1，房屋產(chǎn)權(quán)
陷阱“房主”不是房子的產(chǎn)權(quán)人
01，一種是正在住著的租戶利用房東賣房的消息，冒充房主，與購房者簽訂合同；另一種是因某種原因，被判決該房子不為其所有，利用已作廢無效的原房產(chǎn)證欺騙購房者簽訂合同。
房主是“真正”的產(chǎn)權(quán)人 但未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
02，房主因繼承或受贈(zèng)而獲得該房子，且又沒有及時(shí)辦理房子產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因各種各樣原因，隱瞞購房者進(jìn)行交易，最后還會(huì)因買賣合同無效，導(dǎo)致交易受騙。
房主有產(chǎn)權(quán)共有人，且未經(jīng)過共有人的同意
03，房主對購房者隱瞞，房子有共有人，且未得到共有人同意的情況下私下擅自將房子出售。購房者與房主的交易也是無效。
“房主”僅是使用權(quán)人，非所有權(quán)人
04，產(chǎn)權(quán)人將該房子提供給“房主”使用，則“房主”僅是使用權(quán)人，并不是所有權(quán)人。如果購房者只是和有使用權(quán)的“房主”進(jìn)行交易，即使將房款全部付清，也是無法取得產(chǎn)權(quán)。
購房者不要不經(jīng)核實(shí)就旁言慫聽輕易相信“房主”就是產(chǎn)權(quán)人，房子的情況需要花費(fèi)時(shí)間和耐心了解清楚，讓自己心里有個(gè)底。不管是交定金還是簽合同之前，首要查證房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，核實(shí)清楚房產(chǎn)的權(quán)利人是誰，是否有產(chǎn)權(quán)共有人。如果有，在簽訂合同時(shí)必須也要讓共有人在場并一簽字，就能避免后期共有人出現(xiàn)不同意出售，導(dǎo)致交易失敗的情況發(fā)生。
2，合同條款
陷阱：口頭承諾不作數(shù)
01，不管是賣方還是經(jīng)紀(jì)公司，往往為了促使交易，難免會(huì)出現(xiàn)對購房者作出一些口頭承諾。但在簽訂合同時(shí)，會(huì)以定制的合同格式不能隨意修改等規(guī)定為由，會(huì)將對購房者作出的口頭承諾內(nèi)容沒有列入合同內(nèi)，一旦發(fā)生糾紛時(shí)購房者則無法舉證證明曾對其作出過承諾，便有理說不清。
房屋物品歸屬
02，二手房交易多數(shù)帶裝修、家私家電一起出售。往往在簽訂合同時(shí)會(huì)忽視在合同中標(biāo)注并列出詳細(xì)清單，導(dǎo)致在最后房屋交接中出現(xiàn)問題也難以追究責(zé)任。
合同是最要留心的一步，簽約過程中應(yīng)特別注意，不要急于簽字。先認(rèn)真的閱讀合同里的每條內(nèi)容，涉及到房屋面積、房屋交付期限、違約責(zé)任等雙方要協(xié)商好，一致確認(rèn)無誤?？陬^承諾也好，房屋物品歸屬也罷，只要合同上沒有的，一一列入。即使雙方發(fā)生糾紛時(shí)，也能提供證據(jù)證明。
3，物業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用
陷阱：通常購房者在看房驗(yàn)房的時(shí)候，都是比較注重在房屋的質(zhì)量和價(jià)格上。從而容易忽略了一些隱性的因素，房屋產(chǎn)生的一些物業(yè)費(fèi)、水電煤氣、有線電視等費(fèi)用。原業(yè)主也不會(huì)主動(dòng)提起，等到購房者過戶入住后，才發(fā)現(xiàn)這些費(fèi)用已經(jīng)處于欠費(fèi)或停用狀態(tài)。想要恢復(fù)正常使用，也只能自己將欠款不交上，這時(shí)已經(jīng)無法追究原業(yè)主，自己還多出一筆冤枉錢。
物業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用這一項(xiàng)在建議可在簽訂合同時(shí)也一并列入附帶內(nèi)容里，雙方核實(shí)清楚，如若出現(xiàn)欠費(fèi)停用狀態(tài)，則需要賣房繳納補(bǔ)清所欠的費(fèi)用，再進(jìn)行做最后的交接。
4，一房多賣
陷阱：賣房以比市場價(jià)要低的價(jià)格出售二手房，主動(dòng)博取購房者信任。利用購房者急于買房且能又省下中介費(fèi)、過戶費(fèi)等省錢的心理，動(dòng)起歪心思。同時(shí)跟多個(gè)購房者接觸，進(jìn)行一房兩賣或多賣，在二手房買賣市場并不少見。由于購房者對二手房的買賣過程不了解，往往容易聽信賣房的信譽(yù)，先付定金。有的更是受到多家定金或首付款就捐款逃跑，于是都成為了賣方一房多賣的受害者，留下一堆糾紛，款項(xiàng)也難以追回。
為避免被出現(xiàn)一房多賣的情況，購房者不要輕易相信賣方給出的誘惑條件，該查證的權(quán)屬狀況是必須要查，不要貪圖方便節(jié)省這個(gè)步驟。建議可選擇“證照齊全”有資質(zhì)備案的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易。在交易過程中，讓中介在合同中注明“如出現(xiàn)房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家負(fù)全部責(zé)任”。雖然中介會(huì)收取一定的費(fèi)用，但這樣對購房者更有保障。
小編嘮叨：
買房是人生何等大事，辛辛苦苦攢下的買房錢，一定要慎重選擇，一不小心掉入陷阱，就真的很大件事！所以在購房的過程中急不得、快不得，需要小心謹(jǐn)慎的了解每一步，不要匆匆忙忙就與賣方拍板、交錢等收房，最終出了問題，吃虧的是自己。小編希望，有購房需求的你在看完這篇內(nèi)容，在購房的道路上，能避免掉這些“坑”買到你稱心如意的房子。
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