近日，許昌市商務(wù)局官方發(fā)布了許昌市商貿(mào)流通業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃（2017-2020），對未來許昌市主城區(qū)及縣區(qū)組團(tuán)商貿(mào)物流進(jìn)行了規(guī)劃，其中格外引人注目的就是中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)的8個商業(yè)中心以及13個商業(yè)綜合體項(xiàng)目，亮點(diǎn)頗多。
01 規(guī)劃8個商業(yè)中心
首先是主城區(qū)規(guī)劃的“三主五輔多點(diǎn)” 的商業(yè)中心格局三主，即三個市級商業(yè)中心——老城商業(yè)中心、蓮城大道商業(yè)商務(wù)中心和芙蓉湖商業(yè)商務(wù)中心。市級商業(yè)中心以滿足高端商業(yè)商務(wù)需求為主，是展示城市形象窗口。 五輔，即規(guī)劃期內(nèi)形成的五個區(qū)級商業(yè)中心。
老城區(qū)商業(yè)中心未來的發(fā)展重點(diǎn)是優(yōu)化網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)，發(fā)展主題型購物中心，引導(dǎo)思故臺商業(yè)街、新世紀(jì)服飾廣場、開源市場的批發(fā)功能向城西市場集中區(qū)轉(zhuǎn)移，原址向主題商場方向發(fā)展。同時規(guī)劃開發(fā)地下空間， 建設(shè)地下停車場、影劇院等。
不過從目前來看，市政府的注意力還不在這里，思故臺、開源等市場的拆遷牽涉問題過多，利益方過多，是一塊難啃的骨頭。2012年前后，就曾經(jīng)謀劃過開源市場的搬遷，后來也不了了之了。
當(dāng)然，如果能夠?qū)⑦@三個市場拆遷，建設(shè)主題商場，建設(shè)地下停車場，完善周邊交通的話，該區(qū)域還是非常值得期待的。目前無論是從百度地圖熱力圖還是微信熱力圖來看，該區(qū)域還都是許昌市區(qū)無可辯駁的中心。
蓮城大道商業(yè)中心近期除了推動萬達(dá)廣場、建安文化廣場建設(shè)之外，還將推動上海城家居建材市場、騰飛建材市場等的搬遷改造， 鼓勵發(fā)展集購物、餐飲、娛樂、休閑等功能于一體的體驗(yàn)式購物中心錯位發(fā)展。
而芙蓉湖商業(yè)商務(wù)中心，更多的則側(cè)重于商務(wù)及其配套商業(yè)服務(wù)方面，以金融、會展、企業(yè)總部為主題，打造高端的商務(wù)商業(yè)集聚區(qū)域。也就是說更多的是與商務(wù)辦公相關(guān)，與普通消費(fèi)者的聯(lián)系不如上述兩個中心那么密切。
就五個輔中心來說，三個位于鐵西區(qū)域，一個位于許東新城，一個位于建安區(qū)政府周邊。從這個角度來看，鐵西區(qū)域還是未來城市發(fā)展的一個重要組成部分，畢竟根據(jù)許昌市城市總體規(guī)劃，鐵西區(qū)域是人口最多的區(qū)域。
從上圖我們可以看出，根據(jù)城市總體規(guī)劃居住用地分布來看，規(guī)劃期內(nèi)鐵西區(qū)域規(guī)劃居住人口為34萬人，位居13個片區(qū)之首，如果加上經(jīng)開片區(qū)則達(dá)到了近46萬人，這樣來看，整個鐵西區(qū)域規(guī)劃3個副中心也就能夠理解了。
02 規(guī)劃商業(yè)綜合體
具體到商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)上，許昌市主城區(qū)新規(guī)劃了13個商業(yè)綜合體、6條主題商業(yè)街、1個奧特萊斯購物中心和3個商貿(mào)物流市場。
其中老城區(qū)除了目前已建成的商場之外，規(guī)劃的商業(yè)綜合體項(xiàng)目有恒達(dá)魏源廣場、金匯廣場以及曹魏古城、南順河街、三國商城（原水上樂園地塊）等3個商業(yè)街區(qū)。
曹魏古城項(xiàng)目除了進(jìn)行的改建開發(fā)以外，還將對奎樓商業(yè)街、洋帆市場、豫園美食城進(jìn)行提升改造，使其與曹魏古城的形象風(fēng)格統(tǒng)一。
東城區(qū)則是由萬達(dá)廣場、上海城改造、建安文化廣場等項(xiàng)目組成，值得關(guān)注的還有陳莊街和文峰路交叉口將規(guī)劃建設(shè)的陳莊街商業(yè)綜合體項(xiàng)目。至于位于空港新城附近的進(jìn)口商品銷售中心，目前還沒有更多的進(jìn)展，未來的影響應(yīng)該也不會太大。
而蓮城大道附近就比較熱鬧了，府西雅園南側(cè)的建安文化廣場（據(jù)稱是胖東來時尚廣場）已經(jīng)在建，萬達(dá)廣場規(guī)劃也已經(jīng)確定，上海城地塊之前有不少傳言，比如胖東來的大型商業(yè)項(xiàng)目等，加之規(guī)劃的騰飛家具城的拆遷建設(shè)，未來該區(qū)域會比較熱鬧。
鐵西區(qū)域則有三國文化產(chǎn)業(yè)園、天寶路與延安路口的紅星美凱龍、開發(fā)區(qū)陽光大道等3個商業(yè)綜合體組成，其中三國文化產(chǎn)業(yè)園雖然爛尾已久，但看來政府還是對其抱有很大信心的，依然在不斷進(jìn)行招商引資，未來還是可以期待的。
但是以三國文化產(chǎn)業(yè)園作為一個區(qū)域商業(yè)中心，就目前的情況來看，還是有些偏遠(yuǎn)了。鐵西區(qū)域人口最為密集的延安路以東區(qū)域雖然沒有規(guī)劃，我們相信未來還是會有自發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目落地，畢竟該區(qū)域才是鐵西區(qū)域的消費(fèi)核心。
示范區(qū)規(guī)劃有兩個商業(yè)綜合體，分別位于芙蓉湖西南側(cè)和北海公園南側(cè)。此外還在高鐵北站區(qū)域規(guī)劃有一個奧特萊斯購物中心，其實(shí)也就是一個名牌過季、斷碼商品銷售中心。但是短期內(nèi)我們認(rèn)為該項(xiàng)目落地的可能性不大，許昌這樣一個規(guī)模不大、消費(fèi)能力不高的城市也支撐不了奧特萊斯的發(fā)展。
此外還有城南的瑞貝卡大道商業(yè)綜合體、許東新城商業(yè)綜合體以及秋湖商業(yè)街等項(xiàng)目。其中瑞貝卡大道目前已經(jīng)成為城南區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，從西段到清潩河，分布著十多個樓盤，隨著區(qū)域人口的進(jìn)一步增加，還是有較大的商業(yè)需求的。
03 小結(jié)
客觀上來看，該規(guī)劃還是一個比較切合實(shí)際的規(guī)劃，也對新版的城市總規(guī)中的商業(yè)規(guī)劃進(jìn)行了一定的調(diào)整。不過規(guī)劃畢竟是規(guī)劃，商場建設(shè)不同于學(xué)校、體育設(shè)施等政府投資項(xiàng)目的建設(shè)，可以由政府主導(dǎo)，商場建設(shè)則是絕對的市場導(dǎo)向、盈利導(dǎo)向的。
因此上述規(guī)劃可以作為指導(dǎo)，但是實(shí)際的投資建設(shè)還是要看投資商的市場考察與選擇。規(guī)劃中的有些部分要理性看待，比如奧特萊斯項(xiàng)目、北海公園綜合體項(xiàng)目、陳莊街綜合體項(xiàng)目以及許東新城商業(yè)綜合體項(xiàng)目等，短期內(nèi)落地的可能性都不大。
對比外地同等城市的商業(yè)發(fā)展，許昌的商業(yè)還是沉寂太久了，缺乏新鮮事物帶來的變化，整個城市的商業(yè)中心依舊大比例的集中在七一路商圈，雖然東城區(qū)隨著新田360廣場的開業(yè)有了一定起色，但是鐵西、城南、天寶路區(qū)域依然缺乏夠分量的商業(yè)中心支撐，這也是許昌主城區(qū)交通擁堵的一個重要原因。期待未來許昌的商業(yè)市場更精彩、更便民。
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