【全文】
基本案情：
2017年10月3日，被告中介公司工作人員通過微信號發(fā)布售房信息，備注案涉房屋系學(xué)區(qū)房，原告通過微信聯(lián)系到被告中介公司并向中介公司支付定金10000元。2017年10月4日，原告與被告謝某、被告中介公司簽訂房屋買賣居間協(xié)議。當(dāng)天，原告就向房屋謝某繳納定金20000元，后因涉案房屋屬于閣樓性質(zhì)，無法辦理常住戶口登記，原告向被告謝某以及被告中介公司提出異議，后被告中介公司退還原告中介費(fèi)，但被告謝某拒絕退還定金20000元，后原告訴至法院，要求兩被告退還定金。
爭議焦點(diǎn)：原、被告簽訂的房屋買賣居間協(xié)議是否存在重大誤解，能否撤銷？
案件評析：《民法總則》第一百四十七條規(guī)定，基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十七條規(guī)定民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還?！逗贤ā返谖迨臈l規(guī)定，當(dāng)事人一方因重大誤解訂立的合同有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。公民購買房屋，用于居住使用、戶籍遷移、子女上學(xué)等，均屬于重要而正常的房屋買賣使用目的。重大誤解的構(gòu)成要件為：1、必須有表意人因誤解而為意思表示；2、表意人的誤解須為重大誤解。從重大誤解的構(gòu)成要件可以看出并不是所有的誤解都允許撤銷，法律只允許對內(nèi)容有重大誤解的民事行為可以撤銷。
本案中，原、被告三方所簽《房屋買賣居間協(xié)議》，按照協(xié)議約定經(jīng)各方簽字蓋章后即成立生效?；诒桓嬷薪楣ぷ魅藛T通過微信平臺發(fā)布的售房信息以及之后與原告的具體微信聊天，以及《房屋買賣居間協(xié)議》第十二條等條款的約定內(nèi)容，使得原告對所購買的標(biāo)的物----房屋，產(chǎn)生了認(rèn)識上的顯著缺陷、重大錯(cuò)誤，將不能辦理常住戶口登記的閣樓誤認(rèn)為可以辦理戶口登記的居住用房，進(jìn)而與房東、中介簽訂了涉案閣樓的《房屋買賣居間協(xié)議》，并導(dǎo)致其購買房屋以便遷移戶籍、子女上學(xué)等重大合同目的的無法實(shí)現(xiàn)，依法可以認(rèn)定原告對簽訂涉案《房屋買賣居間協(xié)議》這一民事法律行為存在重大誤解。故對原告主張撤銷相關(guān)協(xié)議，應(yīng)予支持。
在實(shí)踐中，還存在以下幾種情形的誤解：1、對合同性質(zhì)的誤解，如誤以借貸為贈予，誤以出租為出賣；2、對相對人的誤解，如把甲公司誤認(rèn)為乙公司。在信托、委托、托管、信貸等以信用為基礎(chǔ)的合同中，在贈與、無償借貸等以感情及特殊關(guān)系為基礎(chǔ)的合同中，在演出、承攬等以特定人的技能為基礎(chǔ)的合同中，對當(dāng)事人的誤解為重大誤解。3、對標(biāo)的物品種的誤解，使合同目的落空，購買人遭受重大損失。4、對標(biāo)的物質(zhì)量的誤解，如以劣質(zhì)品為優(yōu)質(zhì)品，并給誤解人造成重大損失。5、對標(biāo)的物規(guī)格的誤解。誤解往往是當(dāng)事人自己未主動了解清楚造成的，但是若不問誤解的程度而一律允許撤銷，勢必使對方陷于極為不利的境地，也不公平。因此，法院在審理因重大誤解撤銷合同的案件時(shí)，需充分審查案件事實(shí)，謹(jǐn)慎行使合同撤銷權(quán)，以減少交易損失。
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