鳳凰房產(chǎn)訊 2012年全年銷售已破千億的萬科[簡介 最新動(dòng)態(tài)]下一步將航向哪里？在6月28日萬科媒體溝通會(huì)上，郁亮給出的答案有些出乎意料：萬科將隨著中國房地產(chǎn)的下一步發(fā)展遭遇天花板，至于如何突破，“計(jì)劃跟不上變化”，萬科也還沒想好。

針對錢荒帶來的影響，是否會(huì)將房地產(chǎn)推入又一個(gè)低谷？郁亮在現(xiàn)場坦言：在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中，房產(chǎn)行業(yè)一定會(huì)感受到痛苦?！拔磥韮扇陜?nèi)，是房地產(chǎn)行業(yè)的痛苦期。”

萬科總裁郁亮

2012年全年，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額1412.3 億元，銷售面積1295.6 萬平方米，領(lǐng)先于全國房企。有數(shù)據(jù)顯示，從2010年開始，萬科每年銷售額以20%的速度增長，如此發(fā)展下去萬科將不久后突破萬億目標(biāo)。郁亮笑言：“這幾乎不可能?！?/p>

郁亮坦言十年內(nèi)萬科的發(fā)展將遭遇天花板，“中國目前一年的住宅需求在1000萬套左右，但十年之內(nèi)行業(yè)空間會(huì)越來越小。”如何保持高速增長、如何解決萬科自身的發(fā)展問題，“還沒有明確計(jì)劃”，郁亮說，短期內(nèi)讓萬科舍棄核心業(yè)務(wù)并找到強(qiáng)有力的替代品，沒有那么容易。

萬科總裁郁亮與現(xiàn)場媒體交流

行業(yè)留給房企發(fā)展的空間越來越小，是行業(yè)普遍面臨的問題。正如銀行錢荒導(dǎo)致地產(chǎn)股大跌、中小房企面臨資金困難的壓力，郁亮認(rèn)為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型會(huì)導(dǎo)致房企未來兩三年“比較痛苦”，但對于房地產(chǎn)所謂的冬天，“沒有什么壞處”，“只要做好準(zhǔn)備，就可以活下來。”

在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大背景下，萬科亦不得不做出相應(yīng)調(diào)整。對于萬科今后的發(fā)展，郁亮只是模糊地表示“想成為世界級(jí)優(yōu)秀企業(yè)”，其中包括海外投資比重加大、做城市配套服務(wù)商、不排除未來將經(jīng)營垃圾場等措施，但具體到每一步的詳盡計(jì)劃，郁亮將萬科發(fā)展形容為“沒有終點(diǎn)的馬拉松”，還沒有明確的戰(zhàn)略與思路。