這個方法很簡單，看圖說話就可以，當(dāng)一個樓盤還是期房的時候可以看沙盤外觀，如果是二手房可以直接看樓體外觀，選擇樓體外觀方正無異形的樓盤，外觀方正的樓房戶型都不會差。

外觀方正 可選

內(nèi)部戶型圖

鳥瞰樓體外觀異形 不可選

馬桶戶型

這個也很簡單，你要在圖上找到門，窗、臥室、衛(wèi)生間、客廳、廚房、餐廳、陽臺、標注的尺寸這些元素，戶型圖上都會有文字標注。大家都知道門是入戶用的，你要從門進入房間，窗子是采光通風(fēng)用的，窗子越多房間越明亮，通風(fēng)越好。

找到各個元素，根據(jù)臥室和衛(wèi)生間的數(shù)量，我們就知道這個戶型是三室還是兩室，是雙衛(wèi)還是單衛(wèi)，戶型都是上北下南左西右東設(shè)計的，找到各個元素的朝向和方位。

最后看標注的尺寸，戶型圖上的尺寸都是以毫米為單位。尺寸很重要他決定你以后生活的空間大小和居家用品的擺放。

假如你的主臥室想買個1.8*2的床，兩個床頭柜，還要放一個衣柜那么主臥的進深（后面會講到）至少要4米才能不顯得擁擠。

基本元素搞清楚以后，我們就要看整個戶型的比例，這里用到了行業(yè)內(nèi)的兩個名詞，開間和進深。

所謂開間就是指房子的寬度也就是采光面，我們也叫它面寬。

進深就是指與面寬垂直的深度。

很多人都知道選擇大面寬的采光好，但是很多事物都是過猶不及的，都要有個度。

開間大進深小的，因采光面積過大，會導(dǎo)致屋內(nèi)水分蒸發(fā)嚴重，很干燥，而進深大開間小的會導(dǎo)致采光不足，通風(fēng)不暢，屋內(nèi)潮濕。

所以進深和開間比大概在：1:1～1.5，為最合適。但是大部分開發(fā)商為了利益最大化基本都是達不到這個標準，如果達到這個標準那無疑這個戶型的采光通透性一定是非常不錯的。

在我們赤峰朝向大家都不用擔(dān)心，很少有住宅樓偏的比較離譜的，大家都知道選擇坐北朝南的房子，事實上所有樓盤都不是正南正北的，因為業(yè)內(nèi)的人都知道，只有寺廟才會正南正北的建設(shè)，住宅樓一般都是偏西南或者偏東南，

隨著時代的發(fā)展單純的看朝向已經(jīng)不能確定樓宇的采光性，如今高樓林立，寸土寸金，容積率拉高，樓宇的位置和樓間距二者綜合考慮才能確定其采光性。

如上圖所示，雖然ABCD四個樓宇都朝南，但是前面有建筑物就會影響到房間的采光，話又說回來很少有全天采光的房子，所以在選擇的時候朋友們要盡量選擇日照時間長的房子。

赤峰的緯度約北緯N42°15′

所在城市冬至太陽直射角=90°-23.5°-42.15°（所在城市緯度）

d代表太陽直射角=24.36° 

b是您家所要購買的樓層，c是指遮住你家陽光的樓層總數(shù)。

tan（a）=（c-b）*層高/樓間距   a=你要的結(jié)果

如果d大于a那么全年采光沒問題

例如：在赤峰兩棟樓都是30層、樓間距50米，層高3米，買幾樓全年采光沒問題呢。

d大于a情況全年 采光沒問題

那么證明tand大于tana沒問題 tand=tan24.36°≈0.45

如果tand=tana  即0.45=（30-b）*3/50    推出b=22.5

買22層以上全年采光沒問題  

但也不是下面的樓層不采光 只是相對要差一點

腦細胞已經(jīng)用盡。

新技能你get到了嗎

下面說一下通透性，房屋的通透性是為了讓室內(nèi)的空氣流通，保證新鮮空氣的流入，很多樓盤的置業(yè)顧問只要戶型南北有窗戶就說戶型是南北通透的，其實真正的南北通透是這樣的：

市面上很多戶型像下圖2、3戶型，2戶型樓叔只能說這樣的產(chǎn)品南北通風(fēng)，在目前看已經(jīng)是不錯產(chǎn)品了，3戶型單通透，在高層住宅都是中間小戶型產(chǎn)品，通透性極差。

上面提到窗戶越多采光和通透性越好，這也就是為什么很多客戶選擇邊戶的原因，邊戶的產(chǎn)品一般都能做到全明戶型，也就是明室明廳明廚明衛(wèi)，廚房衛(wèi)生間有窗戶經(jīng)常換氣，這樣就能避免潮濕和霉菌帶來的危害。

全明戶型

也不是說沒有窗子的不能要，因為邊戶產(chǎn)品畢竟占少數(shù)，很多產(chǎn)品廚房基本都是帶窗的，少部分產(chǎn)品衛(wèi)生間是暗衛(wèi)，但可以通過換氣設(shè)備來解決，樓叔住的就是暗衛(wèi)，用換氣扇通風(fēng)效果也不錯。

干濕分離衛(wèi)生間

下面說下動靜分區(qū)，在赤峰老戶型很少見到動靜分區(qū)的戶型，近幾年隨著大開發(fā)商的涌入，動靜分區(qū)的產(chǎn)品漸漸出現(xiàn)在赤峰市場上，顧名思義，動就是活動區(qū)，靜就是休息區(qū)，二者分開設(shè)計，保證用戶的私密性、方便居家生活，活動休息互不干擾。

這種戶型的設(shè)計給人一種功能區(qū)分離的感覺，比如入戶玄關(guān)的設(shè)計，可以保護私密性，當(dāng)客人或者鄰里會面時相互之間有個緩沖的空間，而不是一覽無余整個家中的隱私，會在視覺上對居住者的隱私空間有一定的保護。

在戶型格局中，臥室的門最好不要對著餐廳和客廳活動區(qū)域，也最好不要和廚房、客廳相接，這樣會客、娛樂活動不會影響到家人的休息和隱私。

還有一個名詞動線平衡，很多一手樓盤都有樣板間，二手房都能實地看房，進入到房間多走幾遍就能感覺得到。

會客時我們通?；顒釉陂T廳、客廳、餐廳。

居家時我們會在客廳、衛(wèi)生間、臥室活動。

做家務(wù)我們頻次最高的應(yīng)該會出現(xiàn)在客廳、餐廳、廚房 。

保證三種生活互不干擾，達到動線平衡是最理想的戶型設(shè)計，然而理想很豐滿現(xiàn)實很骨感，哪有十全十美的戶型呢，所以最大限度的選擇滿足生活的需求的戶型就很好了。

本文僅代表，赤峰樓市團隊觀點，如有不同觀點，歡迎留言探討。

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