項(xiàng)目信息：
項(xiàng)目名稱： 龍巖洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)旅游度假區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃
項(xiàng)目位置： 福建省龍巖市新羅區(qū)洋畬村
項(xiàng)目范圍： 165.20公頃
設(shè)計(jì)時(shí)間： 2010年6月
設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì):
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：要雁崢
項(xiàng)目規(guī)劃： 郭帆 覃玉柱
項(xiàng)目策劃： 要雁崢 李麗
建筑設(shè)計(jì)： 李洪濤
產(chǎn)品設(shè)計(jì)： 周波 李麗
后期： 施輝 孟清
多媒體： 劉湘冰 趙莉
一、前言
此項(xiàng)目位于福建省龍巖市新羅區(qū)洋畬村。洋畬村2006年開始發(fā)展旅游，柑橘采摘和農(nóng)家樂已經(jīng)初具規(guī)模，但仍存在旅游配套明顯不足，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展單一、區(qū)域發(fā)展的帶動(dòng)性差，產(chǎn)品鏈條短，休閑類產(chǎn)品欠缺等瓶頸問題。山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院在深入調(diào)研并與各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、當(dāng)?shù)貙＜疑疃葴贤ê筇岢隽舜蛟臁伴}西第一山鄉(xiāng)，百里生態(tài)畫廊”的項(xiàng)目定位，同時(shí)提出通過“四大轉(zhuǎn)變”帶動(dòng)“五化發(fā)展”的洋畬鄉(xiāng)村旅游升級(jí)的戰(zhàn)略思路，實(shí)現(xiàn)“洋畬”的品牌化，形成最具“原鄉(xiāng)”特色與鄉(xiāng)土生活方式的特色生態(tài)體驗(yàn)產(chǎn)品，從而解決了洋畬村旅游發(fā)展所面臨的問題。福建省龍巖市洋畬村已被列為國(guó)家級(jí)生態(tài)文化示范村，是福建鄉(xiāng)村旅游的明星村。
洋畬村現(xiàn)狀
洋畬村特色產(chǎn)業(yè)果林種植
二、項(xiàng)目分析
(一) 環(huán)境分析
本項(xiàng)目地地處福建省龍巖市新羅區(qū)龍門鎮(zhèn)獅子山腳下，森林覆蓋率達(dá)96.8﹪，被稱作“城市邊上的原始森林”。擁有5000畝翠綠的竹林，1200多畝柑橘園，被譽(yù)為“果竹之鄉(xiāng)”。同時(shí)，區(qū)內(nèi)擁有2800畝保護(hù)完好的原始森林以及6000多畝的山林地。村落周邊擁有千年池、紫金山、石源洞、仙竹石等自然景觀，可以通過本項(xiàng)目的打造實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)。而且地形地貌優(yōu)勢(shì)使項(xiàng)目地景觀基礎(chǔ)較好，山野風(fēng)光秀麗幽靜。生態(tài)植被以柑橘林等形態(tài)為主，天然植被豐富。良好的自然環(huán)境條件是本項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，并需通過林相配置、綠化調(diào)整和水景打造等手段進(jìn)行景觀打造，進(jìn)一步完善景區(qū)的旅游環(huán)境。
(二) 資源分析
項(xiàng)目地內(nèi)有村莊、有果林、有山體、有原始森林，從旅游發(fā)展的角度而言，這些資源都為項(xiàng)目的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，尤其是果林種植是區(qū)域內(nèi)發(fā)展的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。通過這些特色資源與休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、特色旅游發(fā)展相對(duì)接，實(shí)現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)鏈上的延伸、以及旅游度假區(qū)的發(fā)展。
項(xiàng)目資源現(xiàn)狀及周邊情況分析圖
(三) 區(qū)位交通分析
項(xiàng)目地距龍巖中心城市15公里，漳龍高速公路出口8公里，距離319國(guó)道4公里，地理位置十分優(yōu)越。本項(xiàng)目地交通與區(qū)位上優(yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目未來旅游的“可進(jìn)入性”和“區(qū)域聯(lián)動(dòng)性”提供了保證。同時(shí)，從鄉(xiāng)村旅游、度假旅游、自駕游市場(chǎng)的角度，本項(xiàng)目的區(qū)域優(yōu)勢(shì)也非常的明顯。通過對(duì)本項(xiàng)目“洋畬原鄉(xiāng)”度假品牌的樹立和打造，必然會(huì)成為龍巖地區(qū)旅游發(fā)展的又一亮點(diǎn)。
三、項(xiàng)目定位
（一）發(fā)展定位
1．整合——整合相關(guān)要素資源，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目效益最大化、多贏化
2．前瞻——前瞻休閑旅游宏觀趨勢(shì)，前瞻度假旅游發(fā)展趨勢(shì)
3．創(chuàng)新——基于要素整合和前瞻判斷，進(jìn)行項(xiàng)目的創(chuàng)新創(chuàng)意和運(yùn)作模式的創(chuàng)新改革
（二）主題定位
1、項(xiàng)目名稱：
龍巖洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)旅游度假區(qū)
2、主題釋義：
1) 洋畬：洋畬村是項(xiàng)目的核心區(qū)域，通過對(duì)項(xiàng)目地的包裝打造，將洋畬從一個(gè)生態(tài)文化新村，升級(jí)為生態(tài)旅游區(qū)，將“洋畬”打造成為一個(gè)在福建甚至全國(guó)都具有一定影響力的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展“品牌”；
2) 原鄉(xiāng)：強(qiáng)調(diào)一種文化的原汁原味，一種對(duì)本土文化的尊重和保留，也為項(xiàng)目打上一種最為深刻的本土標(biāo)簽；
3) 生態(tài)旅游：洋畬村是區(qū)域內(nèi)的生態(tài)文化村，在項(xiàng)目發(fā)展中，要尊重和維護(hù)這樣的環(huán)境基礎(chǔ)，達(dá)成旅游發(fā)展與生態(tài)環(huán)境的有效互動(dòng)；
4) 度假：度假是對(duì)項(xiàng)目功能的一種定位，項(xiàng)目本身已經(jīng)超越了一般的農(nóng)業(yè)觀光或生態(tài)觀光景區(qū)的功能，朝著一個(gè)“吃住行游購(gòu)?qiáng)省币惑w化的、綜合型旅游服務(wù)區(qū)過渡。
（三）形象定位
林海原鄉(xiāng)，花果畫廊
城市中的森林，森林中的原鄉(xiāng)
林海度假村，原鄉(xiāng)生態(tài)谷
“龍巖洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)旅游度假區(qū)”是以洋畬村農(nóng)村建設(shè)及生態(tài)觀光休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為前提，以游線整合及周邊村落資源聯(lián)動(dòng)開發(fā)為基礎(chǔ)的區(qū)域性旅游項(xiàng)目開發(fā)項(xiàng)目。通過景區(qū)化、休閑化與產(chǎn)業(yè)化理念的提出，為龍巖建設(shè)閩西第一個(gè)以整合鄉(xiāng)村旅游資源，普及特色觀光休閑農(nóng)業(yè)，提升原鄉(xiāng)生態(tài)旅游與山鄉(xiāng)綠色休閑度假生活方式的復(fù)合型、綜合性旅游度假區(qū)，從而形成以龍巖市新羅區(qū)龍門鎮(zhèn)洋畬村為核心，環(huán)獅子山聯(lián)動(dòng)發(fā)展的旅游資源，共同創(chuàng)建“閩西第一山鄉(xiāng)，百里生態(tài)畫廊”。
區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展示意圖
（四）目標(biāo)定位
塑造“洋畬原鄉(xiāng)”品牌；
最具原鄉(xiāng)特色和生活品味的山地農(nóng)莊；
龍巖旅游新標(biāo)桿；
閩西第一鄉(xiāng)村旅游群落；
整體打造4A級(jí)旅游度假區(qū)；
全國(guó)“精品鄉(xiāng)村旅游”示范區(qū)。
（五） 功能定位
四大主要功能：山鄉(xiāng)體驗(yàn)、四季休閑、生態(tài)度假、森林養(yǎng)生。
（六）市場(chǎng)定位
“立足龍巖，拓展周邊，輻射全國(guó)”
一級(jí)市場(chǎng)（核心市場(chǎng)）：龍巖及其周邊三小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的休閑市場(chǎng)；
二級(jí)市場(chǎng)（拓展市場(chǎng)）：閩西自駕游客度假市場(chǎng)；
三級(jí)市場(chǎng)（機(jī)會(huì)市場(chǎng)）：全國(guó)休閑度假游客市場(chǎng)，以及各類參觀訪問群體。
三、項(xiàng)目規(guī)劃
(一) 規(guī)劃結(jié)構(gòu)
根據(jù)考察研究，山合水易將洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)文化度假區(qū)分為四個(gè)功能分區(qū)，分別是：
入口服務(wù)區(qū)
農(nóng)莊休閑度假區(qū)
原鄉(xiāng)生態(tài)體驗(yàn)區(qū)
森林養(yǎng)生游憩區(qū)（局部）
功能分區(qū)示意圖
(二) 游覽線路規(guī)劃
項(xiàng)目中的游覽線路規(guī)劃，主要依照“探村、探險(xiǎn)、覓水、尋山”的路線展開。通過這四條線路對(duì)項(xiàng)目中各個(gè)景點(diǎn)的有效串聯(lián)，而形成一個(gè)完整的旅游區(qū)游覽線路。
(三) 道路交通規(guī)劃
1、車行交通規(guī)劃
以原地塊內(nèi)道路為主骨架，對(duì)其進(jìn)行加寬處理，局部進(jìn)行調(diào)整，主干道紅線寬度7米；各分區(qū)內(nèi)部開辟次干道，紅線寬度4米和5米。
2、游步道
規(guī)劃區(qū)各主要景點(diǎn)均有游步道連接，采用木棧道、石階、硬質(zhì)鋪地等形式，路面寬度1—2米。
3、停車場(chǎng)
為滿足項(xiàng)目區(qū)內(nèi)外交通的靜態(tài)停車需求，在保留洋畬村停車場(chǎng)的基礎(chǔ)上在入口服務(wù)區(qū)增加一處停車場(chǎng)為景區(qū)服務(wù)，停車位為327個(gè)。
四、項(xiàng)目重點(diǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)
（一）入口服務(wù)區(qū)
1、生態(tài)停車場(chǎng)
與項(xiàng)目周邊環(huán)境相配合，形成具有達(dá)成與片區(qū)環(huán)境相融合的環(huán)境，形成為片區(qū)服務(wù)
2、游客服務(wù)中心
關(guān)于游客服務(wù)中心的一點(diǎn)說明：本項(xiàng)目中的游客服務(wù)中心由一組建筑組成，這組建筑包含“農(nóng)莊酒店”的大堂、酒店普通客房、并兼具服務(wù)中心的功能。因此，這是一組復(fù)合型、多功能的建筑群。
3、原鄉(xiāng)商街
一方面滿足整個(gè)區(qū)域游客的旅游商品購(gòu)物需求，另一方面成為山莊休閑度假區(qū)的配套。主要提供具有洋畬特色的旅游商品、旅游紀(jì)念品，以及游客必須的生活用品的購(gòu)買。
入口服務(wù)區(qū)總平面圖
（二）農(nóng)莊休閑度假區(qū)
1、五彩生態(tài)谷
以植物種植和生態(tài)環(huán)境的營(yíng)造為主，形成良好的生態(tài)與農(nóng)業(yè)觀光的氛圍。根據(jù)每個(gè)片區(qū)的不同發(fā)展特點(diǎn)，形成五片區(qū)域。讓“五彩生態(tài)谷”真正融合當(dāng)?shù)氐姆N植和生態(tài)特色，使整個(gè)農(nóng)莊休閑度假區(qū)達(dá)到“四季常綠?；?、沿途水流不斷、風(fēng)光移步換景”。五彩生態(tài)谷包括：山泉谷、山藥谷、山花谷、山茶谷、山竹谷。
2、院落式農(nóng)莊酒店
蒞臨入口服務(wù)區(qū)的位置，設(shè)立院落式農(nóng)莊酒店。以農(nóng)莊風(fēng)格為特色，通過增加設(shè)計(jì)空間，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，形成普通客房+獨(dú)立院落式客房?jī)煞N客房樣式。其中酒店的主體作為整個(gè)景區(qū)的游客服務(wù)中心使用，營(yíng)造復(fù)合型的功能。其它的獨(dú)立客房散落在酒店主體的周圍。
3、山地農(nóng)莊
以林地和山地為主要背景的接待群。利用區(qū)塊中的山體優(yōu)勢(shì)，形成依山就勢(shì)，錯(cuò)落有致的山地農(nóng)莊接待區(qū)。是該區(qū)域相對(duì)私密和高端類型的產(chǎn)品。
山地農(nóng)莊效果圖
4、農(nóng)家大屋
通過還原“原鄉(xiāng)居住”農(nóng)家大屋特色，形成有著多種功能的住宿接待區(qū)。整體形成具有農(nóng)家特色的功能配套，如：農(nóng)家的廚房、農(nóng)家的儲(chǔ)物間、農(nóng)家的客廳臥室等，同時(shí)根據(jù)現(xiàn)代需求融入現(xiàn)代設(shè)施的。適合全家人或老年群體的度假需求。
大農(nóng)家屋效果圖
大農(nóng)家屋設(shè)計(jì)效果圖
5、鄉(xiāng)野農(nóng)莊
區(qū)別于山地農(nóng)莊以及農(nóng)家大屋的鄉(xiāng)村特色，形成依山就勢(shì)，錯(cuò)落有致的山地農(nóng)莊接待區(qū)鄉(xiāng)野農(nóng)莊以簡(jiǎn)單、明朗的設(shè)計(jì)為主，滿足年輕群體的度假需要。
鄉(xiāng)野農(nóng)莊效果圖
6、生態(tài)養(yǎng)生會(huì)所
會(huì)所主要包含：戶外游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，室內(nèi)包含SPA康體、器械運(yùn)動(dòng)等，作為整個(gè)度假區(qū)輔助設(shè)施，形成該功能區(qū)完善的休閑度假配套。
院落式農(nóng)莊酒店示意圖
（三）原鄉(xiāng)生態(tài)體驗(yàn)區(qū)
1、四季果莊
完成單一采摘到四季休閑的轉(zhuǎn)變。適合區(qū)域發(fā)展的水果有水蜜桃、芙蓉李、日本甜柿、咖啡、百香果等等，將種類豐富起來，每個(gè)片區(qū)都形成特色水果的采摘園。
2、奇花異草園
以精品花卉種植、珍稀花卉種植為主，形成“精品花園”。
3、瓜果長(zhǎng)廊
本塊區(qū)域形成一道瓜果的綠色屏障，形成寬4米，長(zhǎng)80米左右，用于游客納涼、觀光等，另一方面串聯(lián)該區(qū)域的多個(gè)項(xiàng)目，另一方打造該區(qū)域的原鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)生態(tài)走廊，在洋畬村周邊果林設(shè)置以瓜果長(zhǎng)廊為形式的科普節(jié)點(diǎn)。
4、高新農(nóng)業(yè)實(shí)驗(yàn)區(qū)
在區(qū)域內(nèi)形成一個(gè)現(xiàn)代溫室大棚區(qū)域，內(nèi)部作為溫室植物、立體種植、無土栽培，展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果和體驗(yàn)區(qū)。
5、原鄉(xiāng)水景休閑
通過對(duì)水體的提升運(yùn)用，營(yíng)造水環(huán)境，包括水系、沙灘、植被、小品等全方面的景觀營(yíng)造，成為服務(wù)居民、游客的“3S”休閑地帶。在水域中設(shè)置一些小型兒童游樂項(xiàng)目，融景觀和游樂于一體。
6、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)工坊
在該發(fā)展片區(qū)內(nèi)注入創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的理念，通過種植各種異形南瓜、異形葫蘆等異形植物，增加農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的觀賞價(jià)值；同時(shí)，以片區(qū)內(nèi)的各類果蔬為原材料，形成各類工藝工坊，如水果雕刻、制作果汁、果醬、精油壓制等，既形成二產(chǎn)的生產(chǎn)，又可吸引游客親身體驗(yàn)和參與。
7、開心農(nóng)場(chǎng)
對(duì)接項(xiàng)目中生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、深度體驗(yàn)的需求，開辟一個(gè)讓游客深度體驗(yàn)的空。通過讓游客深度參與到各項(xiàng)活動(dòng)中來，通過水果種植、采摘、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)等活動(dòng)項(xiàng)目，讓游客有深度體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和種植的機(jī)會(huì)。
8、垂釣水空間
利用村落東南方向的區(qū)域，形成以垂釣、觀賞、濱水休閑為功能的垂釣水空間。同時(shí)，可根據(jù)實(shí)際需求，提供戶外的魚類烹制產(chǎn)所，為游客提供魚類現(xiàn)場(chǎng)制作。
原鄉(xiāng)生態(tài)體驗(yàn)區(qū)總平面圖
（四）森林養(yǎng)生游憩區(qū)（一部分）
1、森林茶莊
結(jié)合利用周邊的獨(dú)特環(huán)境，設(shè)立該區(qū)域一個(gè)重要的休憩節(jié)點(diǎn)。從生態(tài)開發(fā)的角度，建議形成臨時(shí)性建筑，如敞亮的玻璃房或森林木屋，作為茶莊的主體建筑。
2、綠野迷宮
利用該區(qū)域地形較為復(fù)雜的區(qū)域，形成一個(gè)森林趣味性的游樂項(xiàng)目。即通過對(duì)區(qū)域內(nèi)游線的編排和設(shè)置、彎曲的路線、茂密的森林，形成“迷宮”的概念，在不同的區(qū)域設(shè)置不同的標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)和景觀，在引人入勝的同時(shí)，增加趣味性。
3、森林浴場(chǎng)
利用該區(qū)良好的山林環(huán)境，開辟天然的森林浴區(qū)域，其中包括登山觀景、林中逍遙、蔭下散步、郊游野餐、森林瑜伽等廣泛接觸森林環(huán)境的健身活動(dòng)。在林中設(shè)置退臺(tái)式木平臺(tái)，每塊面積在50-100平米不等，游客可以打拳、練劍、靜坐等。
4、蝴蝶谷
造以蝴蝶養(yǎng)殖為主的“蝴蝶山莊”，網(wǎng)式蝴蝶園，包括蝴蝶生態(tài)觀賞園、標(biāo)本展覽館、蝴蝶繁殖園和以蝶文化商品為主的購(gòu)物及工藝品制作室等。
5、鳥語(yǔ)林
放養(yǎng)白、藍(lán)孔雀、丹頂鸚鵡、百靈、畫眉、白鷺等鳥類。
林中生態(tài)餐廳設(shè)計(jì)示意圖 森林養(yǎng)生會(huì)所示意圖
五、項(xiàng)目寄語(yǔ)
山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院在洋畬的發(fā)展模式方面提出了通過“鄉(xiāng)土化提升、景區(qū)化開發(fā)、品牌化整合、及市場(chǎng)化運(yùn)作”等手法，創(chuàng)立“洋畬原鄉(xiāng)”品牌，聯(lián)動(dòng)周邊村落、景點(diǎn)資源，培育若干特色有機(jī)果蔬及養(yǎng)殖基地，打通兩條綠色生態(tài)走廊，通過“公司+度假景區(qū)+特色農(nóng)業(yè)基地+農(nóng)戶”四位一體的經(jīng)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)區(qū)域鄉(xiāng)村旅游升級(jí)，同時(shí)為龍巖創(chuàng)建全國(guó)鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)示范縣及旅游目的地提供支持。
