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深圳最新買(mǎi)房政策！

南方菩提 >《備戰(zhàn)黃沛瑩2017起碩士學(xué)習(xí)-就業(yè)-工作》

2021.03.13

關(guān)注

源于走進(jìn)寶安

深圳限購(gòu)政策：

1、深戶(hù)(3年深戶(hù)且3年社保)，已婚家庭可以購(gòu)買(mǎi)2套住宅。

2、深戶(hù)（3年深戶(hù)且3年社保)，單身(含離異)可以購(gòu)買(mǎi)1套住宅。

3、非深戶(hù)(含已婚、未婚、離異）可以購(gòu)買(mǎi)1套住宅，前提是過(guò)戶(hù)當(dāng)日計(jì)起，需提供連續(xù)近5年或以上深圳社保(養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療每月需繳兩樣或以上)繳納憑證，或連續(xù)近5年以上深圳個(gè)人納稅憑證(稅單)

4、港澳臺(tái)(含已婚、未婚、離異）可以購(gòu)買(mǎi)1套住宅。不可個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不限購(gòu)不限貸的物業(yè)(商務(wù)公寓、商鋪……)；

5、外籍人士若能提供一年以上在深圳的勞動(dòng)合同和就業(yè)登記證可以購(gòu)買(mǎi)1套住宅。不可個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不限購(gòu)不限貸的物業(yè)(商務(wù)公寓、商鋪……)。

注：

夫妻雙方只有一個(gè)人符合購(gòu)房條件的，購(gòu)買(mǎi)的商品住房只能登記在符合購(gòu)房條件的一方名下或者雙方名下，不得單獨(dú)登記在不符合購(gòu)房條件的一方名下。

購(gòu)房人社保斷繳不超3個(gè)月（含3個(gè)月）的，必須在購(gòu)房之日前3年半內(nèi)（5年半)累計(jì)在我市繳納社保滿(mǎn)36個(gè)月(60個(gè)月）

關(guān)于離異人士購(gòu)房(離異未滿(mǎn)3年)：

1、離異當(dāng)日，雙方名下在本市無(wú)房，離異后任一方可購(gòu)買(mǎi)1套

2、離異當(dāng)日，在本市有1套，離異后無(wú)房一方可購(gòu)買(mǎi)1套(有房的一方離異后3年內(nèi)賣(mài)了也不能買(mǎi))。

3、離異當(dāng)日，在本市有2套，離異后任一方均不得購(gòu)買(mǎi)。(離異后3年內(nèi)賣(mài)了也不能買(mǎi)）

4、購(gòu)房之日前3年內(nèi)有兩次或以上離異的，只追溯最近一次離異記錄，住房套數(shù)按最近一次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算。

5、離異時(shí)，夫妻聯(lián)名擁有1套，離異后再進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，財(cái)產(chǎn)分割后，無(wú)房一方可購(gòu)買(mǎi)1套。若未進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，而是將房產(chǎn)轉(zhuǎn)至第三方，此時(shí)雙方協(xié)商，只可以購(gòu)買(mǎi)一套。

6、三年內(nèi)，離過(guò)婚或復(fù)婚、再婚狀態(tài)的，只計(jì)算最近一次婚姻家庭住房的套數(shù)，不追溯3年內(nèi)歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和。

注：

①2018年7月31日起交易的商品住房（住宅）3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

②2018年7月31日起交易的商務(wù)公寓（公寓）5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

③2018年7月31日起暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位（公司）在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房（住宅）。

最新的深房婚姻更名政策：

1、已婚狀態(tài)下，如家庭名下已經(jīng)有一套住宅的。則婚內(nèi)更名時(shí)，受讓方必須有深圳的購(gòu)房資格才能更名(需注意要了解是初婚還是再婚家庭)。如產(chǎn)權(quán)原本就為夫妻都占有份額的，則不需要有名額就可以更名到另一方名下。

2、如受讓的配偶一方?jīng)]有購(gòu)房資格，可采用離婚析產(chǎn)的方式才能將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到?jīng)]有購(gòu)房資格的配偶一方名下。(離婚析產(chǎn)指離婚時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)其因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù))

3。已婚狀態(tài)下，如家庭名下已經(jīng)有一套住宅的。想購(gòu)買(mǎi)二套住宅需購(gòu)買(mǎi)在有購(gòu)房資格的一方名下。

離婚財(cái)產(chǎn)分割

有購(gòu)房資格方轉(zhuǎn)給無(wú)購(gòu)房資格方受以下影響。

1、三年內(nèi)無(wú)資格購(gòu)房，即使再婚也要找有購(gòu)房資格配偶，而且只能登記對(duì)方名下，三年后恢復(fù)購(gòu)房資格。

2、夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無(wú)購(gòu)房資格一方名下的另一方自離婚之日起3年內(nèi)，不得在深圳市購(gòu)買(mǎi)商品住房（3年內(nèi)再婚或復(fù)婚的，也適用本規(guī)定)即準(zhǔn)備通過(guò)離婚分割(協(xié)議離婚或者法院判決)給無(wú)資質(zhì)一方房產(chǎn)的婚票(即使再婚）3年內(nèi)不能再買(mǎi)房

3、雙方都有購(gòu)房資格的，按之前政策操作。

案例分享：

案例1：兩夫妻都有三年深戶(hù)，離婚前男方把兩套房子都過(guò)戶(hù)到女方名下，然后再找了另外一個(gè)也有雙三年深戶(hù)的結(jié)婚，新找的這個(gè)女的是有一套房子的，如果把這套房子過(guò)給男方，這個(gè)女方還有沒(méi)有資格再買(mǎi)房?

答案：沒(méi)有，因?yàn)榕桨奄?gòu)房資格讓給了男方，所以女方3年后才有購(gòu)房資格。

案例2：雙方深戶(hù)三年的夫妻于2018年10月份辦理離婚，離婚前家庭二套變一套，離婚時(shí)家庭只有一套深圳房產(chǎn)在男方名下，男方是全部份額。離婚后女方自己購(gòu)買(mǎi)深圳商品房一套?，F(xiàn)在男方的房子已經(jīng)出售，打算復(fù)婚，復(fù)婚后可以購(gòu)買(mǎi)家庭二套嗎?

答案：不能，三年后才有資格。

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