選擇一個好戶型，相當(dāng)于選擇了美好舒心的生活。但是相反，如果一著不慎落入爛戶型坑里，恐怕接下來就有的你愁了。下面給大家普及7種不宜居的戶型，買房時千萬要避開這些爛戶型。
通常開間與進深的比例為1.5：1是較為合適的，這樣的戶型可稱之為方正。而進深和開間的比例過大會導(dǎo)致兩種極端：第一種，進深小開間大，這樣的戶型不利于房屋的保溫性，浪費能源；第二種，進深大開間小，房屋采光通風(fēng)差，室內(nèi)比較陰暗。
看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細節(jié)，再把這些細節(jié)放到這套房子里去，很多缺點或優(yōu)點就能顯現(xiàn)出來了。
下面是典型的進深大開間小的戶型：
由于地理緯度、氣候的關(guān)系，住宅朝南是比較理想的朝向，這樣的戶型日照充足、南北通風(fēng)。但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不可能都實現(xiàn)每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。
有的戶型盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過近，這些都會影響到房子的采光和通風(fēng)，而這些問題單從戶型設(shè)計圖中是看不出來的。
干區(qū)指的是臥室、客廳等，濕區(qū)指的是廚房、衛(wèi)生間等。濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的區(qū)域應(yīng)當(dāng)與臥室、客廳等盡量分離。下圖這個戶型就有點讓人欲哭無淚，從干濕分區(qū)的角度來說，就是沒有區(qū)分好。
一個合格的戶型，各功能分區(qū)首先要合理，所謂功能分區(qū)就是指動靜分區(qū)；其次動線要互不干擾，良好的動線是指從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條線不會交叉。戶內(nèi)動線主要分三種，一種是居住動線，一種是家務(wù)動線，再一種是來客動線。
買房要考慮房屋的通風(fēng)效果是否良好，只有通風(fēng)效果好的房屋才有利于空氣的對換，方便室內(nèi)異味的散出和外部新鮮空氣的進入。而過于曲折的戶型設(shè)計，往往會使室內(nèi)空氣阻隔。下圖是通透性很差的純北向戶型，這個戶型，衛(wèi)生間采光很差，白天也得開燈，濕氣也不容易散發(fā)。
動線分為來客動線、家務(wù)動線和居住動線。來客動線，顧名思義就是客人從入戶門到客廳到陽臺以及公共衛(wèi)生間的行動路線，好的來客動線好是跟家務(wù)動線和居住動線沒有交叉，以免影響家人休息和工作。如下圖，客廳被來客動線和家務(wù)動線占據(jù)，有點像公共走廊，毫無美感而言！
每個房間都有適當(dāng)?shù)幕顒涌臻g，是理想的設(shè)計。一套60平米左右的房子，如果設(shè)計成三室一廳，那房間該有多小，人在活動時得有多局促，沒有90平方米的房子，如果設(shè)計成三室一廳，誰住誰難受！
許多人是用畢生的積蓄來買房子甚至負債來置業(yè)的，在買房的過程中卻容易被開發(fā)商的種種伎倆蒙蔽了眼睛，往往在買房之后懊悔不及、回天無力。希望大家買房的時候擦亮眼睛別掉進爛戶型的坑里吧！
聯(lián)系客服
