需要強調(diào)的是，分攤方法，不可以簡單地復(fù)制，每個企業(yè)開發(fā)項目不同，具體的規(guī)劃差異，不能套用一樣的模式。比如，某房地產(chǎn)企業(yè)采取建筑面積法和層高系數(shù)法，土地增值稅稅負最低；其他企業(yè)復(fù)制以上方法就不一定稅負最低，要看商業(yè)和住宅的建筑面積比例以及建造成本的差異等等因素。
在此，我將成本分攤方法的要領(lǐng)總結(jié)一下，提供大家參考。
1、土地成本
先橫向，再縱向。先采取占地面積法分割，分割之后采取建筑面積法分攤土地成本，然后綜合“樓面地價”。
2、建造成本
個性化的成本直接歸集；共同的成本，按照建筑面積法分攤，同時考慮層高因素。可以直接歸屬于商業(yè)或者住宅部分的按照直接成本法歸集（如玻璃幕墻），屬于共同成本部分（如基礎(chǔ)設(shè)施）按照建筑面積法分攤，并考慮層高系數(shù)法的使用。
3、合理劃分期間費用和開發(fā)間接費
土地增值稅清算時，當不能準確劃分管理費用和“開發(fā)成本---開發(fā)間接費”，發(fā)生的“開發(fā)間接費”有可能被認定為土地增值稅流程當中的“開發(fā)費用”，從而影響扣除以及加計扣除，導致納稅人稅負增加。
截止到今天，房地產(chǎn)企業(yè)成本分攤系列，我就和大家分享完了。本著“從實踐中來到實踐中去”原則，每個人在理解與運用上，尤其在實務(wù)中還有一定距離的，我希望大家運用這些方法，檢驗這些方法，完善這些方法，有新的感想或者問題，“寫留言”（屏幕右下角）告訴我，我們相互探討，您也可以寫成文章發(fā)表在金穗源商學院平臺，讓更多的人受益。
原創(chuàng)之路不容易，多謝大家支持，我將繼續(xù)堅持寫文章，也希望更多有志之士加入進來，展現(xiàn)我們在崗位上的歷
聯(lián)系客服
