、商業(yè)配套等外延空間。換句話說，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正走向一條“綜合體”的道路。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)能釋放巨大的聚集效應(yīng)，猶如區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的引擎，有效整合區(qū)域內(nèi)資源。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的全面升級，必將帶來兩個升級：
一是產(chǎn)業(yè)升級，即由傳統(tǒng)制造業(yè)向知識型、服務(wù)型、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)升級；
二是產(chǎn)業(yè)鏈升級，即由制造物流環(huán)節(jié)向研發(fā)、營銷、總部環(huán)節(jié)升級。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與社會經(jīng)濟體制是密不可分的。改革開放以來，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的發(fā)展做出了很大的貢獻(xiàn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為一種空間載體，在經(jīng)濟發(fā)展的過程中，對于企業(yè)的壯大以及經(jīng)濟的促進(jìn)起到了至關(guān)重要的作用，也正是因為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的這種特性，令產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展日益崛起。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)通過向企業(yè)提供合理的地產(chǎn)和其他環(huán)境條件，通過各種扶持手段促進(jìn)企業(yè)逐漸成長壯大，不僅給企業(yè)提供成長過程中的基礎(chǔ)設(shè)施等硬環(huán)境，而且還提供高密度的智力資源、完善的社會化服務(wù)以及支持型的政策法規(guī)等軟環(huán)境。因此產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)揮著孵化器的作用，加速了城市的產(chǎn)品孵化與企業(yè)孵化。
體現(xiàn)企業(yè)加速孵化功能的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)是營造一個適合企業(yè)發(fā)展生存的特殊環(huán)境，即通過資源支持和精細(xì)管理服務(wù)，把那些在正常市場條件下難以生存的初創(chuàng)企業(yè)培育成自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的成功企業(yè)，從而促進(jìn)科技成果的商品化，擴大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，實現(xiàn)城市的擴大發(fā)展。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)憑借與其它發(fā)展模式的比較優(yōu)勢，能夠使分別掌握在各種社會組織中的各類資源集聚在一起，協(xié)同發(fā)揮作用。由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)具有豐富的創(chuàng)新資源和良好的創(chuàng)新環(huán)境，如專業(yè)人才、風(fēng)險投資、技術(shù)信息、優(yōu)惠政策、配套服務(wù)等，因此可以吸引那些選擇差別化競爭戰(zhàn)略的與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)設(shè)計相符的企業(yè)進(jìn)入，從而形成企業(yè)集聚。各種組織的集聚，有利于增加競爭氣氛，促進(jìn)各種組織的分工合作，這又進(jìn)一步促進(jìn)了資源的優(yōu)化整合。
除企業(yè)集聚外，由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)特殊的社會支撐環(huán)境，眾多的科技成果、科技人才、創(chuàng)業(yè)者紛紛進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)園區(qū)，從而使園區(qū)產(chǎn)生區(qū)外不可能產(chǎn)生的集聚效應(yīng)，因此產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的集聚功能還表現(xiàn)在人力資源集聚、金融資源集聚、物力資源集聚、信息資源集聚和組織資源、政策資源集聚等方面。
——代表園區(qū)：鄭州臺灣科技園
鄭州臺灣科技園由中華海峽兩岸相互投資促進(jìn)會和鄭州新鄭綜合保稅區(qū)管委會共同發(fā)起，締結(jié)兩岸優(yōu)質(zhì)資本共同開發(fā)，總占地面積2000畝，總建筑面積200萬平方米，總投資規(guī)模50億元，以生物科技、電子信息、總部經(jīng)濟為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以“企業(yè)獨棟、模塊建筑、產(chǎn)業(yè)公園、商務(wù)主場、智慧園區(qū)”的創(chuàng)新模式，以承載臺商企業(yè)轉(zhuǎn)移，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)升級為宗旨，打造國際化產(chǎn)業(yè)聚集示范園區(qū)。
輻射滲透作用是指產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)區(qū)域?qū)ε弲^(qū)域和沒有形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模的滲透。擴散和影響作用，也包括對地區(qū)的經(jīng)濟、科技和社會等方面發(fā)展的促進(jìn)作用。
法國經(jīng)濟學(xué)家佩爾魯克斯等人認(rèn)為，經(jīng)濟增長不是在每個地方以同樣速度增加的，而是在不同時期，增長的勢頭往往集中在某些主導(dǎo)部門和有創(chuàng)新力的行業(yè)，而這些主導(dǎo)部門和有創(chuàng)新力的行業(yè)一般聚焦在某些區(qū)域。因此，國民經(jīng)濟增長在不同時期往往集中在不同的地區(qū)。這些地區(qū)的中心就成為經(jīng)濟發(fā)展極，發(fā)展極對其影響的區(qū)域發(fā)揮著擴散效應(yīng)。作為形成一定規(guī)模的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的貢獻(xiàn)率必將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于毗鄰區(qū)域。
以我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)的相關(guān)口徑統(tǒng)計為例，在工業(yè)總產(chǎn)值、利稅總額、出口創(chuàng)匯等方面，以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)形成的科技園區(qū)都以兩位數(shù)百分點增長，而同期區(qū)域經(jīng)濟增長只有幾個百分點。以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)形成的科技園區(qū)的經(jīng)濟活動加快了所在大區(qū)域的物質(zhì)流、能量流、資金流和信息流，其經(jīng)濟牽引作用越來越強。
此外，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還有利于促進(jìn)地方科技，教育事業(yè)的發(fā)展，有利于促進(jìn)地方商業(yè)、交通運輸業(yè)、文化事業(yè)的發(fā)展，有利于擴大勞動就業(yè)機會。
融合作用是指產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在推動科技和經(jīng)濟相結(jié)合方面發(fā)揮的作用和體現(xiàn)出的能力。
從產(chǎn)業(yè)升級和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求看，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是發(fā)展產(chǎn)業(yè)的“孵化器”?！叭a(chǎn)業(yè)鏈承載”的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展模式，為企業(yè)創(chuàng)造了生產(chǎn)，研發(fā)，孵化，銷售四位一體的集成服務(wù)平臺，大大削減了企業(yè)從原料引進(jìn)到成品輸出以至于終端營銷的綜合成本，提升了企業(yè)綜合競爭力；在建筑形態(tài)上撇棄原有的“傻大笨粗”，將企業(yè)辦公、研發(fā)、生產(chǎn)、展示等功能空間，由“平面分散”變?yōu)椤傲Ⅲw集中”發(fā)展，實現(xiàn)了“廠辦一體”的功能格局；在產(chǎn)業(yè)服務(wù)上配備完善現(xiàn)代服務(wù)業(yè)平臺，帶動了現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)展，使之共享共贏，開創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級。
總的來說，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不僅是未來我國特別是中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)升級的重要載體，同時也是中小企業(yè)成長的孵化器。
文章來源：中國企業(yè)報
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