【基本案情】2017年7月，原告李某與被告陳某通過A房產(chǎn)中介公司居間簽訂房屋買賣合同，購買了案涉房屋。中介公司在廣告中宣稱該房屋系包含三個(gè)校區(qū)的施教區(qū)房屋，合同簽訂當(dāng)日李某支付了定金50000元、中介費(fèi)4000元。后，李某得知所購房屋系不能辦理常住人口登記的閣樓，其購房目的不能實(shí)現(xiàn)，故訴至法院要求撤銷房屋買賣合同、返還中介服務(wù)費(fèi)，并退還定金。
【裁判要旨】法院認(rèn)為，基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。公民購買房屋，用于居住使用、戶籍遷移、子女上學(xué)等，均屬于重要而正常的房屋買賣使用目的。基于中介公司工作人員通過微信平臺(tái)發(fā)布的售房信息以及之后與原告的具體微信聊天，以及房屋買賣合同的約定內(nèi)容，使得原告對(duì)所購買的標(biāo)的物----房屋，產(chǎn)生了認(rèn)識(shí)上的顯著缺陷、重大錯(cuò)誤，將不能辦理常住戶口登記的閣樓誤認(rèn)為可以辦理戶口登記的居住用房，進(jìn)而與房東、中介簽訂了房屋買賣合同，并導(dǎo)致其購買房屋以便遷移戶籍、子女上學(xué)等重大合同目的的無法實(shí)現(xiàn)，依法可以認(rèn)定原告對(duì)簽訂涉案房屋買賣合同這一民事法律行為存在重大誤解。原告主張撤銷相關(guān)協(xié)議，與法有據(jù)，應(yīng)予支持。房東陳某基于該協(xié)議取得的購房定金20000元，依法應(yīng)予返還。A房產(chǎn)中介公司基于該協(xié)議取得的中介服務(wù)費(fèi)4000元，亦應(yīng)予以返還。
【法官提醒】買房人在購房前要充分了解房屋信息，包括房屋手續(xù)是否齊全、共有情況如何、是否有抵押和查封、物業(yè)分割、戶口遷移、違約責(zé)任等問題，尤其是購買學(xué)區(qū)房用于孩子落戶上學(xué)的，要事先對(duì)房屋所屬的施教區(qū)以及落戶問題進(jìn)行了解核實(shí)，不可完全聽信房產(chǎn)中介公司的說辭，從而避免不必要的麻煩。
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