房租抵扣租金價(jià)格上漲嗎
原作：龔蕾
元旦過(guò)后，許多單位積極進(jìn)行個(gè)稅專項(xiàng)扣除信息采集申報(bào)工作。市場(chǎng)進(jìn)入2019年，許多年輕人為個(gè)稅專項(xiàng)扣除減稅大禮包而開(kāi)心，沒(méi)幾天，似乎遇到那么點(diǎn)兒麻煩。
據(jù)網(wǎng)友，房東跟租客說(shuō)，你要是申報(bào)租房抵扣個(gè)稅，房子就不租給你了。房東算了一筆賬：你拿房東信息申報(bào)個(gè)稅抵扣，過(guò)不了幾天，房東就得去稅務(wù)部門(mén)繳發(fā)票，房產(chǎn)稅一項(xiàng)就需繳納全部租金約12%，月租若3000元，繳納稅收就是3000乘以12%等于360元。還沒(méi)有算增值稅和附加稅等。
（一）新稅法知識(shí)告訴我們，納稅人在主要工作城市沒(méi)有自住房屋，出租房屋自住，按照標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。夫妻雙方在同一座城市，只能由一方扣除住房租金支出。有網(wǎng)友提出，即使以4%至5%的綜合征收來(lái)計(jì)算個(gè)人出租相關(guān)稅費(fèi)，房東可能會(huì)通過(guò)漲租金轉(zhuǎn)嫁給租戶。
1、新個(gè)稅法規(guī)定，房東收取的租金收入要按照財(cái)產(chǎn)租賃所得繳納個(gè)稅。房東有義務(wù)幫助租客完成租個(gè)稅抵扣。如果租客向稅務(wù)部門(mén)申報(bào)，可能意味著租客和房東撕破臉，房子沒(méi)得租了。
2、合租：假若三個(gè)人合租一間160平米商住兩用房。月租金4000元，三位租客扣除三險(xiǎn)一金后月收入約1萬(wàn)元。房東年租金收入約4.8萬(wàn)元，房東是某油漆企業(yè)的設(shè)備員工，月薪5000年，年薪6萬(wàn)。房東收入是否應(yīng)當(dāng)計(jì)算租金收入呢？房租收入是否需要繳納個(gè)人所得稅呢？
3、朋友甲在不同一線城市持有多套房屋，全部出租出去，自己住在岳父岳母家。一套房屋月租金5000元，三套房屋月租金收入1.5萬(wàn)元。遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)個(gè)稅起征點(diǎn)5000元。這1.5萬(wàn)元月收入是否應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅呢？
（二）年輕人在另外一座城市工作，大城市打拼，月收入5000元以上。按照新稅收法申報(bào)個(gè)稅，可享受到新個(gè)稅帶來(lái)的利好。然而，租房住，若房東不允許申報(bào)，否則不給你租了，租客怎么辦呢？換一個(gè)住處租住嗎？
1、房東：房東不希望租客申報(bào)。如果拿房東信息申報(bào)個(gè)稅抵扣，稅務(wù)部門(mén)會(huì)通知開(kāi)發(fā)票，僅房產(chǎn)稅一項(xiàng)就必須加納租金12%的稅收。還沒(méi)有算增值稅和附加稅。房客節(jié)省了個(gè)稅，房東要繳納幾百元稅金。房東愿意嗎？
2、房客：新稅法出臺(tái)，在大城市打拼租房，本來(lái)可享受到新個(gè)稅減免稅收。可是呢，房東不讓申報(bào)，否則不給房屋租住了，房客會(huì)向稅務(wù)部門(mén)如實(shí)舉報(bào)嗎？
3、有朋友投資商住兩用房，每月就是出租給多個(gè)租客，月租收入至少1萬(wàn)多元，這些租金收入從未申報(bào)過(guò)個(gè)稅。這又怎么算呢？部分租客想放棄專項(xiàng)扣除的福利，理由是，享受這項(xiàng)福利，有可能要多付租金。
（三）租金抵扣，租金價(jià)格會(huì)上漲嗎？
以月租5000元房屋，試用房產(chǎn)稅稅率3%和個(gè)人所得稅0.5%，房東要至少繳納稅收五六百元。
例如，朋友乙月薪約80000元，租金每月約2500元，符合住房租金個(gè)稅抵扣，如果房東漲租金，不準(zhǔn)備申報(bào)住房租金附加扣除。
一年一度的傳統(tǒng)佳節(jié)春節(jié)一天天臨近。越來(lái)越多朋友計(jì)劃著假期全家出游，短期旅游，租住房屋，選擇民俗或短租。開(kāi)車(chē)自駕游，組團(tuán)游，到全國(guó)多個(gè)城市轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。租住市場(chǎng)需求預(yù)期上升。個(gè)稅抵扣給租房者減負(fù)帶來(lái)受益，會(huì)不會(huì)有租客放棄申報(bào)呢？
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