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世代律師事務(wù)所
建設(shè)工程施工精要法律問答200例目錄
世代律師事務(wù)所   2010-08-10 10:11:43 作者:James 來源: 文字大小:[][][]

    建設(shè)工程施工精要法律問答200例是本所高級(jí)合伙人潘定春律師及季雙全律師在從事多年建設(shè)工程方面法律服務(wù)后,結(jié)合法律理論及實(shí)務(wù)撰寫而成的一部專業(yè)論著。本所將分批轉(zhuǎn)載全文,目前已轉(zhuǎn)載了三期。以下是200問的目錄。請(qǐng)有興趣的朋友關(guān)注,也可直接和本所聯(lián)系索取全文。

一、招標(biāo)、投標(biāo)及中標(biāo)

1、哪些工程必須進(jìn)行公開招標(biāo)?

2、哪些施工項(xiàng)目可以進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)?

3、必須進(jìn)行招標(biāo)的工程造價(jià)數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)是多少?

4、投標(biāo)之前應(yīng)當(dāng)做好哪些準(zhǔn)備工作?

5、投標(biāo)過程中應(yīng)當(dāng)注意哪些問題?

6、中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合什么條件?

7、邀請(qǐng)招標(biāo)是否需要備案?

8、招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果,中標(biāo)人如何應(yīng)對(duì)?

9、哪些情形屬于中標(biāo)無效?

10、施工單位直接“續(xù)標(biāo)”是否合法?

11、通過“圍標(biāo)”中標(biāo),是否有效?

12、收到中標(biāo)通知書后,招標(biāo)人在合同中要求竣工結(jié)算再下浮10%,投標(biāo)人如何處理?

13、發(fā)包人將招標(biāo)和投標(biāo)之外的工程納入施工承包合同范圍,承包人如何處理?

14、投標(biāo)人能否在招標(biāo)之前向發(fā)包方出具放棄權(quán)利的優(yōu)惠承諾書?

15、發(fā)包人未經(jīng)過招標(biāo),直接將工程發(fā)包或收回總包中部分工程發(fā)包是否有效?

16、招標(biāo)后簽訂工程施工合同,備案單位是誰?

17、經(jīng)過公開招標(biāo)簽訂建設(shè)工程施工合同后,如果出現(xiàn)需要變更工期、工程造價(jià)等條款的法定事由,后續(xù)的補(bǔ)充協(xié)議是否需要后續(xù)備案?

二、合同簽訂及合同效力

18、直接發(fā)包的建設(shè)工程,先后簽訂兩份施工合同,是否屬于“黑白合同”?

19、發(fā)包方要求“帶資”和“墊資”,如何簽訂風(fēng)險(xiǎn)控制條款?

20、企業(yè)定額能否在工程承包合同中進(jìn)行約定?

21、承包人如何簽訂固定總價(jià)合同?

22、發(fā)包人有哪些主要義務(wù)?

23、發(fā)包人的“協(xié)助義務(wù)”,能否在《施工承包合同》中明確約定?

24、示范合同99文本,承包人有哪些“不作為默示”及時(shí)效條款?

25、施工合同示范文本中發(fā)包人有哪些“不作為默示條款”?

26、承包人如何簽訂合法的勞務(wù)分包合同,避免違法分包或轉(zhuǎn)包?

27、發(fā)包方指定承包方簽訂分包合同,該如何處理?

28、合同成立與合同生效,合同未生效與合同無效有何區(qū)別?

29、協(xié)議書、通用條款、專用條款以及補(bǔ)充協(xié)議、簽證、會(huì)議紀(jì)要等哪個(gè)效力優(yōu)先?

30、《合同法》規(guī)定的合同無效有哪幾種情形?

31、《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定合同無效有哪幾種情形?

32、《司法解釋》規(guī)定合同無效有哪幾種情形?

33、建設(shè)工程施工合同效力的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么?

34、因資質(zhì)問題而導(dǎo)致合同被認(rèn)定無效,哪幾種情況可以補(bǔ)正?

35、“白合同”是否必然有效?

36、沒有備案的“黑合同”是否屬于無效合同?

37、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及備案合同均沒有“墊資”約定,但是“黑合同”有墊資條款,是否有效?

38、《補(bǔ)充協(xié)議》改變備案的《施工承包合同》條款是否有效?

39、備案合同關(guān)于工程造價(jià)和工期的條款違反招標(biāo)文件的規(guī)定,是否有效?

40、什么是建設(shè)工程合同實(shí)質(zhì)性條款?

41、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程分別發(fā)包,是否屬于“肢解發(fā)包”?

42、總承包人的哪些情形屬于轉(zhuǎn)包?

43、哪些情形屬于違法分包?

44、承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包合同被確認(rèn)無效,總包合同是否也無效?

45、轉(zhuǎn)包、違法分包合同無效,轉(zhuǎn)包合同承包人和再分包合同承包人,向發(fā)包人主張什么權(quán)利,是工程款還是直接工程費(fèi)用?

46、發(fā)包人一般從哪些方面判斷施工單位存在“掛靠”?

47、如何防止發(fā)包人以“掛靠”為理由解除施工總承包合同或請(qǐng)求確認(rèn)合同無效?

48、承包方如何通過《施工承包合同》的“限權(quán)條款”,對(duì)工程掛靠行為進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制?

49、施工承包合同因“掛靠”行為被認(rèn)定無效,主張參照合同約定支付工程款的權(quán)利人是被掛靠人還是掛靠人?

50、如果是必須招標(biāo)的工程,但是沒有進(jìn)行招標(biāo)簽訂的建設(shè)工程施工合同發(fā)生糾紛,承發(fā)包雙方均沒有主張合同無效,法院或仲裁機(jī)構(gòu)是否必然裁判合同無效?

51、工程承包合同被法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)無效,是否都會(huì)被法院追繳違法所得?

52、工程欠款超過了訴訟時(shí)效,如果屬于轉(zhuǎn)包或違法分包工程,能否通過確認(rèn)合同無效的途徑來解決?

53、施工承包合同無效后,但建設(shè)工程驗(yàn)收合格,施工單位主張工程款能否包括利潤(rùn)?

54、如果招標(biāo)文件和施工承包合同約定,材料漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)全部由承包人承擔(dān),承包人有何辦法?

55、施工企業(yè)是否可以通過確定合同無效方式,來避免承擔(dān)逾期竣工違約金?

56、什么是實(shí)際施工人?

57、“墊資”和“貸資”有何區(qū)別?

58、裝修、裝飾合同是否屬于《司法解釋》的范疇?

三、合同履行、解除和終止

59、簽訂固定總價(jià)合同后,如何讓閉口變“開口”?

60、發(fā)包人將好的分項(xiàng)工程項(xiàng)目肢解發(fā)包給其他施工企業(yè),總包單位怎么處理?

61、法律規(guī)定“地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程”需總承包人完成,其范圍有哪些?

62、圖紙缺陷表現(xiàn)在那些方面?

63、施工過程中,經(jīng)過修改或調(diào)整的施工圖紙是否需要報(bào)政府主管部門審查?

64、發(fā)包人要求使用專利技術(shù)及特殊工藝,誰承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用?

65、發(fā)包人法定解除建設(shè)工程施工合同的條件是什么?

66、承包人停工前,如何防止發(fā)包方解除施工合同?

67、如果工程未竣工,合同解除后如何確定已完工程的工程量?

68、承包人法定的解除合同條款有哪些?

69、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,承包人是否可以解除合同?

70、因發(fā)包人違約,承包人解除合同,可以要求賠償?shù)膿p失范圍?

71、施工合同中約定的違約金較小,而實(shí)際損失太大,承包方如何處理?

72、因承包人原因造成工期延誤,合同約定的違約金過高怎么辦?

73、發(fā)包人直接將分包工程款支付給分包單位,總承包單位有何辦法?

四、工程簽證和索賠

74、簽證有哪些書面形式?

75、哪些情形需要簽證?

76、有效的簽證應(yīng)包括哪些內(nèi)容?

77、施工監(jiān)理單獨(dú)在簽證單上簽字,是否有效?

78、發(fā)包方不同意簽證怎么辦?

79、工期順延應(yīng)該如何簽證?

80、哪些情況可以索賠?

81、停工索賠的范圍有哪些?

82、簽證和索賠有何區(qū)別?

83、對(duì)工程量有爭(zhēng)議,承包方怎么辦?

84、因發(fā)包人原因,施工企業(yè)解除施工承包合同后,應(yīng)該索賠的范圍有哪些?

85、發(fā)包人先“擅自”使用,后又要求驗(yàn)收,竣工時(shí)間如何認(rèn)定?

86、施工圖和擴(kuò)初圖有差異,是否屬于設(shè)計(jì)變更,而要求調(diào)整工程款?

87、對(duì)開工日期有爭(zhēng)議,首先應(yīng)適用哪個(gè)文件?

88、示范文本所述“承包人在工程變更確定后14天內(nèi),提出變更工程價(jià)款的報(bào)告”,“14天”的起點(diǎn)是指設(shè)計(jì)變更確定之日,還是指施工完成之日?

89、簽證款應(yīng)按照什么時(shí)間和方式支付?

90、承包人有什么措施應(yīng)對(duì)發(fā)包人拒簽證、拒索賠、拒付款等行為?

91、索賠期限和索賠時(shí)效有何區(qū)別?

92、發(fā)包人在簽訂施工承包合同中,要求承包人放棄索賠條款,是否有效?

93、索賠文件如何送達(dá)?

94、索賠款的追索時(shí)效是從索賠成立之日計(jì)算還是從工程竣工結(jié)算之日計(jì)算?

95、示范文本對(duì)索賠程序如何約定?

96、承包人如何索賠可得利益 ?

97、承包人索賠過程中,應(yīng)注意哪些索賠技巧?

五、工程質(zhì)量、工期及竣工驗(yàn)收

98、由發(fā)包人造成工程質(zhì)量缺陷,如何認(rèn)定承包人的過錯(cuò)?

99、建設(shè)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或造成損失,建筑單位、掛靠企業(yè)或個(gè)人應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任?

100、施工合同約定工程質(zhì)量未達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn),被處以高額罰款,承包人有何措施保護(hù)自己?

101、施工合同約定建設(shè)工程質(zhì)量獲得“魯班獎(jiǎng)”或“白玉蘭獎(jiǎng)”等獎(jiǎng)項(xiàng),如果最終沒能獲得,承包人面對(duì)高額罰金怎么辦?

102、發(fā)包人指定專業(yè)分包,造成工程質(zhì)量問題,總包人有哪些過錯(cuò)才需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?

103、工程質(zhì)量保證金和質(zhì)量保修金有何區(qū)別?

104、缺陷責(zé)任期和質(zhì)量保修期有何區(qū)別?

105、施工單位如何承擔(dān)保修責(zé)任? 

106、工程完工但未經(jīng)過驗(yàn)收,承包方如何處理發(fā)包人“擅自”使用?

107、工程未經(jīng)驗(yàn)收,發(fā)包人擅自使用后,驗(yàn)收沒有通過,承包人是否還應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量問題?

108、什么是工程施工的關(guān)鍵線路?

109、未取得施工許可證,對(duì)工期起算有何影響?

110、工期延誤的情形有哪些?

111、因發(fā)包人的原因造成工期順延的事實(shí),承包人如何履行催告義務(wù)?

112、發(fā)包人、監(jiān)理單位經(jīng)常在簽證單上簽署“不同意追加費(fèi)用”或“工期不予順延”,承包人有何良策?

113、承包人主張工期順延,需要注意哪些事項(xiàng)?

114、承包人如何避免逾期竣工違約責(zé)任?

115、合同無效,發(fā)包人能否追究承包人工期延誤的違約責(zé)任?

116、工期的截止日期是竣工驗(yàn)收合格之日還是工程交付之日?

117、工程質(zhì)量鑒定、工程價(jià)款審價(jià)和工期鑒定是否可委托一家單位?

118、工程竣工驗(yàn)收的主體是誰?

119、竣工驗(yàn)收資料包括哪些內(nèi)容?

120、發(fā)包人拖延驗(yàn)收,承包人有什么措施?

121、發(fā)包人以各種理由阻擾工程竣工驗(yàn)收通過,承包人怎么辦?

122、工程竣工驗(yàn)收過程中,只有建設(shè)單位或監(jiān)理單位與施工單位的驗(yàn)收是否有效?

六、合同價(jià)款、工程款及工程結(jié)算

123、直接發(fā)包的備案合同與補(bǔ)充合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致,按照哪個(gè)合同結(jié)算?

124、應(yīng)該招標(biāo)而未招標(biāo),雙方私下簽訂施工合同,如何確定結(jié)算依據(jù)?

125、“三邊工程”如何結(jié)算?

126、合同約定固定總價(jià)方式,但是實(shí)際施工工程量減少,承包人能否按照原合同固定總價(jià)金額結(jié)算?

127、固定總價(jià)或包死價(jià)、閉口價(jià)合同,工程造價(jià)在什么情況下可以調(diào)整?

128、固定價(jià)承包合同是否需要工程造價(jià)鑒定?

129、如果施工承包合同約定“工程造價(jià)不因任何因素、任何理由、任何風(fēng)險(xiǎn)而調(diào)整”,能否適用變更設(shè)計(jì)按定額結(jié)算工程款?

130、沒有簽訂施工承包合同,但是已經(jīng)部分施工,工程款如何結(jié)算?

131、如果白合同無效,而黑合同有效能否按照黑合同結(jié)算?

132、“違章建筑”完工后, 施工單位建成后是否可以主張工程款?

133、工程投標(biāo)報(bào)價(jià)較低,如果當(dāng)時(shí)施工企業(yè)資質(zhì)不夠,能否考慮主張合同無效,對(duì)工程款進(jìn)行造價(jià)鑒定?

134、施工過程中,因變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致工程量增加和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提高,增加的工程款的結(jié)算是否也需要同比例下浮?

135、發(fā)包人逾期支付工程款,計(jì)息時(shí)間如何起算?

136、建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格或修復(fù)后仍不合格,發(fā)包方要求承包人返還已經(jīng)支付的工程款是否有依據(jù)?

137、承包人想按照送審價(jià)進(jìn)行工程竣工結(jié)算,需要具備哪些條件?

138、《司法解釋》中有“發(fā)包人在約定期限內(nèi)不予答復(fù),視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件”的相關(guān)規(guī)定,“不予答復(fù)”的含義是什么?

139、送審資料包括哪些內(nèi)容?

140、結(jié)算協(xié)議、審價(jià)報(bào)告和審計(jì)報(bào)告,哪個(gè)作為工程結(jié)算依據(jù)?

141、 結(jié)算書上是否需要建設(shè)單位蓋公章或項(xiàng)目章?法定代表人或委托代理人簽字是否有效?

142、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后,發(fā)包人不結(jié)算、不付款,承包人能否拒交工程?

143、發(fā)包人通過委托的審價(jià)單位拖延工程審價(jià),來遲延支付工程款,承包人怎么辦?

144、合同中雖然約定,發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告后28天內(nèi),不予答復(fù)或提出異議,視為認(rèn)可結(jié)算報(bào)告,但是發(fā)包人將竣工結(jié)算報(bào)告和資料交給審價(jià)單位審價(jià),合同又約定以審價(jià)報(bào)告作為結(jié)算依據(jù),如何處理?

145、發(fā)包人單方委托審價(jià)機(jī)構(gòu),承包人對(duì)審價(jià)的內(nèi)容不同意,是否可以在審價(jià)報(bào)告上拒絕簽字?審計(jì)單位仍然出具審價(jià)報(bào)告,對(duì)承包人是否有約束力?

146、竣工結(jié)算報(bào)告,已經(jīng)符合合同約定送審價(jià)結(jié)算的默示條款,承包人的發(fā)文應(yīng)忌諱什么?

147、承包人在工程結(jié)算時(shí),被發(fā)包人“罰款”怎么辦?

148、簽訂總價(jià)包干承包合同,如果設(shè)計(jì)沒有變更、工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容和工程量清單沒有變化,是否需要辦理工程結(jié)算?

149、承包方能否接受發(fā)包方的在建工程抵押?

150、發(fā)包人在竣工結(jié)算時(shí),“以房抵債”是否合法?

151、工程結(jié)算時(shí),發(fā)包人和承包人沒有共同委托審價(jià),也沒有約定審價(jià)時(shí)適用滬建聯(lián)(2005)834號(hào)、滬價(jià)費(fèi)(2005)056號(hào)文或“核增、核減工程價(jià)款的審價(jià)費(fèi)用由承包人承擔(dān)”等,承包人是否應(yīng)承擔(dān)核增、核減工程價(jià)款的審價(jià)費(fèi)用?

七、風(fēng)險(xiǎn)控制及證據(jù)管理

152、承包人為何要設(shè)立綜合部或公務(wù)部專門接受函件和發(fā)函?

153、施工企業(yè)如何使用項(xiàng)目章,來控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)?

154、如何擺脫“表見代理現(xiàn)象”,控制采購合同風(fēng)險(xiǎn)?

155、如何控制項(xiàng)目章以及采購風(fēng)險(xiǎn)?

156、施工單位如何保管合同原件以及簽證、索賠證據(jù)原件?

157、甲方指定分包工程或指定購買建筑材料、建筑構(gòu)配件,項(xiàng)目經(jīng)理如何固定證據(jù)?

158、建設(shè)工程爛尾,已經(jīng)超過合同約定的竣工日期六個(gè)月,承包人有何辦法?

159、不作為的默示條款,除了合同約定,是否可以采用會(huì)議紀(jì)要的形式約定?

160、承包人如何有效送達(dá)法律文件?

161、施工單位如何控制勞務(wù)工工資的發(fā)放風(fēng)險(xiǎn)?

162、建設(shè)工程分包中,分包人與其員工有勞動(dòng)合同糾紛,總包人應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任?

163、勞務(wù)分包作業(yè)時(shí)發(fā)生安全和工傷事故,總承包單位是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?

164、施工單位應(yīng)該如何預(yù)防工地現(xiàn)場(chǎng)的“工傷詐騙”?

165、施工單位購買哪些工程保險(xiǎn)合適?

八、爭(zhēng)議解決及優(yōu)先受償權(quán)

166、承包人能否選擇自己公司所在地法院起訴或第三方仲裁?

167、因發(fā)包人拖延支付工程款,施工企業(yè)不移交竣工資料,發(fā)包人能否向法院起訴?

168、發(fā)生施工承包合同糾紛,如何理解“施工行為地”?

169、實(shí)際施工人能否起訴發(fā)包人、轉(zhuǎn)包人和違法分包人主張工程款?

170、實(shí)際施工人能否在訴訟或仲裁過程中要求追繳轉(zhuǎn)包人或違法分包人的“非法所得”?

171、建設(shè)工程的施工工期能否通過司法鑒定進(jìn)行確認(rèn)?

172、建筑施工單位在工程施工過程中,有哪些常見的糾紛類型?

173、承包人如何注意工程結(jié)算款的訴訟時(shí)效問題?

174、發(fā)包人拖欠工程款時(shí)間很長(zhǎng),承包人如何保護(hù)工程款的訴訟時(shí)效?

175、如果發(fā)生訴訟或仲裁,承包人如何與鑒定單位打交道?

176、具備什么條件,承包人可以要求發(fā)包人進(jìn)行強(qiáng)制債權(quán)文書公證?

177、施工企業(yè)主張“優(yōu)先受償權(quán)”,應(yīng)履行哪些程序?

178、分包工程承包人能否主張“優(yōu)先受償權(quán)?”

179、建設(shè)工程施工合同約定的爭(zhēng)議管轄為仲裁,仲裁機(jī)構(gòu)能否直接裁決“優(yōu)先受償權(quán)”?

180、承包人申請(qǐng)“優(yōu)先受償權(quán)”后,是否需要采取保全措施?

181、為實(shí)現(xiàn)“優(yōu)先受償權(quán)”,簽訂施工承包合同應(yīng)特別注意哪些條款?

182、開發(fā)商強(qiáng)迫施工企業(yè)放棄“優(yōu)先受償權(quán)”,該如何處理?

183、施工承包合同解除或無效后,能否適用建設(shè)工程“優(yōu)先受償權(quán)”?

184、施工單位提起訴訟或申請(qǐng)仲裁,并經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行追討工程款后,發(fā)包人就施工單位開具發(fā)票能否另行起訴?

185、代建制工程能否適用優(yōu)先受償權(quán)?

186、裝修裝飾施工合同能否適用“優(yōu)先受償權(quán)”規(guī)定?

九、其他

187、建設(shè)工程爭(zhēng)議解決評(píng)審制度對(duì)解決工程糾紛有哪些作用?

188、“掛靠”行為和“企業(yè)內(nèi)部工程承包”有何區(qū)別?

189、工程總承包有哪些形式?

190、對(duì)外資建筑業(yè)企業(yè)承包工程,有何特殊限制性規(guī)定?

191、《建筑法》能否適用于土木工程?

192、承包人簽訂代建制工程項(xiàng)目施工合同,合同主體是誰?

193、建筑企業(yè)簽訂FIDIC合同條款,應(yīng)注意什么問題?

194、什么是BT項(xiàng)目?

195、什么是BOT項(xiàng)目?

196、什么是BOOT項(xiàng)目工程?

197、發(fā)包人的土地使用權(quán)和在建工程能否剝離抵押?

198、法律對(duì)建筑業(yè)企業(yè)的工法有何規(guī)定?

199、哪些關(guān)鍵分項(xiàng)工程需要旁站監(jiān)理?

200、開發(fā)商為推遲商品房預(yù)售,要求施工單位暫停施工,承包人如何處理?

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