北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院
洋畬原鄉(xiāng)﹒生態(tài)文化度假區(qū)
（修建性詳細(xì)規(guī)劃 ）
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院
2010年2月
本次修建性詳細(xì)規(guī)劃的范圍是“洋畬原鄉(xiāng)．生態(tài)文化度假區(qū)”中的“四區(qū)”，即入口服務(wù)區(qū)、農(nóng)莊休閑度假區(qū)、原鄉(xiāng)生態(tài)體驗(yàn)區(qū)、森林養(yǎng)生游憩區(qū)。
其中，入口服務(wù)區(qū)與農(nóng)莊休閑度假區(qū)26.2公頃，原鄉(xiāng)生態(tài)休閑區(qū)與森林養(yǎng)生游憩區(qū)10.5公頃。合計(jì)，共36.7公頃。
本項(xiàng)目以洋畬村及周邊區(qū)域發(fā)展為基礎(chǔ)與核心，以片區(qū)內(nèi)資源整合和景區(qū)化打造為重點(diǎn)，帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展為目的的綜合型、復(fù)合型旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。在本項(xiàng)目規(guī)劃中，應(yīng)本著以下的指導(dǎo)思想，推動(dòng)項(xiàng)目科學(xué)、合理、可持續(xù)的發(fā)展要求。
（一）尊重資源，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)
基于洋畬村及其周邊區(qū)域的良好的資源和環(huán)境基礎(chǔ)，本次規(guī)劃應(yīng)本著要高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的思想，實(shí)現(xiàn)布局合理化、功能多元化、環(huán)境優(yōu)美化、建設(shè)生態(tài)化的目標(biāo)。規(guī)劃研究項(xiàng)目的新特點(diǎn)和新問(wèn)題，強(qiáng)化規(guī)劃的宏觀綜合引導(dǎo)作用，建構(gòu)旅游服務(wù)的功能體系，加強(qiáng)自身優(yōu)勢(shì)，形成項(xiàng)目發(fā)展“多贏”的局面。
（二）尊重文化，增強(qiáng)品牌意識(shí)
洋畬旅游的發(fā)展，已經(jīng)到了品牌化發(fā)展的階段。充分發(fā)揮區(qū)域發(fā)展的帶動(dòng)作用，利用地緣、人緣優(yōu)勢(shì)，開(kāi)拓多元化，全方位的外向性格局，與地域的合理發(fā)展相結(jié)臺(tái)，打造“洋畬原鄉(xiāng)﹒生態(tài)文化度假區(qū)”品牌。
（三）尊重生態(tài)，增強(qiáng)環(huán)境意識(shí)
洋畬及其周邊的區(qū)域的生態(tài)環(huán)境非常好，被稱作“城市邊上的原始森林”。如此優(yōu)秀的環(huán)境為本項(xiàng)目的發(fā)展提供了非常好的資源本底。因此，在本項(xiàng)目的打造中，應(yīng)充分考慮到生態(tài)平衡與旅游發(fā)展的關(guān)系，努力尋找一條村民、旅游發(fā)展、社會(huì)、環(huán)境和資源相互協(xié)調(diào)的，既能滿足當(dāng)代人們需求而又不對(duì)滿足后人需求的能力構(gòu)成危害的可持續(xù)發(fā)展的道路，使豐富的旅游資源能夠長(zhǎng)期得到利用而不被破壞。
（四）尊重科學(xué)，增強(qiáng)規(guī)劃意識(shí)
在尊重科學(xué)的基礎(chǔ)上，以超前意識(shí)的發(fā)展規(guī)劃來(lái)指導(dǎo)、以大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游經(jīng)濟(jì)為契機(jī)，用戰(zhàn)略發(fā)展的眼光來(lái)編制本規(guī)劃。從而發(fā)揮洋畬及其周邊區(qū)域的綜合優(yōu)勢(shì)，使其作為調(diào)整和優(yōu)化龍巖市鄉(xiāng)村旅游經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重點(diǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)龍巖經(jīng)濟(jì)鄉(xiāng)村旅游與休閑升級(jí)。
在保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)建設(shè)，強(qiáng)調(diào)自然山水與建筑的自由結(jié)合和有機(jī)滲透。在保護(hù)原有的資源的基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)，避免破壞自然景觀資源。對(duì)現(xiàn)有的景觀要素要充分地利用。切忌在追求功能的完善過(guò)程中破壞了寶貴的且不可再生的旅游資源，影響到項(xiàng)目區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
在滿足現(xiàn)代服務(wù)設(shè)施要求的基礎(chǔ)上充分體現(xiàn)獨(dú)特地方文化特征，要求該區(qū)不僅僅體現(xiàn)固有的需求和特征，滿足居民和游客的多種需求；并且要體現(xiàn)其獨(dú)特的地方文化特征，挖掘具有價(jià)值的原鄉(xiāng)符號(hào)，延續(xù)其建筑特色。
在符合社會(huì)、環(huán)境效益的前提下充分考慮項(xiàng)目的整體最佳經(jīng)濟(jì)效益 。建設(shè)應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，在區(qū)域聯(lián)動(dòng)、重點(diǎn)開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，根據(jù)規(guī)劃時(shí)序，分期實(shí)施。既要防止不顧長(zhǎng)遠(yuǎn)利益、急功近利的做法，又要防止盲目擴(kuò)張、急于求成的做法。在規(guī)劃具有一定的現(xiàn)實(shí)可行性、可操作性的前提下注重規(guī)劃的前瞻性，適度超前而不脫離實(shí)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。
本項(xiàng)目地地處福建省龍巖市新羅區(qū)龍門鎮(zhèn)獅子山腳下，海拔在550—750米之間，距龍巖中心城市15公里，漳龍高速公路出口8公里，距離319國(guó)道4公里，地理位置十分優(yōu)越。
洋畬村森林覆蓋率達(dá)96.8﹪，被稱作“城市邊上的原始森林”。擁有5000畝翠綠的竹林，1200多畝柑橘園，被譽(yù)為“果竹之鄉(xiāng)”。同時(shí)，區(qū)內(nèi)擁有2800畝保護(hù)完好的原始森林以及6000多畝的山林地。村落周邊擁有千年池、紫金山、石源洞、仙竹石等自然景觀，可以通過(guò)本項(xiàng)目的打造實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)。
本項(xiàng)目所在地屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，冬暖夏涼，空氣清新，平均氣溫18.7℃—21.0℃，平均降水量1031毫米—1369毫米，日照時(shí)數(shù)1804小時(shí)—2060小時(shí)。全年氣候溫和，無(wú)霜期長(zhǎng)，雨量充沛，適宜亞熱帶作物和林木的生長(zhǎng)。
2009年10月20日，洋畬村榮獲全國(guó)第一批“全國(guó)生態(tài)文化村”，基本實(shí)現(xiàn)了生態(tài)環(huán)境良好、生態(tài)文化繁榮、生態(tài)產(chǎn)業(yè)興旺、人與自然和諧、示范作用突出的發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)，除此之外，洋畬村還擁有 “全國(guó)綠色小康村”、“中國(guó)特色村”、“中國(guó)綠色村莊”等國(guó)家級(jí)榮譽(yù)。
地形地貌優(yōu)勢(shì)使項(xiàng)目地景觀基礎(chǔ)較好，山野風(fēng)光秀麗幽靜。生態(tài)植被以柑橘林等形態(tài)為主，天然植被豐富。良好的自然環(huán)境條件是本項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，并需通過(guò)林相配置、綠化調(diào)整和水景打造等手段進(jìn)行景觀打造，進(jìn)一步完善景區(qū)的旅游環(huán)境。
項(xiàng)目地內(nèi)有村莊、有果林、有山體、有原始森林，從旅游發(fā)展的角度而言，這些資源都為項(xiàng)目的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，尤其是果林種植是區(qū)域內(nèi)發(fā)展的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。通過(guò)這些特色資源與休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、特色旅游發(fā)展相對(duì)接，實(shí)現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)鏈上的延伸、以及旅游度假區(qū)的發(fā)展。
（三）區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮?/div>
本項(xiàng)目地交通與區(qū)位上優(yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目未來(lái)旅游的“可進(jìn)入性”和“區(qū)域聯(lián)動(dòng)性”提供了保證。同時(shí)，從鄉(xiāng)村旅游、度假旅游、自駕游市場(chǎng)的角度，本項(xiàng)目的區(qū)域優(yōu)勢(shì)也非常的明顯。通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目“洋畬原鄉(xiāng)”度假品牌的樹(shù)立和打造，必然會(huì)成為龍巖地區(qū)旅游發(fā)展的又一亮點(diǎn)。
第三章 項(xiàng)目定位
一、基本判斷
從資源和市場(chǎng)著手，對(duì)本項(xiàng)目區(qū)的性質(zhì)、開(kāi)發(fā)思路給以初步的判斷和定位。
（一）市場(chǎng)需要什么
根據(jù)我們對(duì)龍巖城市及其周邊旅游休閑需求的調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)：交通便捷、生態(tài)品質(zhì)突出、文化特色鮮明，集日常休閑度假、商務(wù)會(huì)議、高端生態(tài)度假于一體的生態(tài)休閑度假區(qū)，正是目前龍巖及周邊所急切需求的旅游產(chǎn)品。
n 滿足周邊城市節(jié)假日休閑度假的郊野文化休閑度假旅游平臺(tái)；
n 滿足中高端商務(wù)旅游需求的綠色商務(wù)休閑平臺(tái)；
n 滿足高收入階層的高端生態(tài)度假平臺(tái)。
能夠滿足上述三大需求的旅游平臺(tái)，就是具有綜合休閑功能的“生態(tài)文化度假區(qū)”。
（二）我們具備什么
本項(xiàng)目區(qū)位交通條件優(yōu)越、農(nóng)林資源豐富、山體景觀較佳，生態(tài)環(huán)境良好，與周邊資源形成的良好互動(dòng)，所有的這些因素，都具備了打造生態(tài)文化度假區(qū)的基礎(chǔ)。
依托山林環(huán)境和農(nóng)業(yè)種植兩大生態(tài)本底，將生態(tài)文化注入其中，做好做足休閑度假文章。成為異于都市的城郊生態(tài)休閑打造亮點(diǎn)，打造成為龍巖“郊野休閑中心+度假人居”的典范。
二、主要定位
（一）發(fā)展要點(diǎn)
圖表
1．整合——整合相關(guān)要素資源，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目效益最大化、多贏化
n 從項(xiàng)目業(yè)態(tài)角度，整合泛旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，不僅是鄉(xiāng)村旅游，還有生態(tài)農(nóng)業(yè)、會(huì)議旅游、休閑農(nóng)業(yè)、森林養(yǎng)生等業(yè)態(tài)；
n 從產(chǎn)業(yè)平臺(tái)角度，不僅是項(xiàng)目區(qū)自身資源，城市本身的各種產(chǎn)業(yè)，如園林花卉產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)都和園區(qū)得到整合，實(shí)現(xiàn)地塊的價(jià)值最大化。
2．前瞻——前瞻休閑旅游宏觀趨勢(shì)，前瞻度假旅游發(fā)展趨勢(shì)
n 基于旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)背景，發(fā)展新業(yè)態(tài)，如商務(wù)、休閑、養(yǎng)生等泛旅游休閑產(chǎn)品；
n 前瞻龍巖“三小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”帶來(lái)的商務(wù)、會(huì)議旅游市場(chǎng)機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)置上的積極響應(yīng)；
n 前瞻片區(qū)發(fā)展趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)地塊對(duì)其它區(qū)塊的聯(lián)動(dòng)和片區(qū)發(fā)展的帶動(dòng)和示范效應(yīng)。
3．創(chuàng)新——基于要素整合和前瞻判斷，進(jìn)行項(xiàng)目的創(chuàng)新創(chuàng)意和運(yùn)作模式的創(chuàng)新改革
創(chuàng)新的理念是基于對(duì)項(xiàng)目區(qū)塊了解和深入研究的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)旅游手法和創(chuàng)意理念的注入，形成屬于獨(dú)屬該片區(qū)的特色旅游產(chǎn)品。
（二）主題定位
1、項(xiàng)目名稱：
洋畬原鄉(xiāng)﹒生態(tài)文化度假區(qū)
2、主題釋義：
n 洋畬：洋畬村是項(xiàng)目的核心區(qū)域，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目地的包裝打造，將洋畬從一個(gè)生態(tài)文化新村，升級(jí)為生態(tài)旅游區(qū)，將“洋畬”打造成為一個(gè)在福建甚至全國(guó)都具有一定影響力的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展“品牌”；
n 原鄉(xiāng)：強(qiáng)調(diào)一種文化的原汁原味，一種對(duì)本土文化的尊重和保留，也為項(xiàng)目打上一種最為深刻的本土標(biāo)簽；
n 生態(tài)文化：洋畬村是區(qū)域內(nèi)的生態(tài)文化村，在項(xiàng)目發(fā)展中，要尊重和維護(hù)這樣的環(huán)境基礎(chǔ)，達(dá)成旅游發(fā)展與生態(tài)環(huán)境的有效互動(dòng)；
n 度假：度假是對(duì)項(xiàng)目功能的一種定位，項(xiàng)目本身已經(jīng)超越了一般的農(nóng)業(yè)觀光或生態(tài)觀光景區(qū)的功能，朝著一個(gè)“吃住行游購(gòu)?qiáng)?#8221;一體化的、綜合型旅游服務(wù)區(qū)過(guò)渡。
（三）形象定位
閩西第一原鄉(xiāng)，百里生態(tài)畫廊
“洋畬原鄉(xiāng)·生態(tài)文化度假區(qū)”是以洋畬村農(nóng)村建設(shè)及生態(tài)觀光休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為前提，以游線整合及周邊村落資源聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)的區(qū)域性旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。通過(guò)景區(qū)化、休閑化與產(chǎn)業(yè)化理念的提出，為龍巖建設(shè)閩西第一個(gè)以整合鄉(xiāng)村旅游資源，普及特色觀光休閑農(nóng)業(yè)，提升原鄉(xiāng)生態(tài)文化與山鄉(xiāng)綠色休閑度假生活方式的復(fù)合型、綜合性旅游度假區(qū)，從而形成以龍巖市新羅區(qū)龍門鎮(zhèn)洋畬村為核心，環(huán)獅子山聯(lián)動(dòng)發(fā)展的旅游資源，共同創(chuàng)建“閩西第一山鄉(xiāng)，百里生態(tài)畫廊”。
參考主題：花果山鄉(xiāng)，四季畫廊
強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的生態(tài)特色和種植特點(diǎn)，通過(guò)對(duì)種植結(jié)構(gòu)的調(diào)整和季節(jié)性水果種植的調(diào)整，實(shí)現(xiàn)真正的“花果山鄉(xiāng)，四季畫廊”。
（四）目標(biāo)定位
n 塑造“洋畬原鄉(xiāng)”品牌；
n 最具原鄉(xiāng)特色和生活品味的山地農(nóng)莊；
n 龍巖旅游新標(biāo)桿；
n 閩西第一鄉(xiāng)村旅游群落；
n 整體打造4A級(jí)旅游度假區(qū)；
n 全國(guó)“精品鄉(xiāng)村旅游”示范區(qū)。
（五）功能定位
四大主要功能：
n 山鄉(xiāng)體驗(yàn)
n 四季休閑
n 生態(tài)度假
n 森林養(yǎng)生
（六）市場(chǎng)定位
“立足龍巖，拓展周邊，輻射全國(guó)”
n 一級(jí)市場(chǎng)（核心市場(chǎng)）：龍巖及其周邊三小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的休閑市場(chǎng)；
n 二級(jí)市場(chǎng)（拓展市場(chǎng)）：閩西自駕游客度假市場(chǎng)；
n 三級(jí)市場(chǎng)（機(jī)會(huì)市場(chǎng)）：全國(guó)休閑度假游客市場(chǎng)，以及各類參觀訪問(wèn)群體。
第四章 規(guī)劃總體布局
一、規(guī)劃原則
（一）高起點(diǎn)、高要求
本規(guī)劃中充分體現(xiàn)旅游休閑精神，在項(xiàng)目與設(shè)施的開(kāi)發(fā)中充分發(fā)揮生態(tài)環(huán)境的資源優(yōu)勢(shì)，使旅游休閑經(jīng)濟(jì)成為洋畬重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支柱產(chǎn)業(yè)之一。
（二）自然生態(tài)為主、人工為輔
全面貫徹生態(tài)思想，體現(xiàn)生態(tài)體系，實(shí)現(xiàn)良性生態(tài)循環(huán)，把人作為生態(tài)鏈的一環(huán)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，最大程度實(shí)現(xiàn)景觀綠化。
（三）整體規(guī)劃、分區(qū)分期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)
本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)采用整體規(guī)劃、分區(qū)分期建設(shè)的形式，以解決開(kāi)發(fā)過(guò)程中的融資問(wèn)題，為整個(gè)旅游度假區(qū)的啟動(dòng)及進(jìn)入良性循環(huán)運(yùn)作做好充分準(zhǔn)備，并且充分發(fā)揮資源的最大效益。
（四）增強(qiáng)體驗(yàn)性
強(qiáng)調(diào)旅游者的參與性、娛樂(lè)性、舒適性，讓人們充分感受本項(xiàng)目的自然風(fēng)光以及享受健康山野養(yǎng)生。
二、總體布局
總體布局中涉及到的，是在本次修建性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容地塊的范圍內(nèi)，形成的。分別是根據(jù)項(xiàng)目地的地形肌理與發(fā)展結(jié)構(gòu)分析，結(jié)合未來(lái)旅游發(fā)展需要，把項(xiàng)目地分為以下四個(gè)發(fā)展區(qū)域，分別是：
n 入口服務(wù)區(qū)
n 農(nóng)莊休閑度假區(qū)
n 原鄉(xiāng)生態(tài)體驗(yàn)區(qū)
n 森林養(yǎng)生游憩區(qū)
（一）入口服務(wù)區(qū)
1、區(qū)域范圍
項(xiàng)目主入口處，地塊較為開(kāi)闊。
2、規(guī)劃思路
入口服務(wù)區(qū)，主要為本項(xiàng)目地的游客提供停車、游客信息咨詢、游客集散等功能，成為整個(gè)洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)文化度假區(qū)的主入口。同時(shí)，建議在國(guó)道交匯處，進(jìn)入景區(qū)的主要交通要道打造“洋畬原鄉(xiāng)”的標(biāo)志性入口，解決地塊被切割后，項(xiàng)目的可識(shí)別性的問(wèn)題。
3、片區(qū)功能
入口服務(wù)區(qū)的主要共識(shí)在于提供游客停車、集散、旅游商品購(gòu)買等服務(wù)性功能。
4、主要項(xiàng)目
n 生態(tài)停車場(chǎng)
與項(xiàng)目周邊環(huán)境相配合，形成具有達(dá)成與片區(qū)環(huán)境相融合的環(huán)境，形成為片區(qū)服務(wù)
n 游客服務(wù)中心
關(guān)于游客服務(wù)中心的一點(diǎn)說(shuō)明：本項(xiàng)目中的游客服務(wù)中心由一組建筑組成，這組建筑包含“農(nóng)莊酒店”的大堂、酒店普通客房、并兼具服務(wù)中心的功能。因此，這是一組復(fù)合型、多功能的建筑群。
n 原鄉(xiāng)商街
一方面滿足整個(gè)區(qū)域游客的旅游商品購(gòu)物需求，另一方面成為山莊休閑度假區(qū)的配套。主要提供具有洋畬特色的旅游商品、旅游紀(jì)念品，以及游客必須的生活用品的購(gòu)買。
（二）農(nóng)莊休閑度假區(qū)
1、區(qū)域范圍
洋畬村北部地塊。
2、規(guī)劃思路
鄉(xiāng)村山野風(fēng)格為基調(diào)，住宿會(huì)議接待、鄉(xiāng)村生活體驗(yàn)為功能的原鄉(xiāng)住宿度假體驗(yàn)區(qū)。
充分利用該區(qū)域良好的地形優(yōu)勢(shì)，形成生態(tài)環(huán)境好、私密性強(qiáng)的住宿接待區(qū)，成為洋畬原鄉(xiāng)旅游度假區(qū)的有效配套。區(qū)域的接待設(shè)施，皆融合片區(qū)發(fā)展的地勢(shì)特點(diǎn)，同時(shí)，對(duì)于入住于此的游客開(kāi)辟專享空間服務(wù)。該區(qū)域的主要產(chǎn)品以住宿功能為主。
3、片區(qū)功能
以各類風(fēng)格迥異的住宿類、休閑類產(chǎn)品，滿足游客在洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)文化度假區(qū)的文化體驗(yàn)和休閑度假的需求。
4、主要項(xiàng)目
n 院落式農(nóng)莊酒店
蒞臨入口服務(wù)區(qū)的位置，設(shè)立院落式農(nóng)莊酒店。以農(nóng)莊風(fēng)格為特色，通過(guò)增加設(shè)計(jì)空間，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，形成普通客房+獨(dú)立院落式客房?jī)煞N客房樣式。
酒店內(nèi)包含會(huì)所功能。會(huì)所主要包含：戶外游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，室內(nèi)包含SPA康體、器械運(yùn)動(dòng)等，作為整個(gè)度假區(qū)域的輔助設(shè)施，形成該功能區(qū)完善的休閑度假配套。
n 山地農(nóng)莊
以林地和山地為主要背景的接待群。利用區(qū)塊中的山體優(yōu)勢(shì)，形成依山就勢(shì)，錯(cuò)落有致的山地農(nóng)莊接待區(qū)。是該區(qū)域相對(duì)私密和高端類型的產(chǎn)品。
n 農(nóng)家大屋
通過(guò)還原“原鄉(xiāng)居住”農(nóng)家大屋特色，形成有著多種功能的住宿接待區(qū)。整體形成具有農(nóng)家特色的功能配套，如：農(nóng)家的廚房、農(nóng)家的儲(chǔ)物間、農(nóng)家的客廳臥室等，同時(shí)根據(jù)現(xiàn)代需求融入現(xiàn)代設(shè)施的。適合全家人或老年群體的度假需求。
n 鄉(xiāng)野農(nóng)莊
區(qū)別于山地農(nóng)莊以及農(nóng)家大屋的鄉(xiāng)村特色，形成依山就勢(shì)，錯(cuò)落有致的山地農(nóng)莊接待區(qū)鄉(xiāng)野農(nóng)莊以簡(jiǎn)單、明朗的設(shè)計(jì)為主，滿足年輕群體的度假需要。
（三）原鄉(xiāng)生態(tài)體驗(yàn)區(qū)
1、區(qū)域范圍
洋畬村、周邊果林，及周邊可利用區(qū)域。
2、規(guī)劃思路
洋畬村是該區(qū)域主要以村落發(fā)展和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)為打造根本。通過(guò)對(duì)村落景觀的美化，使村莊成為“美麗鄉(xiāng)村”的載體，形成多種以文化為載體的特色產(chǎn)品。其它區(qū)域 通過(guò)休閑農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的注入，實(shí)現(xiàn)向旅游產(chǎn)業(yè)的延伸，形成滿足片區(qū)旅游接待的特色旅游產(chǎn)品。
3、區(qū)域功能
該區(qū)域承擔(dān)著“洋畬原鄉(xiāng)”品牌的文化核心作用，通過(guò)文化類、農(nóng)業(yè)休閑類、體驗(yàn)類產(chǎn)品的打造，形成片區(qū)文化體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)休閑等核心功能。
4、主要項(xiàng)目
n 洋畬四季果莊
完成單一采摘到四季休閑的轉(zhuǎn)變。適合區(qū)域發(fā)展的水果有水蜜桃、芙蓉李、日本甜柿、咖啡、百香果等等，將種類豐富起來(lái)，每個(gè)片區(qū)都形成特色水果的采摘園。
n 生態(tài)餐廳
入口形成開(kāi)敞空間，用于客人等待和休閑。同時(shí)，為解決季節(jié)性問(wèn)題，生態(tài)餐廳采取溫室的材質(zhì)，室內(nèi)花卉種植，增加景觀效果，外面露臺(tái)可用于夏季就餐之用。
n 原鄉(xiāng)水景休閑
通過(guò)對(duì)水體的提升運(yùn)用，營(yíng)造水環(huán)境，包括水系、沙灘、植被、小品等全方面的景觀營(yíng)造，成為服務(wù)居民、游客的“3S”休閑地帶。在水域中設(shè)置一些小型兒童游樂(lè)項(xiàng)目，融景觀和游樂(lè)于一體。
n 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)工坊
在該發(fā)展片區(qū)內(nèi)注入創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的理念，通過(guò)種植各種異形南瓜、異形葫蘆等異形植物，增加農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的觀賞價(jià)值；同時(shí)，以片區(qū)內(nèi)的各類果蔬為原材料，形成各類工藝工坊，如水果雕刻、制作果汁、果醬、精油壓制等，既形成二產(chǎn)的生產(chǎn)，又可吸引游客親身體驗(yàn)和參與。
n 山頂茗園
設(shè)立在山體最高處，作為整個(gè)區(qū)域的觀景平臺(tái)以及游線中的重要節(jié)點(diǎn)，可以用于游客休憩、品茶、休閑之用。
（四）森林養(yǎng)生游憩區(qū)
1、區(qū)域范圍
包括水源頭（朝前村方向）、文筆山、獅頭山等可開(kāi)發(fā)區(qū)域。
2、規(guī)劃思路
利用該區(qū)域良好的森林環(huán)境，以及生態(tài)涵養(yǎng)量高的特點(diǎn)，打造洋畬生態(tài)綠色公園，打造洋畬原鄉(xiāng)旅游區(qū)的“森林大氧吧”，提供各類康體健身、生態(tài)體驗(yàn)、森林游憩等活動(dòng)。
3、區(qū)域功能
該區(qū)域的主要功能在于利用良好環(huán)境，在保護(hù)生態(tài)、協(xié)調(diào)環(huán)境發(fā)展的同時(shí)，形成森林游樂(lè)、康體健身、生態(tài)休閑等功能。
4、主要產(chǎn)品
n 森林茶莊
結(jié)合利用周邊的獨(dú)特環(huán)境，設(shè)立該區(qū)域一個(gè)重要的休憩節(jié)點(diǎn)。從保護(hù)環(huán)境、生態(tài)開(kāi)發(fā)的角度，建議形成臨時(shí)性建筑，如敞亮的玻璃房或森林木屋，作為茶莊的主體建筑。
n 綠野迷宮
利用該區(qū)域地形較為復(fù)雜的區(qū)域，形成一個(gè)森林趣味性的游樂(lè)項(xiàng)目。即通過(guò)對(duì)區(qū)域內(nèi)游線的編排和設(shè)置、彎曲的路線、茂密的森林，形成“迷宮”的概念，在不同的區(qū)域設(shè)置不同的標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)和景觀，在引人入勝的同時(shí)，增加趣味性。
n 森林浴場(chǎng)
利用該區(qū)良好的山林環(huán)境，開(kāi)辟天然的森林浴區(qū)域，其中包括登山觀景、林中逍遙、蔭下散步、郊游野餐、森林瑜伽等廣泛接觸森林環(huán)境的健身活動(dòng)。在林中設(shè)置退臺(tái)式木平臺(tái)，每塊面積在50-100平米不等，游客可以在這里打拳、練劍、靜坐等。
第五章 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃
一、規(guī)劃原則
n 尊重洋畬地區(qū)原有地形地貌，主次干道盡量沿等高線分布，避免過(guò)多的陡坡，以利于節(jié)約投資；
n 合理確定道路交通的組織形式，合理確定道路的功能和分工；
n 節(jié)能，節(jié)地和節(jié)約投資，滿足地面排水、建筑布置和管線埋深的需要；
n 以人為本，考慮山地規(guī)劃的特殊性，故在一些不利于車行的地段設(shè)置人行步行系統(tǒng)，滿足旅游者徒步的需要。
二、交通系統(tǒng)規(guī)劃
（一）車行交通規(guī)劃
以原地塊內(nèi)道路為主骨架，對(duì)其進(jìn)行加寬處理，局部進(jìn)行調(diào)整，主干道紅線寬度7米；各分區(qū)內(nèi)部開(kāi)辟次干道，紅線寬度4米和5米。
（二）游步道
規(guī)劃區(qū)各主要景點(diǎn)均有游步道連接，采用木棧道、石階、硬質(zhì)鋪地等形式，路面寬度1—2米。
（三）停車場(chǎng)
為滿足項(xiàng)目區(qū)內(nèi)外交通的靜態(tài)停車需求，規(guī)劃在入口服務(wù)區(qū)和原鄉(xiāng)生態(tài)體驗(yàn)區(qū)設(shè)有2個(gè)停車場(chǎng)。
第六章 景觀系統(tǒng)規(guī)劃
一、景觀設(shè)計(jì)原則
n 緊密聯(lián)系洋畬村及環(huán)線周邊的環(huán)境，考慮設(shè)計(jì)區(qū)域發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)脈絡(luò)，設(shè)計(jì)與之契合的景觀環(huán)境；
n 尊重原有地形地貌、充分利用現(xiàn)場(chǎng)資源、體現(xiàn)場(chǎng)地靈魂；
n 貫徹以人為本的人文原則；
n 體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)原則；
建立以“綠”、“生態(tài)”為中心的自然環(huán)境，充分利用原有地形，營(yíng)造立體景觀，使用大自然的語(yǔ)匯，創(chuàng)造人與自然、人與人之間和諧共生的理想環(huán)境。
n 把握空間體系分布的主題原則；
以“生態(tài)”作為本案設(shè)計(jì)的靈魂，同時(shí)融入人文背景，把握方案的綜合主題，營(yíng)造生態(tài)自然的人性空間。
n 倡導(dǎo)繼承與創(chuàng)新的文化原則；
景觀設(shè)計(jì)運(yùn)用極其質(zhì)樸、回歸的材質(zhì)，創(chuàng)造出一種古樸與現(xiàn)代、文化與生活良好融合的空間。
n 突出個(gè)性創(chuàng)造的特色原則。
特色的設(shè)計(jì)不僅使人感到親切和愉悅，而且能喚起人們強(qiáng)烈的自豪感與歸屬感，本案的人文思想的主題定位與“生態(tài)”的設(shè)計(jì)主旨都將賦予整個(gè)度假區(qū)一種祥和、寧?kù)o、溫馨的氛圍。
二、景觀設(shè)計(jì)理念
根據(jù)項(xiàng)目中生態(tài)環(huán)保以及與環(huán)境充分融合的現(xiàn)實(shí)，在項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)中應(yīng)重點(diǎn)突出“生態(tài)、原鄉(xiāng)、創(chuàng)意”的特色，有機(jī)的將環(huán)境本身的優(yōu)勢(shì)與設(shè)計(jì)理念融合。
三、景觀風(fēng)格定位
本項(xiàng)目秉承“原鄉(xiāng)”特色，這將不僅僅體現(xiàn)在旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)，也將體現(xiàn)在洋畬原鄉(xiāng)旅游區(qū)的建筑風(fēng)格上，我們稱之為“新原鄉(xiāng)”。
“新原鄉(xiāng)”風(fēng)格不是當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格的堆砌，而是以現(xiàn)代人的審美需求來(lái)打造富有本土韻味的事物，既符合現(xiàn)代的時(shí)代氣息，又飽含著當(dāng)?shù)匚幕娘L(fēng)韻，也借此讓本土文化的脈絡(luò)可以傳承下去。
第七章 建筑單體設(shè)計(jì)與引導(dǎo)
第八章 市政工程設(shè)施規(guī)劃
第九章 綜合防災(zāi)規(guī)劃
一、防洪規(guī)劃
（一）防洪標(biāo)準(zhǔn)
按20年一遇洪水位設(shè)防。
（二）防洪工程
沿山體底部修建防洪堤岸。以谷內(nèi)道路為防洪堤頂線向水面放坡，形成緩坡式自然生態(tài)護(hù)岸。
將防洪規(guī)劃與規(guī)劃區(qū)內(nèi)環(huán)境保護(hù)，給水排水，道路交通和電力電信等基礎(chǔ)設(shè)施與生命線工程緊密結(jié)合，協(xié)調(diào)一致，統(tǒng)一規(guī)劃。對(duì)供電、交通、通訊、給水等重點(diǎn)設(shè)施進(jìn)行重點(diǎn)防護(hù)；充分發(fā)揮景觀河道其行洪的功能。
二、消防規(guī)劃
（一）消防站
利用城區(qū)內(nèi)的消防站，并在規(guī)劃區(qū)內(nèi)配備兼職消防人員和必要設(shè)備。
（二）消防給水設(shè)施規(guī)劃
規(guī)劃區(qū)內(nèi)采用生活消防統(tǒng)一的供水系統(tǒng)，承擔(dān)有消防任務(wù)的給水管徑不少于DN100毫米；建筑區(qū)按間距120米設(shè)置消防栓，消防栓采用地面式雙開(kāi)口消火栓；消防栓的供水壓力不小于0.1MPA。消防栓沿道路設(shè)置，消防栓距建筑墻體應(yīng)大于0.5m，在人流集中的建筑場(chǎng)所，宜設(shè)環(huán)形消防車道。
三、抗震規(guī)劃
（一）抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)
建設(shè)工程按國(guó)頒《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011—2001》執(zhí)行，設(shè)計(jì)抗震烈度為8度。構(gòu)筑物和可能發(fā)生地震次生災(zāi)害的建構(gòu)筑物進(jìn)行抗震實(shí)驗(yàn)并根據(jù)實(shí)驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行設(shè)防。
（二）抗震設(shè)防區(qū)劃
根據(jù)地質(zhì)及地震危害和疏散難易程度，規(guī)劃將城鎮(zhèn)區(qū)劃分為兩類防震區(qū)域：重點(diǎn)防震區(qū)和一般防震區(qū)。建筑密集的區(qū)域，屬重點(diǎn)防震區(qū)，其它地區(qū)屬一般防震區(qū)。
（三）地震次生災(zāi)害的防治
1、規(guī)劃中將區(qū)內(nèi)主干路和次干路開(kāi)辟為防災(zāi)疏散通道，加強(qiáng)疏散通道的通暢性與可達(dá)性。綠地、廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、綠地和停車場(chǎng)做為疏散基地，疏散基地與疏散通道無(wú)交通阻隔和視線阻隔。
2、規(guī)劃區(qū)至外圍的通道出入口保證通暢無(wú)阻。
3、建筑應(yīng)積極采用防火材料。
4、大量種植行道樹(shù)和庭院樹(shù)，以支撐倒塌的建筑物，阻擋建筑物上掉落的物體。保證道路的暢道和樹(shù)下人員的安全。
第十章 環(huán)境保護(hù)與環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃
一、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃
（一）環(huán)境保護(hù)目標(biāo)
1、大氣質(zhì)量
當(dāng)前規(guī)劃區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量良好，符合一級(jí)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃提高綠化覆蓋率，使空氣質(zhì)量保持一級(jí)。
2、聲污染控制
規(guī)劃環(huán)境噪聲平均值不超過(guò)65dBA，區(qū)域環(huán)境平均值不超過(guò)55dBA。
（二）環(huán)境保護(hù)措施
根據(jù)規(guī)劃區(qū)的所處地理位置、旅游環(huán)境條件和生態(tài)環(huán)境特征，提出如下保護(hù)措施：
1、對(duì)不適宜建設(shè)的林地，盡量保持自然原貌，為了提高環(huán)境質(zhì)量、保持其生態(tài)平衡，不隨意做林相修改，任其自然生長(zhǎng)，只對(duì)遭到破壞的林地進(jìn)行修復(fù)，對(duì)于需要進(jìn)行林相改造的區(qū)域，改造前需要進(jìn)行專家論證，提出具體的改造方案，具有可行性并且報(bào)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)后才可實(shí)施。有序控制各項(xiàng)建設(shè)與設(shè)施，與環(huán)境相協(xié)調(diào)。
2、加強(qiáng)山林保護(hù)，所有山體實(shí)施造林綠化，加強(qiáng)立體綠化力度，提高綠化覆蓋面積，保護(hù)自然生態(tài)平衡，嚴(yán)禁亂砍亂伐。
二、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃
（一）規(guī)劃目標(biāo)
1、垃圾分類袋裝化率規(guī)劃期末為100％。
2、規(guī)劃期末，糞便排放管道化90％，無(wú)害化處理率100％。
3、道路廣場(chǎng)清掃保潔實(shí)現(xiàn)全日制保潔，道路清掃機(jī)械化程度規(guī)劃期末為100％。
（二）環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃
1、袋裝垃圾堆放的位置要固定并且利于分類，收集點(diǎn)服務(wù)半徑不應(yīng)超過(guò)70米。垃圾箱的設(shè)置間距：一般道路80～100米。垃圾統(tǒng)一收集后用垃圾清運(yùn)車運(yùn)到垃圾處理場(chǎng)統(tǒng)一進(jìn)行處理，垃圾的收運(yùn)采用密封集裝箱垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的方式。垃圾清運(yùn)率為100％。
2、按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置公共廁所，常住人口每2500人設(shè)置一座公共廁所進(jìn)行布置。主要節(jié)點(diǎn)、主要區(qū)域的服務(wù)半徑為100米，每座占地70～90平方米。
第十一章 豎向規(guī)劃
第十二章 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
表12-1
第十三章 投資估算及資金使用
