2019年9月，原告應(yīng)某為購(gòu)買(mǎi)房屋向無(wú)錫某公司支付定金5萬(wàn)元，未簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。同年10月，原告應(yīng)某與被告南京某房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司在售樓中心簽訂居間服務(wù)協(xié)議書(shū)一份，約定：乙方即原告自愿加入被告組織的居間服務(wù)活動(dòng)和平臺(tái)，享受以優(yōu)惠價(jià)格向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋的優(yōu)惠待遇，同意繳納6萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)，認(rèn)購(gòu)房屋一套，并簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，繳納服務(wù)費(fèi)不作房款使用。協(xié)議簽訂后，原告向被告支付服務(wù)費(fèi)6萬(wàn)元。同日，原告與無(wú)錫某公司簽訂購(gòu)房合同，以6794.27元/㎡的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋一套。另查明，案涉房屋網(wǎng)上備案價(jià)格為8881元/㎡。后原告以購(gòu)房洽談、商定購(gòu)房事宜、簽訂購(gòu)房合同等均未經(jīng)過(guò)中介，也沒(méi)享受過(guò)任何服務(wù)為由，受售樓處人員誤導(dǎo)在售樓中心簽訂了居間服務(wù)協(xié)議并支付了中介費(fèi)，認(rèn)為被告應(yīng)當(dāng)返還6萬(wàn)元中介費(fèi)。被告認(rèn)為，被告是直接與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行磋商繼而拿到房屋優(yōu)惠價(jià)格，原告與被告簽訂居間服務(wù)協(xié)議并支付中介費(fèi)后，才可拿到優(yōu)惠房源，被告認(rèn)為已經(jīng)提供服務(wù)，原告也享受了優(yōu)惠價(jià)格，不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/span>
中介公司以隱形服務(wù)收取的中介費(fèi)是否構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/span>
第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美Ｖ薪楹贤侵薪槿讼蛭腥藞?bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商自行聯(lián)系協(xié)商后訂立的合同，購(gòu)房人與中介公司未形成委托服務(wù)關(guān)系，中介人在未提供媒介服務(wù)的情況下收取中介費(fèi)應(yīng)當(dāng)構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/span>
第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。中介公司與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行磋商，拿到優(yōu)惠房源，委托人通過(guò)中介公司的平臺(tái)拿到優(yōu)惠價(jià)格，從而以優(yōu)惠價(jià)格訂立合同，中介公司的“隱形服務(wù)”促成了委托人與開(kāi)發(fā)商合同的訂立，取得中介費(fèi)不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/span>
首先，不當(dāng)?shù)美侵笡](méi)有合法依據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失。其構(gòu)成要件包括：一是一方取得利益；二是有他方受損失；三是得利人所得利益和受損人所損失的利益之間具有因果關(guān)系；四是得利人得利沒(méi)有法律上的合法依據(jù)。本案中被告基于原、被告之間簽訂的居間服務(wù)協(xié)議取得服務(wù)費(fèi)6萬(wàn)元，被告取得利益具有法律上的合法依據(jù)。
其次，原告雖是在售樓處與被告簽訂的居間服務(wù)協(xié)議，但居間服務(wù)協(xié)議系原、被告獨(dú)立于購(gòu)房合同之外單獨(dú)簽訂，并獨(dú)立于購(gòu)房款外單獨(dú)轉(zhuǎn)賬，且載明不作房款使用。原告提出對(duì)居間服務(wù)協(xié)議不知情、受誤導(dǎo)簽署的居間服務(wù)協(xié)議并支付服務(wù)費(fèi)的主張，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，于常理不符，故原告的主張不能成立，居間服務(wù)協(xié)議合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。
再次，被告通過(guò)前期與開(kāi)發(fā)商的磋商，從開(kāi)發(fā)商處拿到優(yōu)惠房源，后與原告簽訂居間服務(wù)協(xié)議，將優(yōu)惠房源提供給原告，原告以優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋，被告作為中介公司，已經(jīng)提供了中介服務(wù)，原告作為委托人，也享受了中介服務(wù)帶來(lái)的收益，促成了委托人與開(kāi)發(fā)商之間購(gòu)房合同的成立，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。
綜上，中介公司與開(kāi)發(fā)商磋商等隱形服務(wù)，也是促成委托人與開(kāi)發(fā)商訂立合同必不可少的，當(dāng)然應(yīng)屬提供了訂立合同的媒介服務(wù)，不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/span>我就知道你“在看”
