漲薪速度永遠(yuǎn)都趕不上房?jī)r(jià)。對(duì)于普通上班族來說,面對(duì)著高房?jī)r(jià),再看看銀行卡的余額,不知道到底是買房還是不買房?
今天就來看下,買房和不買房,10年后的差距會(huì)有多大?
買房
如果是在一個(gè)小城市,房子總價(jià)50萬的地方買房:首付20萬公積金貸款30萬供20年的話,月供1963,10年后選擇一次性還清剩下的20萬貸款,房子歸自己的。那么十年的月供大概23.6萬。
租房
租這套房子的話:按國(guó)內(nèi)住宅3%的回報(bào)率算,50萬的房子月租為1250元。由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1975年-2011年CPI匯總為6.15倍,年均CPI5.7。按照房租每年增長(zhǎng)6%計(jì)算的話,10年房租:第一年15000元,第二年15900元....第十年25342,那么租房人10年房租總計(jì)大概20萬。
如果把省下的錢用目前較低收益之一的銀行存款方式做理財(cái):
A、首付的20萬以存銀行按年回報(bào)率5%算,大概20*1.05^10,約32.6萬。
B、省下月供1963元存銀行按年回報(bào)率5%、且利滾利算,本金加約31萬。
C、省下了10年后本該一次性還貸的20萬。
現(xiàn)在,有3個(gè)假設(shè):
1、未來十年房子增值速度和CPI一致每年6%計(jì)算(非常理想化),十年后房屋市值50*1。06^10=89.5萬。那么買房人的財(cái)富為89.5萬。租房人的財(cái)富=32.6+31+20-20=63.6萬。還是買房更劃算。
2、未來十年房屋大幅增值4倍,房屋市值200萬。那么買房人財(cái)富是租房人的3倍有余。
3、未來十年漲幅低于26%,平均年漲幅2.5%,或者下跌,則租房人勝出。
但從財(cái)富上計(jì)算,只要房子隨CPI增值,買房就是值得的,現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)往往跑贏CPI,跑贏銀行存款,過去是10年全國(guó)大中小城市房?jī)r(jià)漲了3-10倍,未來10年呢?
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