現(xiàn)在二手房受到很多購(gòu)房者的青睞,很多購(gòu)房者看到二手房后,為了防止房屋被他人買去,急著支付了定金,但之后發(fā)現(xiàn)更好的房源,或者覺(jué)得這個(gè)房子買虧了,再想要回購(gòu)房定金就難了?，F(xiàn)在,二手房定金糾紛源源不斷,為您準(zhǔn)備了3招預(yù)防定金陷阱。
定金不能退換,買房前要查賣方資格和房屋產(chǎn)權(quán)
無(wú)論是新房還是二手房,交了定金是不會(huì)返還的,如果遇到賣方資格問(wèn)題(比如賣家不是房主)或者房屋產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題(比如房屋由貸款抵押或債務(wù)糾紛等),買方即便交了定金,房屋也不能正常交易。此處舉一“栗子”:
郭先生來(lái)看上一套二手房,但奈何房主提價(jià),于是又找了另外一套房子。但是,目前房?jī)r(jià)上升過(guò)快,他擔(dān)心房主提價(jià),于是著急交了購(gòu)房定金,后來(lái)才發(fā)現(xiàn),這套房子還有銀行貸款,產(chǎn)權(quán)不明晰,房產(chǎn)過(guò)戶難。購(gòu)房者在交購(gòu)房定金前一定要對(duì)賣方資格和房屋產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行核查,如果有債務(wù)糾紛、抵押貸款等情況,不要向?qū)Ψ街Ц抖ń?以免造成個(gè)人損失。
簽訂定金協(xié)議要看清細(xì)節(jié)
定金協(xié)議的條款中也應(yīng)該包括交易的各種細(xì)節(jié)。比如:房屋地理位置、交易價(jià)格、車位價(jià)格、車位號(hào),甚至還要包括教育地產(chǎn)的相關(guān)協(xié)議。對(duì)于購(gòu)買教育地產(chǎn)的買房人,要注意在定金協(xié)議里寫(xiě)明房子屬不屬于學(xué)區(qū)、學(xué)區(qū)名額有沒(méi)有使用過(guò)等情況,防止買了房卻上不了學(xué)。
購(gòu)房定金最高為房款的20%
小孫同學(xué)看中了一套總價(jià)300萬(wàn)元的二手房,但與賣房人商議支付定金的數(shù)額犯了難,因?yàn)閷?duì)方索要70萬(wàn)元,她手里沒(méi)有那么多現(xiàn)金。購(gòu)房定金的數(shù)額應(yīng)該由雙方當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。買房人交付大額定金,可以選擇資金監(jiān)管。在這起交易中,小孫只需要向賣房人支付定金60萬(wàn)元。
在法律方面,定金協(xié)議對(duì)于買賣雙方都有約束力,雙方當(dāng)事人必須按照約定履行義務(wù),否則要承擔(dān)一定的法律后果。如果買房人不按協(xié)議約定完成二手房交易,賣房人可以不再退還定金;如果賣房人不按協(xié)議約定完成二手房交易,買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。
在定金方面,購(gòu)房者要注意以上三點(diǎn),定金陷阱不斷,購(gòu)房者應(yīng)該了解簽訂定金協(xié)議之前應(yīng)該核查的事情,定金協(xié)議中應(yīng)該規(guī)定的內(nèi)容以及定金協(xié)議的具體定價(jià)情況,避免個(gè)人因此吃虧。
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