最近市民黃師傅碰見了這樣一件事，他通過中介看好了一套開價126萬元的二手房，隨后支付了8萬元定金和80萬元的首付款，與買主協(xié)議6月1日過戶。然而到了約定的時間，房屋卻因為存在多個抵押貸款沒法正常過戶，事情因此陷入僵局。
今年4月25號，黃師傅通過市區(qū)麗緣中介了解到，北濠橋東村99幢201室的業(yè)主有出售房屋的意向，可是在約定時間將定金與首付款交齊之后，黃師傅才知道這個房子有兩項糾紛，一個是39萬元的銀行貸款，還有一個35萬元的民間貸款。因為存在這種情況，導致這個房子沒有辦法辦理過戶手續(xù)。于是，黃師傅找到了房主。房主表示這個貸款他是準備去還的，但是還需要一段時間來解決。
得知原房主的想法之后，黃師傅猶如晴天霹靂，他表示自己之前的房子因為樓層太高爬不動，所以把房子賣了，但是又買不起小高層，就用賣房款買了現(xiàn)在的這套房，沒想到前后加起來付了八十多萬房款，房子卻還不屬于自己。黃師傅找到了市區(qū)麗緣中介，中介的回復(fù)是沒辦法。黃師傅只能繼續(xù)找原房主，后來原房主終于答應(yīng)在6月10號還款，結(jié)果在6月6號，原房主因為某些原因被新城橋派出所拘禁了，而這套房子早在簽訂合同之前就已經(jīng)被法院凍結(jié)了。面對這一系列的突發(fā)情況，黃師傅真是措手不及。那么這88萬元還能要回來嗎？黃師傅又該如何來維護自己的權(quán)益呢？
記者陪同黃師傅來到麗緣中介，中介的負責人表示，他們的能力范圍有限，并不能像公安機關(guān)那樣調(diào)查的那么細致，中介只是協(xié)助買賣雙方達成協(xié)議，也只會核查房屋的一些基本信息是否真實。正常的流程是：房主提供給中介一些基本信息，中介方確認房子確實是房主名下的，房屋的細節(jié)也和房主描述的一致，買賣雙方達成購買意向，簽訂合約，中介的任務(wù)到此結(jié)束。此外，中介的負責人還表示，事情發(fā)生之后，由于房屋存在貸款債務(wù)，雙方取消了買賣協(xié)議并重新簽訂了退款協(xié)議。關(guān)于黃師傅買的這個房子還有民間貸款的事情，中介方表示對這個不是很清楚，而且作為中介只能在中間起到協(xié)調(diào)的作用。
中介公司是否有責任對出售的房屋進行債務(wù)核查呢？在這起事件當中，中介該擔責嗎？為此，記者咨詢了律師，張律師是這樣解釋的：中介的身份實際上是一種居間性的，主要任務(wù)是促使雙方交易，中介對于交易雙方基本的資格，要進行相應(yīng)的調(diào)查，對標的房屋進行一個基本調(diào)查，對于房屋到底有幾個抵押，買賣雙方約定是否由中介去調(diào)查，這個事實要進行確定，如果沒有確定的話，很難界定中介在這個過程當中存在過錯。
對于黃師傅該如何維護自己的權(quán)益，張律師表示，買房人首先要做一個判斷，在買房的過程中有沒有受到賣房人的欺詐，如果賣房人存在惡意騙取買房人的買房款的行為，那就可能構(gòu)成詐騙罪，買房人就可以向公安機關(guān)報案。
購買二手房的過程中，作為消費者還需要注意哪些問題呢？張律師也給出了一些建議，在買房之前，應(yīng)當通過相關(guān)的途徑，到不動產(chǎn)交易中心對房屋的基本情況，包括抵押登記和其他查封扣押這種權(quán)利限制情況要進行一個調(diào)查。另外也需要對合同的相對人，也就是賣房主體進行相關(guān)調(diào)查，對于賣方主體的涉訴情況、失信情況要進行相應(yīng)的掌握，這樣可以有效的控制交易的風險。
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