剛步入社會(huì)，很多年輕人資金不足，貸款買(mǎi)房便成了首選，從此背負(fù)著高額月供的人也不在少數(shù)，怎樣還貸才更省錢(qián)？一起來(lái)看看這五大招，希望對(duì)你有所幫助。
招數(shù)一、房貸跳槽
所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，具體方法是由新貸款銀行幫助客戶(hù)找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，之后重新在新貸款銀行辦理貸款。
你目前的貸款銀行如果不能提供更低的利率折扣優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠銀行。
現(xiàn)在大部分銀行為了爭(zhēng)取客戶(hù)，還是比較愿意接受的。需要注意的是，轉(zhuǎn)按揭會(huì)產(chǎn)生一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等。
招數(shù)二、浮動(dòng)利率
目前不少銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)，由于固定利率推出的時(shí)候尚處在利率上升通道，所以比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加息，它的優(yōu)勢(shì)就立刻顯現(xiàn)出來(lái)，但是一旦降息，選它的購(gòu)房者就吃虧了。
所以，在目前降息的趨勢(shì)下，購(gòu)房者若選擇的是房貸固定利率，建議轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。
需要特別注意的是，固定改浮動(dòng)需要支付一定數(shù)額的違約金。
招數(shù)三、公積金轉(zhuǎn)賬還貸
申請(qǐng)組合貸款時(shí)，盡量用足公積金貸款并延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率的好處同時(shí)，最大程度降低每月公積金還款額；最大限度地縮短商貸年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
如此一來(lái)，在月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶(hù)在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。
招數(shù)四、雙周供省利息
這種方法每月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來(lái)按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。
因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來(lái)就要多還一個(gè)月的貸款，會(huì)增加每個(gè)月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對(duì)于工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。
招數(shù)五、提前還貸縮短期限
提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢(qián)。比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。
此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
如果貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。
而且，在降息過(guò)程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。
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