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業(yè)主委員會(huì)職責(zé)和權(quán)利

業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：1、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議。2、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理三)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利有：1、召集和主持業(yè)主大會(huì)。2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程。3、決定聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)4、審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法。

業(yè)主委員會(huì)職責(zé)和權(quán)利有哪些?據(jù)小編所知，在我國(guó)，小區(qū)的人們?yōu)榱斯餐S護(hù)小區(qū)的合法權(quán)益，經(jīng)過(guò)大家開(kāi)會(huì)進(jìn)行選舉業(yè)主委員會(huì)，以此來(lái)保障大家的利益，而業(yè)主委員會(huì)職責(zé)和權(quán)利在選舉前都會(huì)有相關(guān)的規(guī)定和執(zhí)行條例，那么，業(yè)主委員會(huì)職責(zé)和權(quán)利具體是什么呢?小編為您整理了以下內(nèi)容：

一、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)和權(quán)利

業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)委會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。

業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，每屆任期2-3年，可連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選 產(chǎn)生。一般說(shuō)來(lái)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5-15人組成。如北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用房入住率超過(guò)50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其權(quán)利為：

(1)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程;

(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(3)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(4)審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算;

(5)監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用;

(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;

(7)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有：

(1)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作;

(2)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督;

(3)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作;

(4)接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門(mén)對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求;

(5)業(yè)主委員會(huì)作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

二、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司的關(guān)系

業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，兩者之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

從法律關(guān)系上講，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關(guān)系。在法律上，業(yè)主委員會(huì)有委托與不委托，聘用或不聘用的權(quán)利;物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的權(quán)利，兩者是平等的。

從經(jīng)濟(jì)關(guān)系上講，物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)是有償?shù)?，在提供一定的服?wù)的同時(shí)，也應(yīng)獲得相應(yīng)的報(bào)酬;同樣，業(yè)主在得到服務(wù)后，也應(yīng)付出相應(yīng)的費(fèi)用。

物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)和廣大業(yè)主負(fù)責(zé)，并接受監(jiān)督;而業(yè)主委員會(huì)及廣大業(yè)主應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展工作，并交納各項(xiàng)費(fèi)用。雙方在經(jīng)濟(jì)關(guān)系上也是平等的。 

總之，在維護(hù)小區(qū)業(yè)主的個(gè)人利益以及小區(qū)內(nèi)的和諧，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利和職責(zé)做到相關(guān)方面的工作以保護(hù)小區(qū)內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益不收到侵害，業(yè)主委員會(huì)的成立對(duì)小區(qū)的一些事物及業(yè)主的安全有著相對(duì)分量的作用，同時(shí)業(yè)主委員會(huì)也代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，好啦，以上就是關(guān)于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)和權(quán)利的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助!