因?yàn)榉孔拥膶?shí)際出資人對被借名者的控制只能依靠彼此的信任與合同的約束，這也就產(chǎn)生了道德成本與違約風(fēng)險(xiǎn)。說白了就是：您可能辛辛苦苦賺錢買的房子，到時(shí)候被你朋友偷偷拿去賣掉，而你一分錢也拿不到。
渠道二：假結(jié)婚買房
如果你不具備買房資格，還有一種選擇就是和本地沒有房產(chǎn)的人假結(jié)婚買房。根據(jù)《婚姻法》及其司法解釋，個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系設(shè)立而發(fā)生轉(zhuǎn)化，房款是外地人的婚前財(cái)產(chǎn)，以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購房，正常情況下，只要房屋登記在外地人名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
如果找不到人假結(jié)婚買房，也沒關(guān)系，小編就聽到過在上海某中介公司小哥介紹：可以提供“一條龍”服務(wù)：找到“結(jié)婚”人選，辦出結(jié)婚證，給對方7萬元名譽(yù)損失費(fèi)。房產(chǎn)證辦出來后，再辦離婚。
渠道三：以公司法人資格購置房產(chǎn)
以公司法人資格購房， 目前在房地產(chǎn)交易市場上能夠直接將房產(chǎn)過戶給公司。雖然以公司名義購房可以獲得購房資格，但是公司購房的交易成本明顯要高于個(gè)人購房。
目前，以公司名義購房需按照房款的3%繳納契稅，但是個(gè)人購買首套房可享受契稅減半的優(yōu)惠。除此外，以公司名義買房后期轉(zhuǎn)讓交易成本較高，每年還需繳納一定金額的房產(chǎn)稅。
注意！此種方法只適合有錢有公司的土豪，不適合普通工薪階層！
渠道四：購置拍賣房
購買法院拍賣房也是一種避開限購的好方法。但是，拍賣房不等同于一般的房產(chǎn)，其中存在的投資風(fēng) 險(xiǎn)相比其他房產(chǎn)會(huì)略高。雖然這種房子不限購，不限貸，但是必須要一次性付全款，這也要求了購房者有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
在購買此類房屋的時(shí)候，一定要注意以下三點(diǎn)：1、了解產(chǎn)權(quán)辦理等方面是否存在瑕疵。2、實(shí)地考察計(jì)劃購買房地產(chǎn)。3、明確房屋內(nèi)的附屬設(shè)施與拍賣物業(yè)之間的關(guān)系。
渠道五：先簽合同，在日后有買房資格后過戶
因?yàn)樯绫Ｄ晗薅幌拗瀑I房的客戶，其實(shí)還有一種途徑可以買房。小編不止一次在看房的時(shí)候聽售樓顧問介紹：可以先與開發(fā)商簽訂合同，等日后有買房資格后在過戶，但購房款項(xiàng)必須一次付給開發(fā)商。
但是，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，此招慎用。因?yàn)橐话愦蟮拈_發(fā)商都會(huì)顧忌到自己的聲譽(yù)，很少會(huì)出現(xiàn)毀約或者轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。但是對于二手房，就存在賣房者再行轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)，或者因?yàn)榉績r(jià)上漲之后，房東支付違約金毀約的情況出讓。
渠道六：購置不限購的公寓房
Loft，一般情況下是指單層面積小，層高在3.6-5.2米左右的小戶型公寓，商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)一般為40、50年。目前上海市場上此類產(chǎn)品不限購、不限貸。有數(shù)據(jù)顯示，在“滬九條”推出以后，很多被限購的非滬籍購房者選擇了此類產(chǎn)品來解決居住需求。
上海熱門商住類公寓房主要集中在嘉定、松江、奉賢、青浦等板塊。該類產(chǎn)品與周邊住宅相比，單價(jià)也存在很大優(yōu)勢。不過此類產(chǎn)品的用水、用電成本均屬于商業(yè)性質(zhì)，遠(yuǎn)高于民用生活成本。
如果感興趣的能有可以關(guān)注以下幾個(gè)熱點(diǎn)的LOFT公寓項(xiàng)目：
佳兆業(yè)城市廣場（400-819-0873）在售3號(hào)樓LOFT，戶型面積有42平，53平1房和67平2房，4.5米挑高，產(chǎn)權(quán)50年，單價(jià)16000元-17000元/平，優(yōu)惠5萬抵10萬，毛坯交付。
龍湖北城天街（400-898-5308）龍湖北城天街南區(qū)SOHO開始出售，戶型面積：37平1房，50平、70平2房，均為精裝，均價(jià)為26000元/平，總價(jià)90萬起。
青浦卓越世紀(jì)中心（400-869-1111轉(zhuǎn)11427）在售酒店式公寓，戶型為46平、59平、60平和72平，均價(jià)21000元/平，有10萬抵20萬優(yōu)惠。搜狐焦點(diǎn)補(bǔ)貼最高30000元。
渠道七：購置上海周邊城市樓盤
隨著上海市中心房子越來越少越來越貴，以及限購政策的影響。很多人把購房投資自住的目光瞄向價(jià)格便宜、風(fēng)景優(yōu)美的周邊地區(qū)，而上海周邊地區(qū)的各大樓盤也不負(fù)大家所望，不僅不限購，送房間、送高爾夫球會(huì)員資格、送有機(jī)農(nóng)場。
如果您在上海買房被限購，手中又有多余的閑錢想投資地產(chǎn)，在上海周邊置業(yè)也是一種不錯(cuò)的選擇。一方面到達(dá)上海交通便利，另一方面，隨著上海市進(jìn)一步外擴(kuò)，也將會(huì)帶動(dòng)周邊地產(chǎn)的房價(jià)上漲。
小編特意從上海周邊地區(qū)挑出以下幾個(gè)樓盤，都不限購哦！
新西塘孔雀城（400-890-9083）新西塘孔雀城在售公寓戶型為75-119平，均價(jià)7500元/平；在售別墅戶型為112-138平，均價(jià)12000元/平。 新西塘孔雀城搜狐焦點(diǎn)電商優(yōu)惠高層3.5萬抵5萬，疊拼5萬抵10萬，聯(lián)排10萬抵20萬，類獨(dú)棟15萬抵25萬。
萬科mixtown（400-819-0279）萬科mixtown 正在認(rèn)籌花園洋房，預(yù)計(jì)8月開盤，面積為88平、110平、135平，價(jià)格未定。目前認(rèn)籌金1萬抵2萬。
恒大海上威尼斯（400-898-3728）三期預(yù)計(jì)7月30日開盤，高層海景公寓戶型為51-140平1-4房，新風(fēng)系統(tǒng)帶地暖，總高32層，2梯4戶，折后均價(jià)6500元/平；復(fù)式公寓戶型為 38-93平，折后均價(jià)7500元/平；認(rèn)籌均為1萬抵2萬；疊加別墅上疊160-190平，下疊128-155平，均價(jià)9500元/平，認(rèn)籌2萬抵4 萬。
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