正在崛起的上海東北角
沿南北高架，從徐家匯路或者威海路上匝道一路向北，不堵的話(huà)，十幾分鐘，過(guò)了內(nèi)環(huán)線(xiàn)，你便會(huì)看到一片充滿(mǎn)現(xiàn)代感的玻璃鋼筋建筑群在高架路左邊，如若是夜，那真是好一片風(fēng)光。這便是大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)所在。
再繼續(xù)往北，到中環(huán)線(xiàn)折而往東，也就是十幾分鐘，五角場(chǎng)那如天外來(lái)客般的“巨蛋”赫然在眼前，一圈圍繞，萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)及稍晚開(kāi)張的百聯(lián)又一城、東方商廈，新的五角場(chǎng)脫胎換骨，更是霓虹燦若星辰。
除了高架快速路，更有更加便捷的地鐵。到大寧，地鐵一號(hào)線(xiàn)延伸段早已通達(dá)；到五角場(chǎng)，地鐵十號(hào)線(xiàn)正如火如荼進(jìn)入收尾階段。從空間上，上海的東北區(qū)域甚至要比早先發(fā)展起來(lái)的莘莊、浦東聯(lián)洋、碧云等區(qū)域離傳統(tǒng)市中心更近。
生活方式連鎖化
現(xiàn)在，讓我們來(lái)設(shè)想一下東北區(qū)域人民的生活方式。拔地而起的商業(yè)中心，連鎖賣(mài)場(chǎng)（大寧的大潤(rùn)發(fā)、五角場(chǎng)的沃爾瑪）、連鎖休閑餐飲（必勝客、星巴克、哈根達(dá)斯以及豆撈、新旺、洋蔥等等）、連鎖商業(yè)（C&A、Sport100等等）、甚至于如蘋(píng)果專(zhuān)賣(mài)體驗(yàn)店、生活經(jīng)艷等高端創(chuàng)意店鋪，你能夠在南京路、淮海路、徐家匯找到的一切招牌，幾乎沒(méi)有例外地逐一復(fù)制。而且，相對(duì)于傳統(tǒng)百貨商店或者市中心區(qū)域的ShoppingMall，這里的空間更大，戶(hù)外空間更多，這里更像是一個(gè)市鎮(zhèn)，除了商店，更有公共的文化藝術(shù)區(qū)域。
你不但可以住在這里，能夠在這里吃飯、喝咖啡、買(mǎi)衣服、逛創(chuàng)意店鋪、看電影、看藝術(shù)展，你的孩子會(huì)在這里上學(xué)，你的父母會(huì)在這里安享晚年，你自己甚至可以選擇在這里工作———無(wú)論是大寧還是五角場(chǎng)，新的辦公樓宇正在成批出現(xiàn)。而蘇州河以北第一家四星級(jí)國(guó)際商務(wù)酒店福朋喜來(lái)登，便開(kāi)在大寧國(guó)際商業(yè)中心內(nèi)。
簡(jiǎn)而言之，人們的生活方式已經(jīng)完全被規(guī)劃好了，不僅商業(yè)以連鎖為王，實(shí)現(xiàn)成本最低，可控度最大，生活方式現(xiàn)在也是連鎖起來(lái)更吸引人。
城市副中心讓生活更美好
城市副中心的概念并不新鮮，早年的徐家匯，稍后的浦東張楊路、閔行南方商城、莘莊七寶地區(qū)等等，都多少承擔(dān)了城市副中心的功能。但是，上海的東北區(qū)域后知后覺(jué)，而后發(fā)制人，規(guī)劃思路的成熟，開(kāi)發(fā)理念的先進(jìn)，政府力量與商業(yè)資本的有機(jī)結(jié)合，都讓大寧和五角場(chǎng)從一開(kāi)始便更有魅力！
今天，越來(lái)越多的中國(guó)城市開(kāi)始意識(shí)到要摒棄那種“攤大餅”式的發(fā)展模式，再也不能讓城市的居民們每天花上幾個(gè)小時(shí)，從郊外的居住區(qū)，趕往中心的商務(wù)區(qū)，在周末又擁擠到若干個(gè)商業(yè)休閑區(qū)。功能過(guò)度集中的城市規(guī)劃，非但沒(méi)有提高生活效率，反而造成積重難返的都市病。所幸，上海的魅力從來(lái)就在于它的多元化、去中心化，上海的東北區(qū)域，以大寧和五角場(chǎng)為樣本，讓我們體驗(yàn)城市讓生活更美好的可能性。
在大寧過(guò)一種C&A式的生活方式
以大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)為圓心，3公里半徑內(nèi)居住著20多萬(wàn)人，而板塊周邊輻射寶山、虹口、普陀及靜安部分地區(qū)，總?cè)丝谶_(dá)450萬(wàn)。C&A的店長(zhǎng)小朱便是其中一員。4年前，原來(lái)住在虹口的小朱家在大寧綠地旁邊買(mǎi)了新房，那時(shí)候，住得舒服了，可要買(mǎi)什么東西或者去館子吃頓飯，還得要去市區(qū)。不過(guò)，現(xiàn)在，不僅休息天不常跑市區(qū)了，連每天上下班，也都近在咫尺了。
“什么都有啊，吃飯就不用說(shuō)了，每天換一家，一個(gè)月下來(lái)都還沒(méi)完。連鎖快餐，一家都沒(méi)拉下，像很多以前開(kāi)在白領(lǐng)集中地方的特色餐廳，年輕白領(lǐng)喜歡的，價(jià)錢(qián)不貴，裝修又有點(diǎn)格調(diào)，味道也不錯(cuò)的那些，像豆撈坊啊、大家樂(lè)啊這些，也都有了。買(mǎi)衣服，那些恒隆里的大牌當(dāng)然沒(méi)有，也沒(méi)必要，一般年輕人喜歡而且買(mǎi)得起的牌子，也是一家都不少。還有，電影院，票價(jià)比市中心略便宜點(diǎn)，硬件又新，條件非常好。今年暑期檔的片子又是一部比一部精彩，現(xiàn)在不提前買(mǎi)好票，到當(dāng)場(chǎng)可能連第一排的票都沒(méi)了，聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在這兒的票房要比市中心的電影院都好。還有卡拉OK啊、健身房啊、Spa啦，你想得到的，這里都有了！”
國(guó)際時(shí)裝零售巨頭C&A會(huì)選擇在這里開(kāi)店，而且雄踞入口處的顯眼位置，其實(shí)完全可以看得出大寧的特色。奢侈與昂貴不是大寧國(guó)際商業(yè)中心的訴求，在保證品質(zhì)的前提下，不必舍近求遠(yuǎn)，便可以享受到各種舒適與便利。
某種程度而言，大寧國(guó)際商業(yè)中心就可以看成是一個(gè)無(wú)限放大版或者生活方式版的C&A。它肯定是時(shí)尚的，但是要擁有它并不非常昂貴。最尖端的潮流，會(huì)以最快的速度立即呈現(xiàn)到這里，與此同時(shí)，它又以開(kāi)放的姿態(tài)面向所有人。在C&A店鋪里，從童裝、年輕潮流服、白領(lǐng)裝直到中年人適合的服裝無(wú)所不有，而出了C&A店鋪，每家沿街店鋪都充分利用戶(hù)外空間，擺滿(mǎn)了露天咖啡座，哪怕你不消費(fèi)，也有大量公共廣場(chǎng)里的休閑區(qū)域，一家數(shù)口三代人，都可以找到適合自己的東西。
記者采訪手記之一 “家門(mén)口有這樣的地方挺有面子”
我們分別在下午時(shí)間段去了大寧，傍晚時(shí)間段去了五角場(chǎng)，隨機(jī)訪問(wèn)了十多位區(qū)域內(nèi)的路人，得到的反饋驚人一致。他們大都是住在附近，最遠(yuǎn)的在虹口區(qū)，開(kāi)私家車(chē)，也不過(guò)20分鐘。大家普遍都認(rèn)為這里的餐飲選擇十分多，能夠各取所需，具有很大的滿(mǎn)意度。購(gòu)物相對(duì)餐飲來(lái)說(shuō)少了點(diǎn)，專(zhuān)門(mén)沖著大賣(mài)場(chǎng)或者屈臣氏而來(lái)的也不在少數(shù)。
幾乎所有人都不是第一次來(lái)了，回憶第一次的消費(fèi)體驗(yàn)，不少住在附近的消費(fèi)者說(shuō)自己看著建筑群一天天起來(lái)，可真到開(kāi)張那天過(guò)來(lái)一看，居然那么漂亮，有一種震撼的感覺(jué)，又有那么多自己平時(shí)在市中心熟悉的商家，真是感到很開(kāi)心。他們都覺(jué)得自己的生活圈多多少少被改變了，以前要跟住在其他區(qū)域的朋友見(jiàn)面，總會(huì)約在市中心或者大家都方便的地方，現(xiàn)在會(huì)特地請(qǐng)朋友過(guò)來(lái)，吃個(gè)飯，看個(gè)電影，覺(jué)得自己家附近能有這樣的商業(yè)中心，自己都是挺有面子的。在傍晚的五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)中心廣場(chǎng)上，商家組織的兒童旱冰培訓(xùn)，聚集了數(shù)十個(gè)孩子和更多的家長(zhǎng)，在夏夜涼風(fēng)中，孩子嬉鬧間，一派祥和景象令人感動(dòng)。
五角場(chǎng)消費(fèi)的“洋蔥指數(shù)”
在大眾點(diǎn)評(píng)網(wǎng)上你可以查到，南京西路的洋蔥餐廳人均消費(fèi)是67元，大上海時(shí)代廣場(chǎng)里是62元，中山公園龍之夢(mèng)是65元，南方商城是60元，而五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)中心內(nèi)的這家洋蔥人均消費(fèi)是61元———就從這樣一家連鎖餐廳的個(gè)案來(lái)看，各個(gè)區(qū)域人群消費(fèi)水準(zhǔn)似乎只差半杯凍鴛鴦。
事實(shí)上，五角場(chǎng)從來(lái)就不是人們通常印象中那樣，消費(fèi)水平低，人群階層不高。還是以餐飲行業(yè)為例，小南國(guó)、鷺鷺、梅園村這樣通常印象里的中高檔餐廳早就在五角場(chǎng)有分店，生意甚至比一些地段更中心的分店還好。五角場(chǎng)周邊匯集了復(fù)旦、財(cái)大、同濟(jì)等高等學(xué)府，近年來(lái)黃興綠地的開(kāi)發(fā)，早早帶起了板塊樓盤(pán)品質(zhì)及房?jī)r(jià)，加上創(chuàng)智天地項(xiàng)目和新江灣城項(xiàng)目，放眼中環(huán)線(xiàn)，五角場(chǎng)地區(qū)堪稱(chēng)同比最佳地段之一。
每天下午6點(diǎn)左右到8點(diǎn)半，洋蔥餐廳五角場(chǎng)店的店經(jīng)理小陳總是又開(kāi)心又緊張。開(kāi)張幾個(gè)月，從第一天起，一到飯點(diǎn)，門(mén)口便開(kāi)始擁滿(mǎn)等位的人群，到了周末，如果不訂位，哪怕再排隊(duì)，也未必等得到位子。無(wú)論是同一樓面的薩麗亞、新旺，還是其它樓層或者廣場(chǎng)里的其它餐廳，情況都是一模一樣。
小陳這時(shí)候會(huì)分析顧客構(gòu)成，他發(fā)現(xiàn)，和市中心的“洋蔥”主要吸引周遍商務(wù)樓白領(lǐng)不同，這里的家庭顧客更多一些。至于中午，生意相對(duì)晚上要淡一點(diǎn)，但他一點(diǎn)都不擔(dān)心，隨著附近創(chuàng)智天地入駐公司越來(lái)越多，午市爆棚是指日可期。
記者采訪手記之二人流已經(jīng)爆棚一個(gè)副中心還不夠？
大寧國(guó)際商業(yè)中心和萬(wàn)達(dá)商業(yè)中心，無(wú)論經(jīng)營(yíng)者的理念各有不同，對(duì)一個(gè)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，初步體驗(yàn)幾乎是一樣的。這里都突破傳統(tǒng)商場(chǎng)或者社區(qū)商業(yè)中心的概念，都通過(guò)量露天公共空間串聯(lián)起若干幢獨(dú)立商業(yè)建筑，大量連鎖餐飲和時(shí)尚餐飲是吸引人們前去的首要原因，而越來(lái)越多的時(shí)尚購(gòu)物及休閑商業(yè)，也幾乎讓普通消費(fèi)者再無(wú)趕去南京路淮海路的理由。兩處有大型超市、連鎖家電賣(mài)場(chǎng)、大型電影院，但凡能夠設(shè)想的生活所需，幾乎無(wú)所不包，甚至，光是一家必勝客，在五角場(chǎng)一條街兩邊，便各是一家。通過(guò)便捷的交通，這里不僅吸引著住在附近的居民，更有許多相鄰區(qū)域的人會(huì)特地駕車(chē)前來(lái)。
而且，正式開(kāi)張時(shí)間都不長(zhǎng)的大寧和萬(wàn)達(dá)，現(xiàn)在幾乎都已經(jīng)是到了人流爆棚的地步。尤其是周末，從晚上6點(diǎn)開(kāi)始，上千個(gè)地下車(chē)位即開(kāi)始告急，入口處車(chē)輛排成長(zhǎng)龍，好不容易開(kāi)進(jìn)車(chē)庫(kù)，也是要繞很久才可能找到一個(gè)車(chē)位。而各家飯店也早早開(kāi)始發(fā)放等位牌，哪怕再犄角旮旯里，也都一定是高朋滿(mǎn)座。公共區(qū)域不要說(shuō)免費(fèi)椅子，就連面包房門(mén)口寥寥幾張桌椅也早早被人占據(jù)。在萬(wàn)達(dá)商業(yè)中心，多少等不及飯店座位的人就只好坐在花壇邊上，頗有點(diǎn)狼狽地吃外帶的小楊生煎。吃完飯，再回車(chē)庫(kù)取車(chē)，出收費(fèi)口則又必經(jīng)漫長(zhǎng)的等待……
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