文/地產(chǎn)八卦女

1^st

今天地產(chǎn)界的大新聞是：綠城中國董事會改選。

在這次巨變中，綠城靈魂宋衛(wèi)平卸任，原大連市委常委、副市長張亞東接班綠城中國董事局主席，老綠城人郭佳峰重返綠城，中交將原綠城執(zhí)行總裁李青岸、李永前，替換為周連營、耿忠強。此外，綠城第二大股東九龍倉終于獲得綠城中國董事會席位，其“代表”是原九龍倉集團主席吳天海。

另外值得一提的是，綠城董事會原來是設(shè)置的聯(lián)席主席制，即擁有兩位主席。但現(xiàn)在綠城不設(shè)聯(lián)席了，張亞東自此成為綠城“NO1”。

對此，德科地產(chǎn)頻道聲稱，綠城董事會改選，“探索并提供一個更完善的「混改」樣本，即從早期的「宋衛(wèi)平一言堂」之人治，到此前的融創(chuàng)或中交之「大股東治理」，再到現(xiàn)在，綠城中國終于真正變成了董事會治理下的綠城中國。”

2^nd

說實話，看到這樣的新聞，讓我想起2018年6月，藍城和很多媒體朋友們都在轉(zhuǎn)發(fā)“年過六旬的長者，凌晨4點23分，與君共勉”這樣的一條朋友圈。

▲2018年6月，老宋在凌晨發(fā)這段雞湯，本意是激勵更多的人去拼盡全力，生活里哪有什么黑馬，都是努力奮斗罷了。但這段話卻讓很多綠城粉興奮，他們認為，老宋半夜發(fā)雞湯，說明老宋還活躍在第一線！

如今，老宋在綠城的歷史，徹底畫上句號了。

跟王石不一樣，老宋沒有要綠城名譽董事局主席的名分，而是出任了一個“綠城中國規(guī)劃設(shè)計委員會名譽主任”的職位，據(jù)悉沒有工資，但他擁有參與評審綠城項目規(guī)劃圖紙的權(quán)力。

看起來，老宋還是希望發(fā)揮余熱，還是希望繼續(xù)維護好綠城的金字招牌的。也正因為如此，他才愿意去做這個綠城的名譽主任。

而另一方面，老宋只是一個“綠城創(chuàng)始人”的精神圖騰，其實早已不是新鮮事了。早在前兩年，老宋就已經(jīng)逐漸淡出了綠城的管理。

2018年年初，當(dāng)時綠城內(nèi)部高管就曾告訴星子，所有綠城出街的內(nèi)容，最好不要在標(biāo)題里出現(xiàn)這個名字。

3^rd

簡單翻翻老宋和綠城的過往。老宋曾經(jīng)出手兩次賣股，要把綠城這個親手養(yǎng)大的女兒嫁出去。

一次是在號稱史上最嚴的宏觀調(diào)控時期和孫宏斌的恩怨情仇。

大概是在2012年開始，極其缺錢的綠城和融創(chuàng)開始了合作。在狼性十足的孫宏斌的調(diào)教下，綠城賣不動的樓盤到融綠手上立刻大賣，讓老宋大感驚訝。這正是綠城的短板：品質(zhì)上苛刻至極的宋衛(wèi)平，嘴上雖然“殘暴”，對員工卻重情重義，使得銷售團隊狼性不足，遠沒有融創(chuàng)那么狠辣。

而孫宏斌能精準(zhǔn)地把控財務(wù)，掌握人性，“善讓三軍用命”。對于這事，宋衛(wèi)平自覺不如。

時間到了2014年，融綠度過了一年多的蜜月期，樓市也來到了最慘淡的調(diào)控期。老宋深感無力，就動了“托孤”的念頭：他決定把綠城交給老孫。2014年5月，融創(chuàng)宣布收購綠城中國24.31%股權(quán)，與九龍倉并列第一大股東，孫宏斌擔(dān)任聯(lián)席董事會主席。

后來的事大家都知道了，老宋當(dāng)時被當(dāng)成商界不守信用的反面教材，綠城也因此付出了慘重的代價。

而融創(chuàng)，則在融綠分家的時候，收獲了名聲，吸納了大量人才，獲得了大量并購機會。當(dāng)時孫宏斌說，正是因為“融綠之爭”，融創(chuàng)對于收購的態(tài)度大家是看得到的，所以很多項目、公司主動找上門來，求著融創(chuàng)收購。

甚至更諷刺的是，現(xiàn)在的融創(chuàng)不僅在規(guī)模上沖到全國前列，在質(zhì)量上也備受認可。融創(chuàng)某高層告訴星子，“融創(chuàng)很多至臻致遠的產(chǎn)品有許多理念是跟綠城學(xué)的。”

第二次，是中交對綠城的徹底接手。

2014年底，融綠之爭后綠城重回缺錢時，中交集團宣布以總價約60.13億港元收購24.29%的綠城中國股權(quán)，與九龍倉并列最大股東。

時隔5個月后，中交再次耗資約11億港元收購綠城中國1億股普通股股份。至此，中交擁有綠城中國合計6.2億股股份，占比為28.9%，成為第一大股東。

“宋衛(wèi)平背后的男人”壽柏年持有的綠城8.06%的股份出售已經(jīng)交割給香港一家公司，宋衛(wèi)平創(chuàng)始人團隊股份只剩下老宋10.45%的股份，而宋衛(wèi)平已經(jīng)把4.62%的綠城股份捐給了丹桂基金會，現(xiàn)在老宋只剩下了為數(shù)不多的綠城股份。

在錢上幫了老宋一把的中交，終于娶了綠城這個漂亮女兒，似乎童話故事就要結(jié)束了。

然而成為第一大股東的中交，因為央企的優(yōu)勢，自身擁有天量的土地儲備，再加上絕對話語權(quán)，想要把綠城提升到“央企前三”的高度。

想一想，在2018年，中交的銷售額才有多少？想要有大的飛躍，只有靠綠城這個優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

于是，針對綠城的內(nèi)部改革開始了。在宋衛(wèi)平時代，綠城的組織架構(gòu)長期為兩級管理組織架構(gòu)，類似于諸侯分封制，宋衛(wèi)平下面八個副總裁各自掌管著一批項目，擁有很大自主權(quán)。這些諸侯，都是老宋的親信和弟子。

而在中交入主綠城后，這種局面被打破。最新一輪調(diào)整后，綠城的業(yè)務(wù)條線和負責(zé)人化分的更為細致，對業(yè)務(wù)一線的權(quán)限也在逐步下放，管理上更加扁平化。

當(dāng)然，老宋退出綠城，也許正是他想要的結(jié)果。畢竟一個治理結(jié)構(gòu)清晰的綠城，才有可能在下一階段的市場競爭中保持沖勁。

更何況，他還另有一個“藍城”。

只是，在以后的綠城，你可能再也見不到這樣的情形：

在年度會議上，老宋時而半閉著眼，開始對某個區(qū)域公司進行精彩絕倫的點評，所有人都驚訝于老宋對企業(yè)產(chǎn)品線和業(yè)務(wù)的了如指掌；老宋又時而大發(fā)雷霆，手里的報告手冊砸到了區(qū)域總的臉上，桌子拍得震天響，大吼道：產(chǎn)品做成這樣，你可以去跳樓了！

不得不說，這對地產(chǎn)界，將是巨大的遺憾。

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