“改革”、“發(fā)展”是2021年農(nóng)村的兩項(xiàng)重要議程，在2021年的中央一號(hào)文件中，國(guó)家就指出要逐步完成村莊規(guī)劃工作來(lái)推動(dòng)農(nóng)村的“改革”和“發(fā)展”。所謂村莊規(guī)劃主要是指對(duì)農(nóng)村地區(qū)的建設(shè)位置、建設(shè)發(fā)展方式以及村莊面貌等等進(jìn)行合理規(guī)范，從而推動(dòng)農(nóng)村改革發(fā)展，推動(dòng)農(nóng)業(yè)以及鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，可以說(shuō)村莊規(guī)劃是為農(nóng)村的“改革”、“發(fā)展”打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。不過(guò)在村莊規(guī)劃過(guò)程中，農(nóng)民培養(yǎng)最為關(guān)心的問(wèn)題就是閑置宅基地將會(huì)如何處理？很多農(nóng)村居民認(rèn)為隨著村莊規(guī)劃工作的開(kāi)展，農(nóng)村閑置的宅基地將會(huì)被收回了！
閑置宅基地主要農(nóng)村長(zhǎng)期閑置未恢復(fù)建房使用、未進(jìn)行復(fù)墾的用于建房的土地，現(xiàn)階段很多農(nóng)村居民原本打算在農(nóng)村修建房屋，所以早早就申請(qǐng)了宅基地，但是由于大量的農(nóng)村居民外出務(wù)工，很多農(nóng)民朋友都在城市購(gòu)買(mǎi)了住房，并未回到農(nóng)村修建房屋，從而導(dǎo)致這些已經(jīng)審批的宅基地就被閑置了下來(lái)。同時(shí)還有一部分農(nóng)民培養(yǎng)原本在農(nóng)村擁有房屋，可是常年外出，導(dǎo)致農(nóng)村住房倒塌，宅基地并沒(méi)有恢復(fù)使用，這一類宅基地也成為閑置宅基地。
在農(nóng)村土地改革工作中，國(guó)家就明確指出要提高農(nóng)村土地使用效率，而宅地基作為農(nóng)村集體最為重要的土地資源，不僅能夠保障農(nóng)村居民的住房權(quán)益，同時(shí)在農(nóng)業(yè)改革發(fā)展中，還能夠?qū)⑥r(nóng)村多余的宅基地、閑置的宅基地等資源進(jìn)行整治整合利用農(nóng)業(yè)改革發(fā)展之中，起到推動(dòng)農(nóng)村生產(chǎn)的作用，從而提高農(nóng)村居民的基本經(jīng)濟(jì)收入，隨著農(nóng)村改革工作的開(kāi)展，以及合村并鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃工作的開(kāi)展，國(guó)家也正在加大力度推動(dòng)農(nóng)村閑置宅基地資源的整治工作，對(duì)于農(nóng)村閑置的宅基地主要有兩類處理方式：
1、閑置宅基地收回復(fù)墾
所謂宅基地收回復(fù)墾，是指依據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》規(guī)定，自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外)、報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的以及農(nóng)村居民房屋倒塌超過(guò)兩年以上恢復(fù)重建的宅基地，將會(huì)被農(nóng)村集體組織收回宅基地使用權(quán)，而收回后的宅基地一般會(huì)用于組織復(fù)墾，利用到農(nóng)業(yè)種植生產(chǎn)之中，當(dāng)然也會(huì)分配給農(nóng)村集體組織申請(qǐng)宅基地建房的群體！
2、閑置宅基地盤(pán)活利用
閑置宅基地盤(pán)活利用，主要是指針對(duì)在宅基地上已經(jīng)修建了住宅，但是住宅并沒(méi)有得到合理的還是用，對(duì)于這一類閑置的宅基地，國(guó)家將會(huì)鼓勵(lì)農(nóng)村居民采取轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)、有償退出的方式來(lái)盤(pán)活閑置宅基地資源，同時(shí)農(nóng)村居民還能夠利用這些閑置的宅基地、閑置住房發(fā)展農(nóng)家樂(lè)、鄉(xiāng)村民宿等鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)，從而推動(dòng)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高農(nóng)村閑置宅基地的使用效率！
隨著農(nóng)村改革工作的開(kāi)展，現(xiàn)在很多農(nóng)村地區(qū)都有著大量的宅基地資源遭到了閑置浪費(fèi)，部分農(nóng)村地區(qū)已經(jīng)是荒無(wú)人煙，而為提高農(nóng)村宅基地的使用效率，國(guó)家也在大力推動(dòng)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記工作的開(kāi)展，在2020年農(nóng)村宅基地確權(quán)登記就已經(jīng)基本完成，而進(jìn)入到2021年后，國(guó)家還將會(huì)深化農(nóng)村宅基地改革，探索宅基地日常確權(quán)登記工作的開(kāi)展，而在此過(guò)程中，農(nóng)村居民還需要注意這些問(wèn)題！
空閑宅基地能不能進(jìn)行確權(quán)登記？
空閑宅基地能不能確權(quán)登記是農(nóng)村居民最為關(guān)心的問(wèn)題，在《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十二條中就明確規(guī)定，空閑、房屋坍塌、拆除兩年上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回?？梢?jiàn)農(nóng)村居民宅基地空閑超過(guò)兩年未恢復(fù)使用，哪么則不能夠進(jìn)行確權(quán)登記。同時(shí)目前農(nóng)村宅基地確權(quán)登記，已經(jīng)調(diào)整成為房地一體的不動(dòng)產(chǎn)登記，宅基地也需要遵循地隨房走的原則，所以如果宅基地上沒(méi)有住房或者住房已經(jīng)坍塌、拆除，哪么則不能夠進(jìn)行確權(quán)登記！
2021年農(nóng)村宅基地確權(quán)登記，需要具備哪些條件？
隨著農(nóng)村宅基地改革工作的開(kāi)展，國(guó)家正在加大對(duì)農(nóng)村宅基地資源的管控，哪么在2021年農(nóng)村宅基地確權(quán)登記需要具備哪些條件呢？首先進(jìn)行確權(quán)登記的宅基地上必須有修建的房屋，現(xiàn)階段隨著房地一體確權(quán)登記工作的，如果宅基地上還沒(méi)有修建房屋，哪么則不能夠進(jìn)行確權(quán)登記；其次，需要具備一戶一宅條件，隨著新版《土地管理法》的出臺(tái)，國(guó)家已經(jīng)明確指出要嚴(yán)格遵循“一戶一宅”規(guī)定，如果農(nóng)村居民不滿足一戶一宅條件，其違法獲得的多余宅基地將不能夠進(jìn)行確權(quán)登記！
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