4月14日，位于兩廣路沿線東端，四環(huán)內(nèi)的金茂府[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]項(xiàng)目三期開盤，一小時(shí)即告售罄。有研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這次開盤預(yù)計(jì)可為方興地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]套現(xiàn)13億—14億元。這樣的業(yè)績(jī)，再次引起了人們對(duì)于高端樓盤市場(chǎng)的關(guān)注。
據(jù)記者了解，金茂府此次開盤推出74套房源，而在開盤之前已經(jīng)積累了200多組意向客戶。實(shí)際成交價(jià)格尚不得而知，但從此次預(yù)售證上審批的價(jià)格來看，比上一期的成交價(jià)格高30%左右，項(xiàng)目方面的解釋是產(chǎn)品全面升級(jí)。
目前北京核心區(qū)域的高端樓盤，主要集中在三環(huán)內(nèi)，而兩廣路沿線則分布著金茂府、中信城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、華潤(rùn)·紅山世家[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]三個(gè)高端項(xiàng)目。
亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，位于北京三環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目，成交總量在三月份有明顯上升。1月份成交總套數(shù)為64套，2月份為77套，3月份猛增到205套，4月份截至19日，成交95套房源。
目前三環(huán)內(nèi)的在售項(xiàng)目，基本上都是高端項(xiàng)目，住宅價(jià)格多在每平米4萬元以上，商業(yè)立項(xiàng)的房源，價(jià)格也在每平米3萬元以上。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，“由于北京三環(huán)內(nèi)基本上沒有新增供應(yīng)，目前在售項(xiàng)目可以說是絕版，本身具有稀缺性。開發(fā)商對(duì)自身房源的價(jià)值很自信，并不著急降價(jià)促銷。而高端住宅的銷售周期，本身就比中低端住宅要長(zhǎng)很多。”
在客群方面，郭毅表示，高端住宅也要分成兩類，價(jià)位在每平米4萬元到6萬元的，購(gòu)房人有不少還屬于中產(chǎn)階級(jí)的中上層。而購(gòu)買每平米七八萬元以上產(chǎn)品，面對(duì)的客群就是頂級(jí)財(cái)富階層了。 
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