選擇買房，那么大多數(shù)人難免要跟銀行打交道。畢竟能全款一次性付清的土豪還是少數(shù)。按揭貸款買房也是相對比較合理的購房方式。按揭買房就難免會產(chǎn)生利息，那如何還貸能最大程度的減少所支付的利息呢？今天就來給大家支幾招。
首先，我們來了解一下房貸。房貸一般有商業(yè)貸款和公積金貸款。規(guī)定在一定的年限內(nèi)，每月償還一定的額度。而利息則根據(jù)剩余需還的本金來計算。知道了這些，我們就來看看如何還貸能省錢吧。
1、提前還貸縮短周期
提前還貸，能夠有效的縮短還款的周期，就能很大程度上減少所需要支付的利息。但提前還貸也需要注意算好年限。如果還貸時間已經(jīng)超過了貸款時間的一半，月還款中的本金大于利息，那么提前還貸就不能很好的達到省錢的效果。
此外，選擇部分提前還貸之后，剩下的貸款應(yīng)該選擇縮短貸款期限而不是減少每月的還款額。而且要多注意銀行的利率規(guī)定，如果貸款期限縮短之后能歸入更低利率的期限檔次，那么就能節(jié)省更多的利息。
2、巧用公積金
有公積金的業(yè)主，如果能把公積金的作用發(fā)揮出來，那么能節(jié)約的利息也是十分可觀的。有公積金可以申請購房組合貸款，在申請的時候，盡量延長公積金的貸款年限，降低每個月公積金的還款額，并盡量提高商業(yè)貸款的還款額。這樣公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)貸款，可以節(jié)約很多利息。
3、房貸轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭也被稱為“房貸跳槽”，也就是找到新的貸款銀行還清原來銀行的貸款，而自己在新的銀行重新辦理貸款。如果目前所貸款的銀行所給的優(yōu)惠較低，就可以考慮尋找更加實惠的貸款行。
轉(zhuǎn)按揭的時候難免會產(chǎn)生一些費用：擔保費、抵押費、公證費等等，所以在選擇轉(zhuǎn)按揭的時候要特別注意銀行所給出的優(yōu)惠政策，算好優(yōu)惠額度再決定轉(zhuǎn)按揭。
4、縮短還房貸的單位周期
新的還供方式：“雙周供”，雖然算下來每月所還的金額一樣，但是還貸的單位周期縮短，比原來月供的頻率有所提高，由此本金減少的更快，所需要償還的利息就相應(yīng)的減少了。
還有一種按月調(diào)息的方式，但是看來按月調(diào)息的方式跟銀行的利率息息相關(guān)，有較大的變動，如果利率下降可以省下一部分錢，但利率上升則會增加一部分支出，而房貸所需要償還的周期都較長，在這么長的時間內(nèi)，銀行的利率一定是有升有降。因此要不要選擇按月調(diào)息的方式還是見仁見智。
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