房屋遺產(chǎn)繼承糾紛案件法院判決書案例
上海市浦東新區(qū)人民法院
民事判決書
(2009)浦民一(民)初字第251XX號(hào)
原告呂某泉，男，19XX年XX月XX日生，漢族，住上海市浦東新區(qū)利津路1111弄XX號(hào)XXX室。
委托代理人陳如波，上海創(chuàng)遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
委托代理人陳如浪，上海創(chuàng)遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告張某珍，女，19XX年XX月XX目生，漢族，住上海市楊浦區(qū)雙陽(yáng)路XX號(hào)XXX室。
委托代理人張某財(cái)(系被告朋友)，男，1963年2月7日生，住上海市楊浦區(qū)控江三村XX號(hào)X室。
被告符某根，男，19XX年X月XX日生，漢族，戶籍地浙江省上虞市上浦鎮(zhèn)甲仗村XX號(hào)，現(xiàn)下落不明。
原告呂某泉訴被告張某珍、符某根共有、法定繼承糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告呂某泉及其委托代理人陳如波、陳如浪、被告張某珍及其委托代理人張某財(cái)到庭參加訴訟。被告符某根因下落不明，本院依法公告告知其參加訴訟，公告期屆滿后被告符某根未到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告呂某泉訴稱，原告與被告張某珍原系夫妻，呂某系雙方婚生之女。2006年12月30日，呂某與被告符某根登記結(jié)婚。2007年1月4日，呂某因意外事故去世。2007年9月4日，原告與張某珍協(xié)議離婚。坐落于上海市浦東新區(qū)利津路1111弄XX號(hào)XX室房屋(以下簡(jiǎn)稱利津路房屋)的產(chǎn)權(quán)登記在原告、張慧珍、呂雯三人名下，離婚時(shí)未對(duì)該房屋進(jìn)行分割?，F(xiàn)提起訴訟，要求依法對(duì)利津路房屋進(jìn)行析產(chǎn)繼承，原告要求房屋的產(chǎn)權(quán)歸原告一人所有，由原告給付兩被告房屋折價(jià)補(bǔ)償款。
被告張某珍辯稱，原告陳述屬實(shí)，被告同意利津路房屋的產(chǎn)權(quán)歸原告一人所有，原告給予被告一定的折價(jià)款。
被告符某根未作答辯。
經(jīng)審理查明，呂某泉與張某珍原系夫妻，呂雯系雙方婚生之女。2006年12月30日，呂雯與符某根登記結(jié)婚。2007年1月4日，呂某因意外事故去世。利津路房屋的產(chǎn)權(quán)于2004年9月登記在呂某泉、張某珍、呂某三人名下。2007年9月4日，呂某泉與張某珍協(xié)議離婚。離婚時(shí)對(duì)利津路房屋未作分割。
另查明，購(gòu)買利津路房屋時(shí)向銀行貸款了人民幣(以下幣種同)100，OOO元。自2007年9月19日至2010年4月19日，呂某泉歸還了銀行貸款本金17，777．64元，利息8，272．85元，本息共計(jì)26，050．49元。截止2010年5月14日，尚有貸款59，999．96元未還。審理中，經(jīng)本院委托相關(guān)部門進(jìn)行評(píng)估，利津路房屋的現(xiàn)值為1，347，100元，房屋裝修殘值為5O，000元，共計(jì)1，397，10O元。
審理中，原告認(rèn)為房屋評(píng)估價(jià)格過(guò)高，要求在評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上扣除20％，再扣除未還的銀行貸款及離婚后原告歸還的貸款，余額的三分之一作為遺產(chǎn)依法分割。因原告堅(jiān)持要求該房屋產(chǎn)權(quán)歸其一人所有，故于2010年5月31日向本院先行支付了700，OOO元。被告張某珍對(duì)評(píng)估價(jià)無(wú)異議，但認(rèn)為系原告過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致離婚，故在扣除被告符某根應(yīng)得的份額后，余下份額要求被告享有57％份額，原告享有43％份額。
以上事實(shí)，有上海市房地產(chǎn)權(quán)證、申請(qǐng)結(jié)婚登記聲明書、結(jié)婚登記審查處理表、結(jié)婚證、常住人口登記卡、戶口本、火化證明、離婚證、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、個(gè)人貸款交易明細(xì)及庭審筆錄等在案佐證。
本院認(rèn)為，繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理，有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。本案利津路房屋的產(chǎn)權(quán)登記在呂某泉、張某珍、呂某三人名下，故三人各享有三分之一的產(chǎn)權(quán)份額。因房屋取得時(shí)間在呂某與符某根登記結(jié)婚之前，故呂某享有的三分之一產(chǎn)權(quán)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)呂某死亡，生前未留有遺囑，故該三分之一的產(chǎn)權(quán)即為其遺產(chǎn)，依法應(yīng)由其法定繼承人即原、被告三人法定繼承。根據(jù)同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額一般應(yīng)當(dāng)均等的原則，本院判決原、被告三人繼承的份額均等?，F(xiàn)原告要求房屋歸其一人所有，同意給付兩被告一定的折價(jià)款且已先行支付了大部分款項(xiàng)，且被告張某珍也同意產(chǎn)權(quán)歸原告一人所有，故本院判決利津路房屋的產(chǎn)權(quán)歸原告一人所有，由原告給付兩被告房屋折價(jià)款，折價(jià)款的數(shù)額應(yīng)根據(jù)評(píng)估的房屋現(xiàn)值(含裝修殘值)，扣除未還的銀行貸款及原告離婚后歸還的銀行貸款本息，按照原告呂某泉、被告張某珍各九分之四份額、被告符某根九分之一份額計(jì)算。被告符某根未作出放棄繼承的表示，依法視為其接受繼承。被告符某根經(jīng)本院公告送達(dá)后未到庭應(yīng)訴，依法視為其放棄了抗辯和質(zhì)證的權(quán)利，本院依法缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十八每、《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條、第五條、第十條、第十三條第一款、第二十五條第一款之規(guī)定，判決如下：
一、坐落于上海市浦東新區(qū)利津路1111弄XX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)(含房屋裝修)歸原告呂某泉所有，房屋中未還的銀行貸款由原告呂某泉負(fù)責(zé)清償；
二、原告呂某泉應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付被告張某珍房屋折價(jià)款人民幣582，688元；
三、原告呂某泉應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付被告符某根房屋折價(jià)款人民幣145，672元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣16，599元(原告呂某泉已預(yù)交10，800元)，由原告呂某泉負(fù)擔(dān)7，377．50元、被告張某珍負(fù)擔(dān)7，377．50元、被告符某根負(fù)擔(dān)1，844元。房屋評(píng)估費(fèi)人民幣5。400元(原告呂某泉已預(yù)交)，由原告呂某泉負(fù)擔(dān)2，400元、被告張某珍負(fù)擔(dān)2，400元、被告符某根負(fù)擔(dān)600元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
本件與原本核對(duì)無(wú)異
審 判長(zhǎng) 楊 愛(ài) 萍
審 判員 高 潔 華
代理審判員 盧 賢 鳳
二0一0年六月十一日
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