一起來算算。假設(shè)重慶的一套房子，總價(jià)50萬（按國內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率，月租1250元）。第一種人買房。首付20萬公積金貸款30萬20年計(jì)，月供1963元，10年后選擇一次性還清20萬貸款，那么十年月供總計(jì)約23.6萬。第二種人租房。租這套房（按國內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率）月租1250元。國家統(tǒng)計(jì)局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CP15.7，取整數(shù)，房租每年增長6%計(jì)算，10年房租為：第1年：15000元，第2年：15900元，第3年:16854元...一直到第10年：25342元，則租房人會有三種可能：
A、10年房租總計(jì)約等于20萬；B、首付20萬的存銀行按年回報(bào)率5%算約等于32.6萬；C、省下月供1963元存銀行按年回報(bào)率5%且利滾利算約等于31萬。D、省下的一次性還貸的錢為20萬。
那么又分為三個(gè)假設(shè)：1、未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%（非常理想化），10年后房屋市值約89.6萬。那么買房的人擁有財(cái)富為89.5萬。租房的人財(cái)富為首付存款月供存款一次性還清的錢-房租等于63萬。2、未來10年房屋大幅增值4倍，房屋市值為200萬，那買房人的財(cái)富是租房人的3倍有余。3、未來10年房子漲幅低于（63/50）乘以100%=26%，平均漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。
單從財(cái)富上計(jì)算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的，但現(xiàn)實(shí)中由于國家統(tǒng)計(jì)局的CPI遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際通貨膨脹率，所以房價(jià)是能跑贏CPI、銀行存款的，過去10年全國大中小城市的房價(jià)漲幅為3~10倍，未來10年呢最后，肯定會有人說10年后的房價(jià)肯定不如現(xiàn)在，甚至看跌，不要忘記中國人的傳統(tǒng)，喜歡有一個(gè)家，喜歡穩(wěn)定感和安全感，所以現(xiàn)在還值不值得買房，你心里已經(jīng)清楚。
聯(lián)系客服
