我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)自2003年開始出現(xiàn)以來(lái)，已經(jīng)經(jīng)過了十多年的發(fā)展歷程。雖然其發(fā)展的時(shí)間不長(zhǎng)，但是它所發(fā)揮的作用和存在的意義已經(jīng)十分顯著，特別是當(dāng)下，在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略的引領(lǐng)下，發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有助于實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)城融合”，從而有助于避免“空城”、“鬼城”現(xiàn)象的出現(xiàn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)生是建立在工業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)上，是傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。在國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的背景下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)越來(lái)越受到房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注，成為了房地產(chǎn)企業(yè)新的轉(zhuǎn)型方向，再加上國(guó)家政策和地方政府的支持，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)已然成為資本角逐的又一高地。
2014年是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展期，既有傳統(tǒng)的房地產(chǎn)商萬(wàn)科、綠地、中信等大腕進(jìn)入，也有基金系復(fù)興、黑石、漢富等企業(yè)進(jìn)入，同時(shí)還有阿里巴巴、京東、小米等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)入，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的光谷聯(lián)合、大連億達(dá)、宏泰發(fā)展已經(jīng)上市，而原有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的先頭兵天安、聯(lián)東、華夏、浙大網(wǎng)新科技園等也都在快速持續(xù)發(fā)力。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈，要想爭(zhēng)食到一塊產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)蛋糕，必須實(shí)現(xiàn)資本、土地、政策以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)等要素的完美結(jié)合。
中投顧問董事、研究總監(jiān)郭凡禮表示，2014年是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)之年，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不僅得到資本的青睞與投資，三家以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)成功上市，登陸資本市場(chǎng)，顯現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿?。我?guó)不少地區(qū)經(jīng)濟(jì)面臨“產(chǎn)業(yè)空心化，地產(chǎn)泡沫化”的現(xiàn)象，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以產(chǎn)業(yè)為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，是解決這一問題的關(guān)鍵，并得到政府以及多方利益相關(guān)者的關(guān)注。不過產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)還有一定的區(qū)別，傳統(tǒng)的園區(qū)建設(shè)可能還主要集中在廠房供給、基礎(chǔ)設(shè)施完善等基本服務(wù)方面，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)則是打造園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，意在整合資源，打造并完善園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈，依據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈為園區(qū)提供服務(wù)。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不再是僅僅關(guān)注房子、園區(qū)的投資建設(shè)，更加落實(shí)產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)來(lái)帶動(dòng)園區(qū)的發(fā)展。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)目的是整合自然資源、社會(huì)資源、經(jīng)濟(jì)資源等，打造產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群，幫助政府改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力；幫助企業(yè)提升企業(yè)形象、提高企業(yè)發(fā)展力的新型產(chǎn)業(yè)形式。目前，我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展并非沒有一點(diǎn)基礎(chǔ)，正如原有的天安、聯(lián)東、大連億達(dá)等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，他們已經(jīng)在多年的發(fā)展中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和資本，可以說(shuō)第一階段的原始資本積累已經(jīng)完成，如同聯(lián)東早已布局全國(guó)，在廣州、寧波、杭州、蘇州、無(wú)錫、青島、濟(jì)南、煙臺(tái)、北京等地建立項(xiàng)目，不管是土地資源儲(chǔ)備，還是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理等方面都有一定的積累。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展要緊密結(jié)合國(guó)家政策，根據(jù)政策引導(dǎo)和考察地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)際情況來(lái)定產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展主題。2015年受到國(guó)家鼓勵(lì)的行業(yè)為文化傳媒、生物產(chǎn)業(yè)、節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)等，這將是2015年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的熱點(diǎn)，原有的物流、孵化器、影視產(chǎn)業(yè)等也將持續(xù)得到關(guān)注，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)是一個(gè)長(zhǎng)周期過程。
“先圈地，后打算”的現(xiàn)象依然在國(guó)內(nèi)較為普遍，國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展不僅有國(guó)內(nèi)房企、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商等進(jìn)入，更有國(guó)外大佬如普洛斯、豐樹集團(tuán)等較早介入，深耕細(xì)作，因此行業(yè)壁壘較高。東部地區(qū)土地稀缺性高，拿地成本高，而未來(lái)國(guó)家將發(fā)力中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)崛起，因此企業(yè)可以適當(dāng)考慮在中部地區(qū)拿地。
伴隨國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，不少地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、傳統(tǒng)工業(yè)園等面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)從園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商的角度出發(fā)，為園區(qū)提高效率、引入活水出謀劃策，未來(lái)市場(chǎng)需求廣闊。不過，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在規(guī)劃過程中，不能僅憑一時(shí)沖動(dòng)，還要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，因地制宜，確立適宜當(dāng)?shù)匕l(fā)展的產(chǎn)業(yè)，避免再次出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)過剩的情況。
本文來(lái)源：中投顧問
聯(lián)系客服
