作為一種農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展新模式，農(nóng)業(yè)莊園創(chuàng)造的良好社會(huì)效益和生態(tài)效益，不僅開辟了農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的新途徑，而且有力地激發(fā)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的內(nèi)在潛能。我們就其開發(fā)模式進(jìn)行初步解讀，以饗讀者。
“農(nóng)業(yè)莊園”能夠?qū)⒁?guī)模經(jīng)營(yíng)的理論引入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，通過對(duì)資金、土地、勞動(dòng)力及設(shè)備各生產(chǎn)要素的優(yōu)化組合，加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)的集約化，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。其典型的形式是：土地開發(fā)商通過購(gòu)買土地所有權(quán)或租賃一定面積的土地，把土地相應(yīng)地劃分為若干等份，通過出售土地權(quán)益證或股份受益憑證向社會(huì)招商融資，并實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理。
一、產(chǎn)權(quán)模式
“農(nóng)業(yè)莊園”以農(nóng)村土地使用權(quán)為產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)，但不是簡(jiǎn)單地將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和組合，而是將農(nóng)村土地使用權(quán)在營(yíng)運(yùn)過程中的權(quán)益進(jìn)行有效地組合。
“農(nóng)業(yè)莊園”產(chǎn)權(quán)組合的實(shí)質(zhì)，是將土地使用權(quán)中的占有、使用、收益、處分權(quán)進(jìn)行分離，將財(cái)產(chǎn)權(quán)益營(yíng)運(yùn)中的經(jīng)營(yíng)、管理，將產(chǎn)品的生產(chǎn)、消費(fèi)進(jìn)行綜合性的、多樣化的組合，使之成為全新的產(chǎn)權(quán)制度，合理地解決了營(yíng)運(yùn)產(chǎn)權(quán)中的投資者（農(nóng)村土地使用權(quán)的承包經(jīng)營(yíng)者)、營(yíng)運(yùn)組織（莊園開發(fā)商)的權(quán)責(zé)邊界。
1、深化農(nóng)村經(jīng)營(yíng)體制改革
打破過去分散經(jīng)營(yíng)的小農(nóng)格局，推動(dòng)土地所有權(quán)、承包權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分離”，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)權(quán)制度、融資方式、農(nóng)業(yè)功能、技術(shù)引進(jìn)和推廣、管理方式、產(chǎn)業(yè)組織方式的創(chuàng)新，對(duì)深化農(nóng)村經(jīng)營(yíng)體制改革，激發(fā)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的內(nèi)在潛能具有重要作用。
2、提高農(nóng)村土地的利用效率
以市場(chǎng)配置土地資源，通過承包、租賃、購(gòu)買、股份合作等形式，對(duì)農(nóng)村的耕地、林地、園地、草地、水域等土地資源進(jìn)行流轉(zhuǎn)，實(shí)行適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，提高了土地利用效率。
3、促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；l(fā)展
對(duì)土地、資金、勞動(dòng)力、技術(shù)及設(shè)備等生產(chǎn)要素優(yōu)化組合，使過去“勞動(dòng)力+土地”的一家一戶分散經(jīng)營(yíng)模式，轉(zhuǎn)變成“勞動(dòng)力+土地+資本+技術(shù)+管理+規(guī)?！钡默F(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)向?qū)I(yè)化、集約化、規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化發(fā)展。
4、提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的綜合效益
以生產(chǎn)產(chǎn)品和組織產(chǎn)品加工為目的，大投入、高產(chǎn)出，講求規(guī)模效應(yīng)，注重綜合開發(fā)，種養(yǎng)加工一起上，產(chǎn)供銷一條龍，農(nóng)林牧副漁齊發(fā)展，有利于挖掘產(chǎn)業(yè)要素潛力，改善農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)條件，優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)業(yè)綜合效益。
5、增強(qiáng)農(nóng)業(yè)抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力
以市場(chǎng)為導(dǎo)向，培育農(nóng)業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，建立緊密的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，使生產(chǎn)、加工、流通、投資、經(jīng)營(yíng)管理、科研融為一體，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與市場(chǎng)緊密聯(lián)接，增強(qiáng)了農(nóng)業(yè)抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。
6、增強(qiáng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的融資能力
以資本為紐帶，將土地、勞動(dòng)力、資金、管理、技術(shù)等生產(chǎn)要素以資本形式進(jìn)入農(nóng)村，積極引導(dǎo)社會(huì)資本盤活農(nóng)村閑置資源，實(shí)現(xiàn)了資源與資本的有效對(duì)接。
7、加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程
合理配置生產(chǎn)要素，集生產(chǎn)、加工、經(jīng)營(yíng)、旅游觀光、農(nóng)事體驗(yàn)、休閑娛樂、運(yùn)動(dòng)、住宿、餐飲、購(gòu)物等功能為一體，延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，使現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)相結(jié)合，促進(jìn)了一、二、三產(chǎn)業(yè)的高度融合，有利于形成以工補(bǔ)農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)互動(dòng)的發(fā)展格局。
二、開發(fā)模式
1、農(nóng)業(yè)觀光采摘莊園
主要以觀賞采摘類的農(nóng)業(yè)休閑形式為主，常見的形式有：采果園、挖掘園、觀光花園以及藥材園。
2、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化莊園
以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以經(jīng)濟(jì)效益為中心，以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品為重點(diǎn)，優(yōu)化組合各種生產(chǎn)要素，實(shí)行區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、規(guī)模化建設(shè)、系列化加工、社會(huì)化服務(wù)、企業(yè)化管理，形成種養(yǎng)加、產(chǎn)供銷、貿(mào)工農(nóng)、農(nóng)工商、農(nóng)科教一體化經(jīng)營(yíng)體系。
3、農(nóng)業(yè)文化娛樂莊園
以鄉(xiāng)村游樂體驗(yàn)、回味農(nóng)耕文明為主題，將近郊農(nóng)業(yè)文化、休閑娛樂功能相結(jié)合，集美食、娛樂、購(gòu)物于一體。主要形式有：1）以家庭為單位，從事鄉(xiāng)間勞作；2）飼養(yǎng)珍品動(dòng)物；（3）以生態(tài)餐飲的形式，現(xiàn)摘現(xiàn)做現(xiàn)吃。
4、農(nóng)業(yè)養(yǎng)生度假莊園
集養(yǎng)生、度假、娛樂、體驗(yàn)、休閑為一體的度假區(qū)域。在以養(yǎng)生為主題的前提下，不僅包括了養(yǎng)生生態(tài)環(huán)境，還包括親力親為的體驗(yàn)項(xiàng)目。從配套產(chǎn)品到建筑類型，從銷售方式再到服務(wù)模式，每個(gè)環(huán)節(jié)都體現(xiàn)出自身的特色。來源：百度文庫
萬科千億設(shè)計(jì)師姜汝祥博士點(diǎn)評(píng)農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目：
目前很多的農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目關(guān)鍵問題是把農(nóng)業(yè)地產(chǎn)做成了觀光，而不是休閑；第二個(gè)問題就是做成了簡(jiǎn)單的農(nóng)家樂體系。那農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目開發(fā)的關(guān)鍵在哪？第一就是要做成真正的休閑體系，落點(diǎn)有兩個(gè)：第一個(gè)是親子。第二個(gè)是工作體系。
農(nóng)業(yè)休閑的第二個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，農(nóng)業(yè)休閑的整個(gè)體系怎么跟農(nóng)產(chǎn)品的電商連在一起，有效的創(chuàng)造更大的價(jià)值。整個(gè)農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)值要通過體驗(yàn)來創(chuàng)造價(jià)值。農(nóng)產(chǎn)品本身不值錢，但是體驗(yàn)就很值錢。很多認(rèn)為讓大家去摘摘葡萄就是體驗(yàn)，其實(shí)這是結(jié)果的體驗(yàn)。體驗(yàn)很值錢，但不是結(jié)果的體驗(yàn)。真正的體驗(yàn)是從種子到耕種到開花到結(jié)果，這些過程中設(shè)立一些時(shí)點(diǎn)，讓大家對(duì)農(nóng)作物的生長(zhǎng)建立起體驗(yàn)，才叫體驗(yàn)。就像小孩摘葡萄都不知道為什么上面就有白色了，只是摘葡萄的體驗(yàn)。沒有體驗(yàn)過這些過程他就對(duì)這個(gè)沒有感情，就純粹是摘果子的心態(tài)，這個(gè)不叫體驗(yàn)。這也是現(xiàn)在農(nóng)業(yè)休閑中一大的問題。如果這樣針對(duì)過程一做了以后，農(nóng)業(yè)休閑園區(qū)就可以做的很大，價(jià)值就可以做得很高，農(nóng)產(chǎn)品眾籌、莊園、領(lǐng)養(yǎng)等內(nèi)容就可以做出來了，這里面有很多種形式，但是核心一定是落到過程體驗(yàn)。電商在這個(gè)階段其實(shí)是過程大于結(jié)果。更多具體做法8月城鎮(zhèn)化項(xiàng)目落地峰會(huì)上詳細(xì)解析！
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