一說到中介，總會被人戴上有色眼鏡去看待，因為他是第三方，所以我們總覺得他們會賺很多差價宰客。其實，這個說法有些太過于片面了，中介之所以能形成一個行業(yè)，除了有大家常說的“黑”這方面弊端，一定也有非它不可的優(yōu)勢。中介選的好，可是能省不少錢的。
一般來講，房屋中介的負(fù)面評價往往出現(xiàn)在租房和二手房業(yè)務(wù)上面更多一些，而買一手新房子往往不一定通過中介購買，很多人更愿意去開發(fā)商的售樓處直接購買，這其實是一個很大的誤區(qū)。買一手新房子找中介反而會比售樓處更加便宜，這是為什么呢？
首先，中介賣新房賺的不是客戶的錢，而是賺開發(fā)商的傭金。中介只是一個渠道，幫助開發(fā)商尋找客戶，并且可以拿到比代理公司更低的內(nèi)部最低價，讓他們?nèi)ジ_發(fā)商交涉更多優(yōu)惠權(quán)限，起到談判官的作用。而售樓處的人也并非都是開發(fā)商的人，很多是代理公司的人，他們掙得是客戶買房的差價，因此費用會比中介更高。
其次，成交傭金是開發(fā)商給的，不是直接從客戶的手里拿的。大家肯定都以為買房應(yīng)該直接找開發(fā)商，中介會收取費用，其實只有租房和買二手房在看房和成交后需要繳納中介費，買一手新房子無論看房還是成交都是免費的。
再有，售樓部的代理公司，無權(quán)處理支付給中介的傭金。熟人通過中介購買，可能把這筆傭金給你算成優(yōu)惠，他們只賺取業(yè)績或提成。
上述所說的只是價格上面的優(yōu)勢，拋去這一層面不談，從中介渠道買新房性價比也很高。
第一，房源更安全。調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，有中介代理的比只有開發(fā)商代理的樓盤證件資料手續(xù)更齊全，可以正規(guī)的在市面上進行出售和預(yù)售，縮小了五證不全項目可能產(chǎn)生的風(fēng)險。
第二，中介公司的房源多，選擇的余地大。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握一手房屋新情報，并且對周邊環(huán)境十分熟悉，可以根據(jù)客戶的需求進行推薦，看房的過程也會節(jié)省不少寶貴的時間。
第三，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人比較了解購房的手續(xù)和流程，會提前告知購房者需要準(zhǔn)備哪些材料，全程陪同辦理各種手續(xù)，購房效率會更高，減少了很多不必要的麻煩。
第四，中介作為第三方公司，可以起到擔(dān)保人的責(zé)任。無論是先交錢還是先交房，出了任何問題都可以找中介公司來解決問題。
中介公司這么多，我們應(yīng)該怎么區(qū)分好壞，防止上當(dāng)受騙呢？
新房業(yè)務(wù)也要收中介費的中介一定不是好中介，建議不要選。一些有聲望的中介賺的是開發(fā)商的廣告費、渠道費，并不是購房者的中介費。
在你意向的板塊內(nèi)，找離小區(qū)不遠(yuǎn)的，駐扎時間長一點的，有規(guī)模、有團隊分工的中介公司，各種手續(xù)全靠一人單打獨斗的中介服務(wù)通常是小中介公司，不建議選擇。
大的中介機構(gòu)會給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做專業(yè)培訓(xùn)，因此對于那些被問到專業(yè)知識卻支支吾吾答不出來的中介機構(gòu)，不建議選擇。
一定要清楚所選的中介公司有沒有網(wǎng)簽資質(zhì)、能不能搞定銀行貸款等背景，避免遭遇被轉(zhuǎn)手其他中介的騙局。
中介說的話也不要百分之百全信，如果自己直覺上就不滿意的房源不必繼續(xù)聽忽悠，一定要喊停進行下一家。不良中介可能會為了賺取更高的傭金將對他們自己有利的房源推薦給你。
無論以各種理由，讓你簽一紙空白的看房協(xié)議書，都千萬不能簽！必須在所有信息都填寫齊全才可以進行簽署。
最后，諸葛小編溫馨提示：中介是把雙刃劍，選到好的中介可以省錢省時省力，遇到不好的也會上當(dāng)受騙。如果真的拿不準(zhǔn)附近中介是否靠譜，也沒必要貪圖幾萬塊錢便宜去冒險講究。不妨自己多跑一跑、看一看，選擇靠譜售樓處買房，確保萬無一失。
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